Industriella kärnmarknader kommer att fortsätta att utvecklas väl under 2023 trots en försvagad ekonomi, men byggnivåerna i vissa tunnelbanor utgör ett hot om överbyggnad i dessa regioner.
Utbudet i slutet av 2022 slog ett nytt rekord, enligt en analys från Colliers för det fjärde kvartalet, och ökade med 25,9 % från år till år, och pipelinen förblir robust trots att många utvecklare tar paus med nystarter. Totalt 466,9 miljoner kvadratfot färdigställdes i slutet av året, med 647,3 miljoner kvadratfot under konstruktion i slutet av fjärde kvartalet. Colliers pekar också på bevis på den växande reshoring-rörelsen, och noterar att nästan 100 tillverkningsanläggningar större än 100 000 kvadratmeter var under uppbyggnad vid årets slut, för totalt mer än 40 miljoner kvadratmeter.
“Återhämtningen av tillverkning fortsätter att bli populärt i USA”, heter det i rapporten. “Fler tillverkningsanläggningar bryter mark i USA efter att globala händelser avslöjade fler risker i försörjningskedjan. Återtagning är i allmänhet kostsamt; Det kan dock vara det bästa kostnadsalternativet för vissa för att säkerställa motståndskraftig leveranskedja.”
Åtta marknader uppvisade en beläggningsökning på mer än fem miljoner kvadratmeter under fjärde kvartalet, inklusive Dallas, Chicago, Salt Lake City, Atlanta, Inland Empire och Phoenix, medan nio hade negativ absorption (inklusive Birmingham, North Shenandoah Valley, Stockton och Huntsville ). Tillväxtmarknader som Savannah, Charleston, Salt Lake City och Reno/Sparks upplever mest tillväxt i absorption i procent av lager, med Savannah som rankas som den högsta tillväxtmarknaden i USA per Colliers ranking.
“Den robusta aktiviteten som upplevdes 2022 belyser den uppdämda efterfrågan som har funnits sedan starten av den globala pandemin”, konstaterar rapporten. “Medan vissa ägare kan vänta med att göra stora fastighetsförflyttningar 2023, kan andra se potentiella möjligheter till expansion när nya utbud levereras.”
Det finns några utmaningar framöver, enligt Colliers analys: beläggningen förväntas sjunka i år, även om stora ockupanter som stora detaljhandelsvarumärken och 3PL-företag förväntas expandera under året. Industrivakansgraden förväntas också stiga under 2023, potentiellt med mellan 120 till 150 punkter.
“När ekonomin försvagas och robusta nivåer av nytt utbud levereras kommer den amerikanska industrimarknaden att möta vissa utmaningar under de kommande kvartalen”, heter det i rapporten. “Utsikterna för 2023 är optimistiska, även om industriaktiviteten förväntas avta när de ekonomiska förhållandena består.”
Colliers-rapporten noterar också att utvecklare som fortsätter med nystarter införlivar nya designstandarder, eftersom många ockupanter nu letar efter 45-fots fria anläggningar med tung kraft, massor av parkering och fler byggnads- och parkbekvämligheter.