Återigen, när det gäller fastigheter, verkar Amazon förutseende och planerar att spendera mer på datacenter och mindre på lager.
“Vi förväntar oss [technology] infrastruktur för att representera lite mer än hälften av våra totala kapitalinvesteringar 2022”, sa CFO Brian Olsavsky under en nyligen genomförd vinstsamtal. “Vi förväntar oss att uppfyllelse- och transportmedel som spenderas på kapitalprojekt kommer att vara lägre 2022 jämfört med föregående år.”
En ny analys från Avison Youngs rektor och chef för industriella kapitalmarknader Erik Foster tyder på att Amazons ökade intresse för datacenter, knappast nyligen även om det har återupplivats, är på väg att få något företag, eftersom 5G och digitaliseringen av tydligen allt betyder att all data har att bearbetas och lagras någonstans.
En annan jätte som har kommit in i utrymmet: Prologis, som samarbetade med Skybox Datacenters för att utveckla datacenter på stora amerikanska marknader.
“Efterfrågan på datacenter skapar också möjligheter för industriella ägare och investerare, eftersom vissa vill utnyttja sina markinnehav för att utnyttja denna lukrativa sektor”, skrev Foster. “Efter en industribyggnadsboom under pandemin vill vissa logistikinvesterare också diversifiera och skapa en skydd mot eventuella nedgångar på industri- och logistiksidan av sina verksamheter.”
E-handelsboomen har halkat tillbaka till tillväxten där den kunde ha varit om pandemin inte hade ingripit, enligt statliga uppgifter. En satsning på fler lager kan innebära överbyggnation – om marken var tillgänglig och byggandet kan ske tillräckligt snabbt med tanke på kvardröjande problem med leveranskedjan i byggandet och brist på arbetskraft.
Och om det finns förändringar delar de “två sektorerna likheter i sina marktilldelningar och krav, tillgång till makt, säkerhet, zonindelning och hyresgästprofiler, och båda har gynnats avsevärt under pandemin,” sa Foster. Och andra trender, som att arbeta hemifrån, behöver fortfarande mer databearbetning även om den hastiga onlinebeställningen av dagliga varor har avtagit.
Några stora marknader är Northern Virginia, Silicon Valley, Chicago, New York och Dallas. Alla stora företagsplatser. Byggandet av datacenter skulle ha ökat med 29,2 % från år till år under första kvartalet 2022. “Bland de storskaliga projekten är Metas investering på 1,6 miljarder dollar i två centra i Texas och Missouri,” skrev Foster. “Dessa drev företagets totala amerikanska investering i datacenter till mer än 16 miljarder dollar. Företaget har mer än 20 anläggningar över hela världen.”
Några av logistiktungviktarna som engagerar sig är Prologis och LOGOS, som båda arbetar med partners som förstår datacenterverksamheten.
Men enligt vissa källor GlobeSt.com har pratat med under det senaste året blir datacenter mer komplicerade ju närmare man tittar. Om det finns ett storstadsområde som förstår typen av konstruktion och drift, är det bra. Men många områden har inte datacenter definierade i sina byggkoder, vilket kan göra rättighet till en utmaning. Att placera sådana anläggningar i ett centralt affärsdistrikt är en utmaning eftersom de inte har många anställda och därför saknar den ekonomiska synergi som städerna i allmänhet vill ha.
Dessutom har datacenter inte ett långt liv, åtminstone för jättarna. “Datacenter blir föråldrade inom fem år eller så,” sa Michael Silver, styrelseordförande och verkställande mäklare för Vestian Group, till GlobeSt.com i januari. “Fler och fler företag lägger ut sina datacenter på molnet. Du måste utvärdera kostnaden för att göra om det för att klara det. Nummer två gillar hyperskalarna [Amazon, Google, or Microsoft] gå in och ta två till treåriga hyresavtal med förlängningar. Det är bra för dem men det är svårt att få finansiering.”
Och så finns det ESG-överväganden. “De är inte direkt miljövänliga,” sa Silver. “Det finns mycket kol, mycket elektricitet.” Sådana saker är inte attraktiva på en värmande planet.
