Den amerikanska industrimarknaden visar vissa tecken på att mjukna upp trots generellt starka fundamenta, med vakanser som tickar upp med 20 punkter under tredje kvartalet och nettoabsorptionen ringer ner 132 miljoner kvadratfot från Q2.
Ny undersökning för tredje kvartalet från Cushman & Wakefield noterar att vakansen förutspås krypa ännu högre i slutet av året, men analytiker säger att den kommer att förbli “nära historiskt låga nivåer” innan den stiger till mitten av 4% i slutet av nästa år. Hyrestillväxten förväntas också dämpas jämfört med de tvåsiffriga priser som observerats under det senaste året, och utbudet förutspås också överstiga efterfrågan under de närmaste kvartalen eftersom den övergripande ekonomiska osäkerheten kvarstår och kyler efterfrågan på industrilokaler. Dessutom förväntas “robusta totaler” av byggledningen, vilket kommer att göra observation av enskilda marknader för tecken på överutbud kritisk, enligt Cushman-experter.
“Från och med nu är det inte en omedelbar risk, utan en att hålla ett öga på med tanke på att rekordutbudet går in i en period av ekonomisk osäkerhet”, skriver företagets forskare.
Det spekulativa förhållandet till BTS för projekt under utveckling har också tickat upp, säger experter, och närmar sig nivåerna före GFC. Men “nuvarande marknadsfundamental är mycket starkare i förhållande till den perioden med absorptionsnivåer i dag mer än dubbelt så högt som 2008 års nivåer och vakans idag registrerar hälften av vad den var,” noterar rapporten. Södern har 337,2 msf under uppbyggnad från och med tredje kvartalet, mer än nordöstra och mellanvästern tillsammans, och 10 marknader har för närvarande mer än 20 msf under uppbyggnad, inklusive Dallas/Fort Worth, Atlanta, Phoenix, Inland Empire och Indianapolis.
“Medan dessa och andra inlandsmarknader har gott om mark att bygga på, kommer andra stora kustmarknader med markbegränsningar att se mer blygsamma byggsummor i jämförelse”, förutspår Cushman-experter.
