Efter en upptakt som kommer att gå ner i de kommersiella fastighetshistorieböckerna, kan industrifastigheter i USA äntligen närma sig slutet av sin storhetstid, enligt Cushman & Wakefield-data som speglar marknadsaktiviteten i slutet av 2022.
Slutanvändare hyrde 132 miljoner SF industriutrymme över hela landet under fjärde kvartalet 2022, enligt Cushmans rapport, en minskning med 28,2% från tredje kvartalet.
Industriuthyrningen uppgick till totalt 756,8 miljoner SF för hela året, en minskning med 18 % jämfört med 2021. Men efter den hetaste industriella marknaden i minnet är dessa nedgångar inte anledning till oro, enligt företaget.
“Det finns bara en naturlig typ av kylning just nu,” sa Carolyn Salzer, Amerikas chef för logistik och industriell forskning för Cushman & Wakefield, till The Wall Street Journal.
Hon kallade också det faktum att 682,6 miljoner SF industriutrymme för närvarande är under uppbyggnad var “ett bekymmer”, särskilt på marknaderna i nordöstra och västra USA, där uthyrningen har avtagit mest. Takten i den industriella utvecklingen avtog dock under fjärde kvartalet jämfört med det tredje, enligt Cushman.
Nedgången i industrileasing kommer efter en pandemiinspirerad boom, då e-handeln ökade efterfrågan på lager- och distributionsutrymmen. Nu när e-handelstillväxten har avtagit, har efterfrågan också minskat.
Stora användare av industriella lokaler sätter också tillbaka utrymme på marknaden i form av andrahandsuthyrning.
Sedan början av 2022 har det totala tillgängliga industriella utrymmet för andrahandsuthyrning ökat med nästan 46 %, med utrymmen större än 200 000 SF som en stor del av den trenden, enligt en färsk rapport från Colliers.
