De tidiga 2023-siffrorna till och med februari visar en betydande nedgång från förra året för industriell försäljning, enligt CommercialEdge National Industrial Report, som utfärdades denna vecka.
Omsättningen på 3,9 miljarder dollar uppgick till i genomsnitt 150 dollar per kvadratfot. Förra året vid den här tiden uppgick försäljningen till 9,1 miljarder dollar.
Affärer gjordes baserade på starka fundamenta med hamnmarknader och inlandslogistiknav som ledde vägen.
Inland Empires rejäla volym på 855 miljoner dollar var toppar i USA, följt av New Jersey och Charlotte, där transaktionerna uppgick till 209 miljoner dollar respektive 186 miljoner dollar.
Västerländska marknader, särskilt Orange County, förblev de dyraste i landet. OC:s genomsnittliga hyra var $13,20 per kvadratfot, följt av Los Angeles $12,39 och Bay Areas $12,24 per kvadratfot. Totalt sett var Central Valley (5,74 USD) den enda regionen i väst som registrerade hyror på plats under den nationella siffran på 7,12 USD.
Rekordnivåer av containrar som hanteras i hamnarna i Los Angeles och Long Beach är att tacka.
Phoenix förblir het
På andra håll i väster, rapporterade CommercialEdge att Phoenix hade behållit sin position som en framstående industriell marknad. Rapporten kallade det en av de hetaste för industriell utveckling, med 54,1 miljoner kvadratmeter under konstruktion i februari, vilket motsvarar 15,6% av det lokala beståndet.
Tillverkar ensam stod för 12,5 miljoner kvadratfot av det totala utrymmet på gång, även om mycket av det kommer att vara ägt, enligt rapporten. Denver hade den näst största pipeline i regionen.
Inland Empires låga vakanser och betydande hyrestillväxt gjorde det till en attraktiv marknad för investerare. Inland Empire står för mer än en femtedel av all försäljningsvolym i hela landet, enligt CommercialEdge.
Inte mycket utrymme tillgängligt i Mellanvästern
I Mellanvästern fanns det inte mycket ledigt utrymme att hyra. Columbus noterade den lägsta vakansgraden för industrikontor i hela landet, med en andel på bara 1,1 %. Indianapolis hade den näst lägsta vakansgraden i regionen och den fjärde lägsta i landet med 2,5 %, vilket överträffade Los Angeles och dess 2,6 %.
Det var några av de billigaste hyrorna bland landets ledande marknader. Columbus var hem för den lägsta hyresavgiften på bara $4,14 per kvadratfot, Indianapolis hade den näst lägsta på $4,34 per kvadratfot, följt av St. Louis på $4,36.
Atlanta och Miami hade också låga vakansgrader i februari, med båda marknaderna på 2,7 %. Nashvilles var 2,9% vakansgrad, långt under 3,9% riksgenomsnittet. Houston hade den högsta vakansgraden i landet på 7,6 %.
I nordost anslöt sig New Jersey till de trånga hamnmarknaderna med en vakansgrad på 2,8 % och Boston noterade den högsta hyrestillväxten i nordost och den tredje högsta rikstäckande, med en ökning med 10,7 % under de senaste 12 månaderna.
