Traditionella återförsäljare och grossister var mest aktiva under andra kvartalet och stod för 40 av de 100 främsta industriella hyreskontrakten, enligt CBRE:s Intelligent Investment-rapport.
Kanske ännu viktigare, rekordhöga 37 värvningar för 1 miljon kvadratfot eller mer var bland de 100 bästa industriella leasingtransaktionerna under första halvåret 2022, upp från 24 vid samma tidpunkt förra året.
När de pratade med GlobeSt.com kommenterade branschproffs och analytiker det starka kvartalet och gav tankar om branschen framöver.
Hyresgästens kvalitet avtar
Mark Blumenthal, senior vice president, Partners Capital, säger till GlobeSt.com att han ser att efterfrågan på hyresgäster fortsätter och att han upplever starka turné- och informationsförfrågningar. Men den övergripande kvaliteten på hyresrätten har sjunkit från en topp för fem till sex månader sedan, sa han.
“Många av de senaste sökandena är hyresgäster som tidigare skulle ha blivit slagen av starkare potentiella hyrestagare,” sa Blumenthal. “Starkare, mer kvalificerade hyresgäster har inte tryckt på 100 % paus-knappen, men är mycket mer medvetna om det övergripande ekonomiska läget och dess direkta inverkan på deras verksamhet. Hyresgästerisken minskas genom en kombination av deposition, garantier och hyresperiod.
BKM Capital Partners Mason Waite, chef för kapitalförvaltning, säger till GlobeSt.com, “För det lätta industriella utrymmet trendar vår portföljs YTD leasingvolym och transaktionshastigheter upp från 2021. Vi övervakar noggrant efterfrågan på en potentiell avmattning, men just nu stöder statistiken helt enkelt inte den generaliserade rubrikrisk vi läser om. På marknivå ökar hyresgästernas efterfrågan på lätta industrilokaler bara för tillfället.”
JLL kallar det en “vinnande” egenskapstyp
Allan Swaringen, VD och koncernchef för JLL Income Property Trust, säger till GlobeSt.com, “Vi har länge ansett att industrisektorn är en vinnande fastighetstyp. Tillväxt inom e-handel, köpvanor som utvecklats av konsumenter och responsen från återförsäljare under pandemin, tillsammans med leveranskedjor som “återställer” tillverkning har bara påskyndat lutningen mot att industri är en favorittyp av fastigheter.
“Vår geografiskt diversifierade industriportfölj som idag värderas till över 2 miljarder USD var 99 procent uthyrd i slutet av förra månaden, till stor del på grund av kvaliteten och läget på våra fastigheter. Den sena trenden för större hyreskontrakt av större byggnader, över 1 miljon kvadratmeter, är dock inte förvånande eftersom byggnader av denna storlek tar längre tid att bygga och kan vara svårare att lokalisera – bara med tanke på det unika markfotavtryck som krävs för att möjliggöra konstruktion, parkering och tillgång till dessa större byggnader.
“Det har varit mindre spekulativt byggande av dessa större lager, så de faller ofta mer in i sfären av bygg-till-suit-transaktioner. Som sagt, den otroliga hyrestillväxten som ses över det nationella industriella landskapet – som kommer in på 20 % på årsbasis från andra kvartalet – kommer att fortsätta att driva industriutvecklare att utveckla, både medelstora och större lager. På nära till medellång sikt förutser vi inte att denna nationella trend avtar, men det finns vissa marknader där vi är fortsatt försiktiga.”
Newmark: “Betydande” kvadratmeter förhyrt
Newmarks senaste industrirapport gav en blandad syn på industrifastigheter under resten av året.
“Med den stora mängden konstruktion som nu är på gång, förväntas leveranserna under resten av 2022 och in i 2023 vara högre än de senaste kvartalen, och kommer sannolikt att leda till ökande vakans om konsumentutgifterna fortsätter att minska, vilket därför begränsar industriell expansion.
“Marknader med en stor mängd spekulativ konstruktion som levererar vakanser är mer mottagliga för stigande vakanser och avstannade hyrestillväxt. Det är dock viktigt att notera att en betydande del av ytor under utveckling är förhyrda, eftersom många hyresgäster följde denna väg för att säkerställa utrymme på marknader med låg vakans.”
Nytt industriutrymme kan inte hålla jämna steg med efterfrågan
Doug Ressler, chef för business intelligence, Yardi Matrix, säger till GlobeSt.com att trots inflationsnivåer som inte har setts på 40 år och med många trötta på en möjlig lågkonjunktur runt hörnet, är efterfrågan på industriella lokaler lika hög som någonsin.
“I juni växte de genomsnittliga hyrorna på plats med 4,9 % jämfört med föregående år, vakansgraden sjönk till 4,6 % och den genomsnittliga kostnaden för ett nytt hyresavtal under de senaste 12 månaderna var 88 cent högre per fot än det totala genomsnittet .,” sa Ressler.
“Utbudet av nya industriutrymmen kan inte hålla jämna steg med efterfrågan, ett problem som är mer uttalat i områden där geografin begränsar mängden tillgänglig mark för utveckling.”
Robert McCall, senior VD på GTIS Partners, säger till GlobeSt.com att efterfrågan på industriell leasing på hans marknader är fortsatt stark, stödd av ökande aktivitet från tillverkare och deras leverantörer samt distributionshyresgäster som utökar sina geografiska fotavtryck.
“För närvarande kompenserar denna efterfrågan eventuella tillbakadraganden från e-handelshyresgäster,” sa McCall.
