Hyrorna för studentbostäder steg med 7 % jämfört med föregående år i mars och nådde rekordhöga 829 USD per säng.
Pre-leasing för nästa läsår sätter också rekord, enligt en ny rapport från Yardi Matrix. I mars var 69,7 % av bäddarna vid 200 universitet undersökta av Yardi förhyrda för höstterminen, en ökning med 7,8 % jämfört med ett år sedan i branschens bästa resultat i mars.
Trots solida studentbostäder, växer inte nyutveckling lika kraftigt, enligt rapporten. Utvecklingen hålls tillbaka av de vanliga misstänkta i det rådande fastighetsklimatet: högre räntor, mindre likviditet på skuldmarknaden och skitsamma investerare.
I början av andra kvartalet var cirka 70 000 studentbostäder under uppbyggnad, en ökning med 20 000 bäddar jämfört med förra kvartalet. Men antalet bäddar i faser före konstruktion har inte vek från kvartal till kvartal, vilket leder till att rapportförfattare hävdar att det kanske inte kommer att utvecklas så många sängar inom en snar framtid.
Ändå är trycket på många håll att utveckla fler studentbostäder.
“Universiteten är under extraordinär press, och för att de ska överleva kommer de att behöva utnyttja sina fastighetstillgångar för att faktiskt uppnå det”, sa Laura Pisinski, vice rektor för universitetets fastighets- och anläggningsförvaltning vid Simmons University, sent förra förra året. år under Bisnows Boston högre utbildning och studentbostäder Fastighetstoppmöte.
För universitet i stadsområden, särskilt på marknader med begränsad utbud, konkurrerar studenter med en större pool av hyresgäster, vilket är en faktor som driver upp hyrorna, enligt rapporten.
Men dedikerade studentbostäder utanför campus tenderar att följa det liknande (men försenade) mönster av konventionella flerfamiljer, rapporterar Yardi.
Nationellt nådde tillväxten för flerfamiljshyror på marknaden sin topp i februari 2022 och har bromsat sedan dess, medan hyresutvecklingen för studentbostäder förblev stabil. Om jämförelsen med flerfamiljshus håller kan dock hyresutvecklingen för studentsektorn snart sakta ner eller till och med vända.
