En lägenhetsnoteringstjänst har noterat den kraftigaste hyresfallet sedan den började följa marknaden för fem år sedan och räknar med ytterligare nedgångar under vintern.
Apartment List rapporterade att dess hyresindex sjönk med 1% nationellt i november, den tredje månaden i rad med nedgångar. Även om hyrorna normalt sjunker den här tiden på året, är detta den andra månaden i rad med rekordnedgångar, vilket tyder på en priskorrigering på grund av förändrade ekonomiska förhållanden och kylande efterfrågan, enligt rapporten.
“Timingen för den senaste tidens nedkylning på hyresmarknaden överensstämmer med den typiska säsongsmässiga trenden, men dess omfattning har varit betydligt skarpare än vad vi har sett tidigare, vilket tyder på att den senaste tidens svängning till fallande hyror återspeglar en bredare förändring under marknadsförhållanden bortom enbart säsongsvariationer”, står det i rapporten.
Priserna har stigit med 4,6 % jämfört med föregående år, långt ifrån den rekordhöga hyreshöjningstakten förra året, enligt Apartment List. Faktum är att hyrestillväxten har avtagit i månader, och Realtor.com rapporterade att den nådde sin långsammaste takt sedan början av 2021 i september.
Rapporter för tredje kvartalet har också signalerat att efterfrågan krymper. RealPage registrerade 82 000 enheter som återvände till marknaden under tredje kvartalet, första gången på 30 år som har hänt, enligt en rapport som släpptes i oktober.
“Vi förväntade oss att de siffrorna skulle sjunka, men det som var överraskande är nivån till vilken de bromsade in,” sa RealPages chef för ekonomi och industri, Jay Parsons Bisnow i oktober. “Och i slutändan var det en stor överraskning att se negativ absorption under tredje kvartalet.”
Nyheten om avtagande tillväxt dämpas av det faktum att den totala takten i hyrestillväxten för 2022 fortfarande är högre än pre-pandemin, enligt Apartment List. Företagets ekonomer rapporterade att vakanserna också är lägre än den pre-pandemiska normen men kan komma att återgå till det riktmärket under våren 2023.
