Efterfrågan på industriella lagerutrymmen har vuxit så intensiv att hyresvärdar inte behöver lista sitt tillgängliga lager, kontrakt tecknas som inte börjar förrän om ett år och det finns inga förhandlingar om hyror.
Dessa var bland kommentarerna från paneldeltagarna i CREW Networks årliga konferens Liz Dunn, Senior Vice President, Customer Led Innovation, Prologis; Alba Colavetti, Capital Partner, Senior Associate, CRG; och Angie Kim, Senior Director of Development, Bridge Industrial; i en session som modereras av Jacki Christopher, Director, National Build-to-Suit Development, Ryan Companies.
“Alla våra lager är så fulla att vi inte ens har en plats att förvara vårt byggmaterial för nästa projekt,” sa Kim. ”Våra hyresgäster frågar inte ens om hyror. De kommer att betala vad som helst för att få vad de vill ha. Mycket av det handlar om plats och att ta hand om sista milen.
Dunn sa: “Utbudet är snävt och beläggningen är utanför listorna. 2021, i höjden av pandemin, nådde vi 25 procent av vår kapacitet från e-handel. Det har tappat lite från det. När våra kunder lossade containerfartyg i hamnar som i Los Angeles spelade våra kunder inget annat än ikapp.
“Takten för hyrestillväxten är där, men den bromsar en del; det är fortfarande högre än där vi trodde att det skulle vara. Vi behöver inte ens annonsera om vårt utrymme eftersom utbudet är så lågt och vårt mäklarnätverk är så starkt.”
Hon sa att Prologis ser en stor efterfrågan från utländska företag som vill ha logistikutrymmen i USA för att ta hand om kunderna.
Hyresavtal undertecknade ett år i förväg, för kortare villkor
Colavetti sa, “Vi har undertecknade kontrakt nu som inte ens börjar förrän om ett år eller mer.”
Hon tillade att hon ser några tre till femåriga hyresavtal med bestämmelser om att hyresvillkoren ska omförhandlas baserat på vändningar i ekonomin.
Kim nämnde en nyligen ökad efterfrågan på utrymme för att fungera som parkering för deras flottor och kunder.
“De är mer än villiga att betala för det,” sa hon. “De frågar om att ta 100 000 kvadratmeter utrymme och modifiera det för att passa in mer parkering.”
Christopher sa att hon ser en ökande efterfrågan på lätta och tunga tillverkningslager för mat och dryck och läkemedelsföretag.
GlobeSt.com nyligen rapporterat om hur efterfrågan på industrilager är “utan motstycke”.
“Samtidigt som efterfrågan på industriutrymmen har lyfts in i omloppsbana av e-handelstillväxt under pandemin – vilket tvingar logistiknätverk och 3PL att skynda sig att etablera sista milen distributionscenter som erbjuder leverans samma dag – det befintliga lagret av uthyrningsbara industriella lagerutrymmen har fyllts till fullo på stora marknader inklusive New York, New Jersey och södra Kaliforniens Inland Empire.”
