Knacka på trä, pandemisk rädsla är i princip över, och så är några av covid-19:s bostadshyresutvecklingstrender, enligt en ny rapport från Zumper.
Drivkraften hos potentiella hyresgäster som söker bostäder i Sun Belt-regionen på grund av att arbeta hemifrån är inte längre, en omsvängning som är särskilt uppenbar över hela Arizona.
Nationellt är medianpriset för ett ettrumsrum oförändrat jämfört med förra månaden; medianen för två sovrum sjönk 0,4 %. Nästan hälften av städerna på Zumpers lista publicerade sänkta eller platta priser för ett sovrum jämfört med förra månaden; medianen med två sovrum är lägre eller platt i 60 % av våra 100 bästa städer.
Tulsa, som tidigare sett stora prishöjningar tack vare ett incitamentsprogram för att locka distansarbetare, har gått ner hela 6,3 % jämfört med förra månaden.
Hushållsbildning har pausats eller inverterats
Zumpers VD Anthemos Georgiades, sade i förberedda kommentarer, “Vi ser pandemi-trender börja varva ner och varva ner snabbt, när hyresgäster smyger sig ner i väntan på en lågkonjunktur.
“Under de senaste två åren har vi sett oöverträffade ökningar i hyrespriserna drivna av en blomstrande ekonomi, låga räntor, en engångsförhöjning i efterfrågan efter vaccination och problem med leveranskedjan som försenade nya enheter på marknaden.
”Nu – med inflationen och höga räntor och arbetsmarknaden som börjar dra åt – väntar amerikanerna på stora ekonomiska beslut. Hushållsbildningen har pausats och till och med inverterats, vilket drivit ned efterfrågan och svalnat hyrespriserna.”
Flera tunnelbanor som är vana vid rejäla, ihållande prisökningar börjar plana ut: Medianhyran för ett sovrum är nere i Nashville (2,9 %), i Boston (2 %) och i New York City (1,8 %).
Hushållsbildningen kunde halveras
Bostadsekonomen Tom Lawler sa nyligen, som delas i Calculated Risk-bloggen, att “det finns stark anledning att tro att hushållstillväxten inte längre får “uppsving” från beteendeförändringar som föreslagits från mars 2021 till mars 2022.
“Om det visar sig vara sant, så är eller kommer hushållstillväxten att återgå till tillväxt mer överensstämmande med underliggande befolkningsförändringar per åldersgrupp, en utveckling som skulle innebära en hushållstillväxt under nästa år på ungefär hälften av den som uppenbarligen upplevdes från början av 2021 till tidigt 2022.
“En sådan dramatisk förändring har stora konsekvenser för prognoser för hyrestillväxt och bostadspristillväxt nästa år.”
