Baserat på CoreLogics senaste Index för enfamiljshyra (SFRI), den årliga hyrestillväxten i USA fortsatte att avta i maj 2023 och slutade månaden på 3,4 %. Trots det senaste årets ständigt avtagande hyrestillväxt är den totala ökningstakten ungefär tillbaka till sin pre-pandeminorm som registrerades mellan 2010 och 2019.
Noterbart är att Chicagos tunnelbana toppade landet för årlig hyresökning, medan New York och Boston också landade bland de fem bästa. I likhet med trender som observerats i det senaste amerikanska CoreLogic S&P Case-Shiller-indexet, återspeglar de stadigt ökande hyrorna i dessa områden sannolikt en ökande efterfrågan på bostäder, eftersom vissa kontorsanställda gradvis återvänder från avlägsna jobb.
“Efter att ha ökat i snabbare takt i mer än två år, återgick den årliga enfamiljshyransökningen till pre-pandemin i maj”, säger Molly Boesel, chefsekonom för CoreLogic. “Hög inflation kan påverka hyresgästernas förmåga att absorbera ständigt högre månatliga betalningar, vilket kan hålla hyreshöjningarna från år till år relativt låga. Men även i den nuvarande ekonomiska miljön återgick de månatliga enfamiljshyreshöjningarna till en typisk säsongsbunden hyreshöjning. mönstret i februari i år, vilket tyder på att småhushyrorna är redo att fortsätta öka under 2023.”
För att få en detaljerad bild av småhushyrespriser över olika marknadssegment undersöker CoreLogic fyra nivåer av hyrespriser och två nivåer av fastighetstyp. Nationell enfamiljshyrasökning över dessa nivåer, och förändringarna från år till år, var följande:
- Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): upp 5,6 %, en minskning från 14,4 % i maj 2022
- Lägre-mellanpris (75 % till 100 % av den regionala medianen): upp 4,3 %, ned från 14,8 % i maj 2022
- Högre-mellanpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): upp 3,7 %, en minskning från 14,9 % i maj 2022
- Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): upp 2,1 %, en minskning från 13 % i maj 2022
- Bifogad kontra fristående: Priserna för enfamiljshyror ökade med 4,2 % jämfört med året innan i maj, jämfört med 2,5 % ökning för fristående hyresrätter
Av de 20 tunnelbanorna hade Chicago den högsta ökningen av enfamiljshyror jämfört med föregående år i maj 2023, med 6,6 %. Charlotte, North Carolina registrerade den näst högsta årliga ökningen på 5,9 %, följt av Boston och New York (båda 5,7 %). Las Vegas såg en årlig hyresnedgång på -1,3%.
