För första gången någonsin, under Q4, startade fler “enheter byggda för uthyrning” (BTR) än “enheter byggda för försäljning” som startade, enligt Calculated Risk-bloggen, baserat på data från US Census Bureau.
BTR-produktionen ökade med 15 % under Q4 2022 jämfört med Q4 2021. Enfamiljsstarter minskade med 34 % under Q4 2022 jämfört med Q4 2021.
CoreLogic Single-Family Rent Index (SFRI) rapporterade att BTR-hyrorna fortsätter att stiga – med 6,4 % jämfört med året innan i december 2022 – men tillväxttakten halkar. Den steg med 12,1 % i december 2021.
Hyresprisvinsterna har stigit med ungefär 300 USD under de senaste två åren och har ökat i åtta månader i rad på årsbasis.
Orlando, Miami Lead BTR Rent Growers
Orlando (10,8 % ökning) och Miami (9,9 %) visade återigen de högsta årliga hyreskostnadsökningarna i USA, medan Phoenix (1,2 %) hade den lägsta tillväxten.
CoreLogic rapporterade att arbetsmarknadens inverkan på ökningen av hyrespriserna har varit särskilt tydlig i städer som Miami, vilket ledde landet i årliga ökningar under större delen av 2022.
Miamis arbetslöshet var 1,6 % i december, den lägsta av de 20 tunnelbanor som CoreLogic publicerar hyreskostnadsdata för.
Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic, sa i förberedda kommentarer, “den amerikanska enfamiljshyresprisökningen stängde 2022 på ungefär hälften av vad den var för ett år sedan.
“Men även om hyrestillväxten har avtagit, steg den fortfarande med mer än dubbelt så hög takt som före pandemin. Den årliga hyrestillväxten för enfamiljshus beräknas avta under 2023, men den kommer sannolikt inte att minska tillräckligt mycket för att ta bort vinsterna från de senaste två åren.”
När det gäller försäljning av befintliga bostäder föll de för 12:e månaden i rad i januari, enligt National Association of Realtors.
Försäljningen från månad till månad var blandad mellan de fyra stora regionerna i USA, eftersom syd och väst registrerade ökningar, medan öst och mellanvästern upplevde nedgångar. Alla regioner noterade nedgångar från år till år.
