Enligt den senaste hyresrapporten från Daft.ie var hyrorna på Irlands marknadshyror under det första kvartalet 2023 i genomsnitt 1 % högre än under de sista tre månaderna 2022, den minsta kvartalsökningen sedan 2020.
Jämfört med för ett år sedan är dock marknadshyrorna 11,7 % högre, vilket återspeglar stora ökningar under 2022. Den genomsnittliga marknadshyran i landet mellan januari och mars var 1 750 € per månad, jämfört med 1 387 € under första kvartalet 2020 och en låg nivå. på bara €765 per månad sett i slutet av 2011.
Det fanns betydande regionala skillnader i hur hyrorna förändrades under första kvartalet. I Dublin steg hyrorna med 0,5 % från kvartal till kvartal, samma takt som i resten av Leinster. I de fyra andra städerna sjönk dock hyrorna under första kvartalet, med 1,8 % i genomsnitt. När det gäller Cork city är detta första gången på nästan ett decennium (sista kvartalet 2013) som hyrorna inte har stigit kvartal för kvartal. I Munster, Connacht och Ulster – utanför städerna – fortsatte hyrorna att stiga kraftigt under årets första kvartal, med 3,8 % i genomsnitt.
Liksom under de senaste kvartalen drivs de uppåtgående marknadshyrorna runt om i landet av extraordinära brister i tillgången på hyresbostäder. I hela landet fanns det bara 959 bostäder tillgängliga att hyra den 1 maj. Även om detta är en ökning med 13 % från samma datum förra året, representerar det fortfarande en av de tre lägsta totalerna för tillgänglighet i början av månaden i en serie som sträcker sig tillbaka till början av 2006. Tillgången på hyresbostäder är ungefär en kvartal den genomsnittliga tillgänglighetsnivån under 2015-2019.
Siffrorna ovan avser öppna marknadshyror men rapporten innehåller också ett index över hyror som betalas av sittande hyresgäster, snarare än flytttagare, med hjälp av en skräddarsydd undersökning av hyresgäster. Den visar att hyror som betalas av sittande hyresgäster i genomsnitt har ökat med 4,1 % under de senaste tolv månaderna, med större procentuella höjningar utanför Dublin än i huvudstaden. Sedan införandet av Hyrestryckszoner 2016 har hyrorna för sittande hyresgäster ökat med cirka 20 % i genomsnitt, jämfört med en genomsnittlig ökning av marknadshyrorna med tre fjärdedelar under samma period.
I en kommentar till rapporten sa Ronan Lyons, docent i ekonomi vid Trinity College Dublin och författare till Daft.ie-rapporten, “Den privata hyresmarknaden har varit under ökande stress under de senaste två åren, när det första samhället öppnade igen efter covid19-pandemin och sedan ledde kriget i Ukraina till en flyktingkris. Det finns vissa tecken på att om det inte blir bättre, så blir det mycket värre. Tillgängligheten på bostäder att hyra har slutat sjunka, om än på extremt låga nivåer, medan den kvartalsvisa förändringen i hyrorna från januari till mars var mycket mindre än den genomsnittliga ökningen 2021 och 2022.
Icke desto mindre kräver lösningen på Irlands brist på hyresbostäder betydande åtgärder från beslutsfattare. Antalet hyresbostäder som kommer ut på marknaden i nybyggda områden har hållit i sig de senaste månaderna men kommer sannolikt att minska under de kommande kvartalen, om inte frågor kring planeringssäkerhet och lönsamhet tas upp. I slutändan måste beslutsfattare ha en tydlig plan för hur tiotusentals nya hyreshus kommer att levereras detta decennium i alla större städer.”
Genomsnittliga marknadshyror, och förändring från år till år, 2023 Q1
- Dublin: 2 337 €, en ökning med 11,2 % jämfört med föregående år
- Cork City: 1 731 €, upp 7,7 %
- Galway stad: 1 772 €, upp 11,8 %
- Limerick stad: €1 645, upp 10,8 %
- Waterford city: €1 399, upp 10,8 %
- Resten av landet: 1 373 €, en ökning med 12,7 %
