En förändring av utbuds- och efterfrågedynamiken under 2023 kommer sannolikt att ge hyresgästen övertaget när de vill hyra nya enheter, vilket dämpar hyrestillväxten efter en historisk uppgång i priserna under pandemins gång.
Fler flerfamiljsenheter är under uppbyggnad än vid något tillfälle sedan 1980 – men eftersom det nya rekordet kommer ut på marknaden 2023 kommer färre hyresgäster troligen att fundera på att flytta. Och den obalansen betyder att “hyresgäster kommer att vara tillbaka i förarsätet”, enligt en ny analys från ApartmentList.
“När vi ser framåt till nästa år, förväntar vi oss att den mest anmärkningsvärda trenden på hyresmarknaden kommer att vara en förskjutning av förhandlingsstyrkan bort från fastighetsägare och tillbaka till hyresgäster,” konstaterar ApartmentList analytiker. “Denna förändring verkar redan vara på gång, vilket framgår av de senaste nedgångarna i den nationella medianhyran. Faktorerna som har drivit den nedgången – nämligen kylbehov som kolliderar med stigande lager – kommer sannolikt att bestå in i nästa år.”
ApartmentList-analytiker säger att betydande prishöjningar inte heller är sannolika, och antyder att 2023 med största sannolikhet kommer att bli ett år med “plan till blygsam hyrestillväxt.” De förutspår också att samhällen återigen kommer att erbjuda hyreserbjudanden och förmåner.
Om en lågkonjunktur verkligen inträffar nästa år kan hyrorna sjunka mer meningsfullt, men “även då är det högst osannolikt att vi skulle se något i närheten av en återgång till 2020 års hyresnivåer),” enligt ApartmentList. – Å andra sidan har det funnits tecken på att inflationen avtar samtidigt som arbetsmarknaden är fortsatt ganska stark. Om hyresgästernas förtroende studsar tillbaka och efterfrågan förbättras, kan hyrestillväxten bli snabbare än väntat.”
Från och med november var ApartmentLists nationella vakansgrad under nivåerna före pandemi på 5,7 %. Företaget räknar med att takten kan nå nivåerna före COVID (som vanligtvis var mellan 6 och 7%) till våren, vilket leder till fler alternativ och mindre konkurrens om enheter än tidigare i år.
Det är särskilt sant eftersom de stigande kostnaderna för husägande fortsätter att hålla vissa blivande köpare vid sidan av, säger experter.
“Med tanke på befintlig motvind inklusive stigande räntor, en avmattande ekonomi och stigande kostnader för många av insatsvarorna till produktionen, skulle vi förvänta oss att obalansen i utbudsefterfrågan för bostäder kommer att fortsätta långt in i 2023 och därefter”, säger Al Otero, portföljchef på Armada ETF-rådgivare. “Uthyrning fortsätter att vara det mer överkomliga alternativet för husägande i många större regioner i landet och vi förväntar oss att denna trend kommer att fortsätta eftersom det är strukturellt till sin natur utan någon enkel lösning för överkomliga priser.”
Tidigare denna månad reviderade Yardi sin flerfamiljshyra och beläggningsutsikter vid årsskiftet uppåt från 6,9 % till 7,6 % men sänkte samtidigt sina förväntningar för 2023 från 3,7 % till 3,5 %. Enligt RealPage var leasingtrafiken för nya leasingavtal anemisk i november, den lägsta punkten på åtta år.
“Det finns väldigt liten nettoefterfrågan på ny efterfrågan på alla typer av bostäder just nu, trots stark tillväxt i jobb och löner”, säger Jay Parsons, RealPages Head of Economics and Industry Principals. ”Vi har aldrig tidigare sett efterfrågan på nya hyreslägenheter frysa under en period av solida jobbökningar som i år. Vi är på väg att avsluta 2022 med den svagaste nettoefterfrågan på lägenheter sedan 2009. Lågt konsumentförtroende och svag hushållsbildning säger oss att amerikaner är i “vänta och se”-läge.”
