Hyresgäster kommer att fortsätta att gynna småhus för att hyra ut trots den rådande ekonomiska motvinden eftersom millennials fortsätter att åldras till sådana bostäder och arbetsmarknaden stödjer hushållsbildningen.
Det är enligt en nyligen publicerad rapport från Northmarq, som fann att fler enfamiljsbyggd för att hyra samhällen har handlat under de första nio månaderna av 2022 än under något helår från 2017-2020, medan leveranserna av BTR-produkter förväntas öka med 20 procent i år. Byggstarterna förväntas öka med 25 %.
“Höga bolåneräntor kommer sannolikt att stödja efterfrågan från hyresgäster under de kommande kvartalen”, förutspår rapporten. “Nuvarande enfamiljshyresgäster, som annars kan ha övergått till bostadsägande i en miljö med låg eller stabil ränta, kommer sannolikt att stanna kvar i hyresgästpoolen i det nuvarande klimatet.”
Småhusbyggda bostäder står för närvarande för 6 procent av nystarterna, upp från 5 procent för några år sedan. Marknader med flest nya projekt inkluderar Phoenix, Dallas-Fort Worth, Austin och Atlanta.
Och möjligheter finns i överflöd: “den mjukare bostadsmarknaden till salu, särskilt för nya bostäder, förväntas göra det möjligt för enfamiljsuthyrningsföretag att förvärva block av nya bostäder, färdiga tomter och större tomter från husbyggare,” noterar rapporten. Och även om investeringsmarknaden “kan kräva ytterligare några månader för köpare och säljare att stänga förväntningsgapet på prissättning och takpriser, men de underliggande grunderna för SF BTR-klassen förväntas förbli sunda, vilket i slutändan kommer att stödja fastighetsförsäljningar.”
BTR tenderar att ses som mer pålitliga inkomstkällor än andra tillgångsslag, och stora utvecklare är verksamma inom sektorn. Till exempel har Greystar, landets största lägenhetsutvecklare och förvaltare, nu 3 500 BTR-hus i sin portfölj som spänner över 13 stater med ytterligare 4 300 i pipelinen.
Nya utvecklingar möter dock en del motvind: i vissa samhällen slår berättelsen om att småhusuthyrningar “trängs ut” blivande husägare rot, vilket hotar en viss utveckling. Men “det mest troliga resultatet är att dessa invändningar kommer att övervinnas och marknaden kommer att korrigera sig själv”, förutspår Northmarq-analytiker.
I slutändan, medan inflationen kan begränsa efterfrågan och högre räntor kan begränsa investeringarna, är småfamiljsbostäder i högtillväxtområden troligen mer isolerade än de flesta andra sektorer av ekonomin, säger de.
“Efterfrågan på dessa projekt ökar, hyresgäster tenderar att vara kvar under längre perioder, och övergången till bostadsägande kommer sannolikt att förbli utmanande”, står det i rapporten.
