Netto hyresvärdar akta dig. Ekonomisk osäkerhet, marginalpress och högre skuldkostnader gör att hyresgästkrediter tål att titta på, enligt Spenser Allaway, en senioranalytiker på Green Streets forskargrupp och sektorchef för sektorerna Self-Storage och Net Lease.
Det är ett ansikte från förra året, då kreditförlusterna var nära historiska låga nivåer med i genomsnitt runt 75 punkter, jämfört med det långsiktiga genomsnittet på 125 punkter, skriver Allaway i en nyligen publicerad marknadsbrief. “Ändå tyder kreditspreadar på obligationsmarknaden på kreditförluster över genomsnittet för det kommande året,” på cirka 150 punkter.
Det är förvisso inte en enorm ökning jämfört med genomsnittet, men det pekar på en omsvängning för nettoleasingmarknaden som används för smidigare segling.
“Obligationsmarknaden är en korrekt prediktor för kreditförluster i nettohyresutrymmet och baserat på var kreditspreadarna är just nu ser det ut som att obligationsmarknaden förutspår högre kreditförluster än genomsnittet,” säger Allaway.
“Alla hyresgäster som har exponering mot rörlig ränta måste övervakas”, fortsätter hon. “Hyresgästens balansräkning är en annan viktig faktor utanför den större trenden för konsumtion”, tillägger hon.
