Hyresbelastade tunnelbanor – de där hyreskvoten överstiger 30 % – visar vissa tecken på kylning, enligt en ny analys från Moody’s Analytics.
Fyra dyra tunnelbanor klassificerade som hyror belastade av Moody’s publicerade hyres-/inkomstminskningar under tredje kvartalet, ledda av norra New Jersey (-46 bps), Los Angeles (-33 bps), Miami (-26 bps) och Palm Strand (-19 bps). Norra New Jersey var också den enda tunnelbanan på Moody’s lista över hyrestyngda regioner som har sjunkit hyresvärden (-0,7 %). Inkomstökningen överträffade hyrestillväxten i de andra tre städerna.
Samtidigt visade New York och Boston – två andra tunnelbanor på den hyresbelastade listan – vardera en ökning med mer än 100 punkter i hyresbelastningen för medianhushållet. Hyrorna i New York ökade med nästan 20 % från år till år, medan Boston ligger på 17 %.
Moody’s ekonomer noterar att “tidvattnet kan vända – åtminstone tillfälligt” dock: medan 97 % av de primära amerikanska tunnelbanorna såg sin hyresbörda öka under det senaste året, under det tredje kvartalet var den siffran bara 67 %, eller 53 av 79 städer. Och 68 % (54 av 79) av de primära storstäderna som Moody’s undersökte har sett sin hyrestillväxt avta från för ett kvartal sedan, med bara San Francisco och San Diego som uppvisar en accelererande hyrestillväxt bland de 20 främsta hyrestungande storstäderna.
“För de 26 tunnelbanorna med RTI-nedgångar upplevde tre tunnelbanor på västkusten – Sacramento (-60 bps), Ventura County (-56 bps) och Portland (-49 bps) – hyressänkningar på över 1 % medan inkomsterna fortsatte att öka.” skriver Moodys experter Lu Chen, Mary Le och Thomas LaSalvia. ”Den motståndskraftiga arbetsmarknaden och inflationstrycket har lett till en någorlunda stark nominell löneökning, samtidigt som hyresutvecklingen har avtagit närmare långtidsgenomsnittet. Under tidigare lågkonjunkturer kan en avmattning av lönetillväxten i kombination med en större hyresbromsning innebära en lättnad av hyresbelastningen. Vi tittar på förändringar i sysselsättningen som en ledande indikator på båda.”
Och bland “heta tunnelbanor” – de 20 bästa tunnelbanorna med den snabbaste hyresökningen under covid – var hyresökningen i genomsnitt 1 %, vilket mestadels har balanserats av inkomsttillväxt. Hyresbelastningen har minskat i två av dessa städer sedan början av året, där Jacksonville redovisade den största minskningen på 0,6 % och Little Rock följde med en minskning på 0,3 %.
