Den här veckan visade S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index att huspriserna upplevde sin första nedgång jämfört med föregående år sedan april 2012.
Det är viktigt att notera att Case-Shiller-indexet mäter återkommande försäljningsdata och rapporterar om två månaders fördröjning, vilket återspeglar ett glidande medelvärde på tre månader. Bostäder går vanligtvis under kontrakt en eller två månader innan de stänger, så aprildata baseras på köpbeslut som fattades tidigt i år eller sent förra året.
Bostadspriserna har inte heller sjunkit så mycket som vissa ekonomer förväntade sig eftersom högre bolåneräntor (en 30-årig fast bolåneränta var 6,67 % den här veckan, nästan en punkt högre än förra året) har gjort nuvarande husägare ovilliga att sälja.
CoreLogic skriver, “Medan månatliga bostadsprisuppgångar fortsatte att överträffa säsongsmässiga trender för andra månaden i rad, var volatiliteten på bolåneräntorna, tillsammans med flera andra konsumenters oro den här våren (inklusive skuldtaket, recessionsrisker, uppsägningar, bankoro och brist på bostäder till salu) saktade ned bostadsköpaktiviteten.”
Bostadsförsäljningen i april minskade med cirka 10 % från föregående månad, vilket står i kontrast till den typiska ökningen på 10 % som historiskt har registrerats mellan mars och april.
CoreLogics senaste bostadsprisindex räknar med att bostadspriserna nationellt kommer att i genomsnitt öka med 4 % 2023 jämfört med föregående år.
För april såg alla tunnelbanor avtagande årliga uppgångar. Miami rankades fortfarande som nummer 1, med en årlig ökning på 5,2 % i april, men det är en minskning från mars månads icke-säsongsjusterade takt på 7,7 %.
Chicago gick in på andra plats efter att ha noterat en ökning på 4,1 % jämfört med föregående år i april.
Atlanta noterade den tredje högsta ökningen, 3,5%, medan Charlotte, North Carolina såg en ökning med 3,4%. San Francisco och Seattle fortsatte båda att redovisa årliga nedgångar, ned med respektive 11,1 % och 12,4 % i april.
Boston och Cleveland postade landets största månatliga vinster, 2,9% respektive 2,3%, medan Miami; Tampa, Florida; Phoenix och Las Vegas visade de minsta vinsterna på mindre än 1%.
Bill McBride på bloggen Calculated Risk påpekar att det har gått mer än 17 år sedan bostadsbubblan nådde en topp.
I säsongrensade termer ligger bostadspriserna 62 % över den bubbletoppen.
“Men i reala termer ligger det nationella indexet (SA) cirka 11 % över bubbeltoppen (och historiskt sett har det varit en uppåtgående lutning mot reala huspriser). Case Shiller komposit 20 [markets] i reala termer är 1 % över bubbeltoppen.
Som ett exempel, om ett huspris var 200 000 USD i januari 2000, skulle priset vara 341 000 USD idag justerat för inflation (70,5 % ökning), sa McBride.
