Baserat på ny data från Las Vegas Realtors, håller huspriserna i lokalområdet i september 2022 stabila efter att ha sjunkit i tre månader i rad, med färre fastigheter som säljs och fler tillgängliga för försäljning.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada under september 2022 var 450 000 USD. Det är oförändrat från augusti, men ned från rekordpriset genom tiderna på $482 000 i maj. Medianpriset för hus är fortfarande upp 10,7% från $406 500 för ett år sedan.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i september var $270 000. Det är en ökning med 1,9 % från föregående månad, men ned från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj. Priserna på lägenheter och stadshus steg med 17,4 % från 230 000 USD i september 2021.
“Det är intressant att se de lokala bostadspriserna plana ut, åtminstone för nu. Bostadspriserna och försäljningen hade generellt sjunkit sedan bolåneräntorna började stiga”, säger LVR:s ordförande Brandon Roberts. “De goda nyheterna för köparna är att det har gått minst tre år sedan vi hade så många bostäder tillgängliga för försäljning.”
Han tillade att de lokala huspriserna fortfarande är nästan fyra gånger högre än under deras botten efter lågkonjunkturen i januari 2012, då medianpriset för enfamiljshus i södra Nevada var $118 000.
I slutet av september rapporterade LVR 8 121 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 134,5 % från samma tid förra året. På samma sätt representerar de 1 849 lägenheterna och stadsbostäderna som listades utan erbjudanden i september en ökning med 194,4 % från ett år tidigare.
LVR rapporterade totalt 2 554 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus som såldes i september. Jämfört med ett år tidigare minskade försäljningen med 36,7 % för bostäder och ned 39,7 % för lägenheter och stadshus.
Med fler bostäder tillgängliga och färre sålda, motsvarar försäljningstakten i september nästan fyra månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning – mer än tredubblar utbudet från för ett år sedan.
Hittills i år har befintliga lokala bostadsförsäljningar minskat från samma tidpunkt 2021. Enligt LVR var 2021 ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar i södra Nevada, med 50 010 hus, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes. Det var första gången som föreningen rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter bytte ägare under ett år, och det toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse redovisade LVR 41 155 totala försäljningar under 2020.
Under september fann LVR att 25,8 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 29,1 % för ett år sedan och är klart under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Med hjälp av restriktioner för vräkningar och utestängningar under pandemin, är antalet så kallade nödställda försäljningar fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,1 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i september. Det kan jämföras med 0,4 % för ett år sedan, 1,0 % av all försäljning för två år sedan, 2,0 % av all försäljning för tre år sedan, 2,5 % för fyra år sedan och 5,2 % för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av september 2022. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till försäljning av ägare.
Andra höjdpunkter i Las Vegas inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under september var nästan 1,1 miljarder dollar för bostäder och mer än 153 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan minskade det totala försäljningsvärdet i september med 31,0 % för bostäder och med 29,9 % för lägenheter och stadshus.
- I september såldes 85,2 % av alla befintliga lokala bostäder och 87,4 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det kan jämföras med ett år sedan, då 94,7 % av alla befintliga lokala bostäder och 93,8 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
