Las Vegas Realtors rapporterar den här veckan att priserna på lokala hus sjönk för andra månaden i rad, med färre sålda hus och fler tillgängliga för försäljning.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga småhus som såldes i södra Nevada under juli var $465 000. Det är en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $482 000 i maj och ned 3,1% från juni. Medianpriset för hus är fortfarande upp 14,8% från $405 000 för ett år sedan.
På samma sätt minskade medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i juli till 271 800 USD. Det är en nedgång med 2,9 % från föregående månad och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj. Priserna på lägenheter och stadshus är fortfarande uppe med 21,2 % från 224 250 USD i juli 2021.
LVR-president Brandon Roberts sa att befintliga lokala huspriser fortfarande är nästan fyra gånger högre än under deras botten efter lågkonjunkturen i januari 2012, då medianpriset för småhus i södra Nevada var 118 000 dollar. Men sedan bolåneräntorna började stiga de senaste månaderna sa han att priserna har stabiliserats, färre bostäder har sålts, fler bostäder kommer ut på marknaden och fler säljare sänker sina utropspriser.
“Vi ser definitivt en förändring på bostadsmarknaden,” sa Roberts. “Vi har inte sett priserna sjunka så här på flera år. Och vi har inte haft så många bostäder tillgängliga till försäljning sedan sommaren 2019. Detta är uppmuntrande nyheter för människor som vill köpa bostad – även om räntorna stiger och dagens priser utgör fortfarande utmaningar för många potentiella köpare.”
I slutet av juli rapporterade LVR 7 331 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 143,8 % från samma tid förra året. På samma sätt representerar de 1 618 lägenheterna och stadsbostäderna som listades utan erbjudanden i juli en ökning med 144,4 % från ett år tidigare.
LVR rapporterade totalt 2 672 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus som såldes i juli. Jämfört med ett år tidigare minskade försäljningen med 38,4 % för bostäder och ned 30,6 % för lägenheter och stadshus.
Med det ökade lagret motsvarar julis försäljningstakt mer än tre månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning – ungefär tre gånger utbudet från tidigare i år.
Hittills i år har befintliga lokala bostadsförsäljningar minskat från samma tidpunkt 2021. Enligt LVR var 2021 ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar i södra Nevada, med 50 010 hus, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes. Det var första gången som föreningen rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter bytte ägare under ett år, och det toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse redovisade LVR 41 155 totala försäljningar under 2020.
Under juli fann LVR att 32,1 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en ökning från 31,7 % för ett år sedan. Även om den andelen har ökat i år, är den fortfarande under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Med hjälp av restriktioner för vräkningar och utestängningar under pandemin, är antalet så kallade nödställda försäljningar fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,2 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i juli. Det kan jämföras med 0,3 % för ett år sedan, 1,2 % för två år sedan, 2,0 % för tre år sedan, 2,9 % för fyra år sedan och 6,4 % för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av juli 2022. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till salu av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under juli var mer än 1,1 miljarder dollar för bostäder och nästan 171 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i juli med 33,1 % för bostäder och med 20,2 % för lägenheter och stadshus.
- Bostäder har generellt sett sålts snabbare i år än tidigare år. I juli såldes 95,2 % av alla befintliga lokala bostäder och 95,7 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det kan jämföras med ett år sedan, då 96,0 % av alla bostäder och 94,5 % av alla lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
