Lokala huspriser planade ut förra månaden, säger Las Vegas Realtors, med fler bostäder tillgängliga för försäljning och färre byte av ägare än för ett år sedan.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada under februari var 424 995 USD. Det är nästan identiskt med föregående månad, men ned 5,6 % från 450 000 USD i februari 2022. Det är också ner från rekordpriset genom tiderna på 482 000 USD i maj 2022.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i februari var $255 000, samma som det var i januari. Det är en minskning med 1,9 % från 260 000 USD i februari 2022 och en minskning från rekordpriset genom tiderna på 285 000 USD i maj.
“Den lokala bostadsmarknaden är mycket mer balanserad nu än den har varit de senaste åren”, sa 2023 LVR:s president Lee Barrett. “Istället för att säljarna har fördelen har köparna nu en bättre position, eftersom priserna har stabiliserats och vi har fler bostäder på marknaden. Vi har nu sett två raka månader med stabila bostadspriser. Det var också uppmuntrande att se försäljningen öka. från januari till februari, medan nynoteringar fortsätter att minska. Även med bolåneräntorna som nyligen nått 7% visar detta på ett starkt underliggande intresse för att äga ett hem här i södra Nevada.”
I slutet av februari rapporterade LVR 4 665 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 167,9 % från samma tid förra året. På samma sätt representerar de 1 155 lägenheterna och stadsbostäderna som listades utan erbjudanden i februari en ökning med 265,5 % från ett år tidigare.
När det gäller försäljning rapporterade LVR totalt 2 172 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i februari. Jämfört med februari 2022 minskade försäljningen med 31,5 % för bostäder och med 32,7 % för lägenheter och stadshus.
Försäljningstakten i februari motsvarar nästan tre månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning. Förra året vid den här tiden stod södra Nevada inför en bostadsbrist och hade mindre än en månads utbud.
För ett år sedan kom södra Nevada efter ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar, med 50 010 bostäder, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes under 2021. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter såldes under ett år. Den toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse rapporterade LVR 35 584 total försäljning under 2022.
Under februari fann LVR att 27,1 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är nästan identiskt med föregående månad och ned från 30 % för ett år sedan. Det är också långt under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 1,2 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i februari. Det kan jämföras med 0,4% av all försäljning för ett år sedan, 0,6% för två år sedan, 2,5% för tre år sedan, 2,6% för fyra år sedan och 3,8% för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av februari 2023. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till salu av ägare.
Andra höjdpunkter i Las Vegas inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under februari var mer än 852 miljoner dollar för bostäder och mer än 121 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i februari med 36,5 % för bostäder och med 36,2 % för lägenheter och stadshus.
- I februari såldes 61,0 % av alla befintliga lokala bostäder och 68,9 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det är en minskning från ett år tidigare, då 88,6 % av alla befintliga lokala bostäder och 93,3 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
