Det är ett starkt tecken på hur hårt snabbt stigande räntor och andra ekonomiska skakningar i slutet av 2022 påverkade stadens fastighetsmarknad. De flesta bostadsförsäljningar som stängdes i januari skulle ha förhandlats fram under de sista månaderna av det gamla året.
“Du måste tänka på vad som hände” under hösten, sa Lauren Mitrick Wood, en Compass-agent. “Räntorna steg, det fanns osäkerhet om vart inflationen tog vägen.”
Danny Glick, en @properties Christies International Real Estate agent, sa att räntorna har tagit en bit ur priserna. I slutet av 2021, när affärer i januari 2022 gjordes, låg räntorna i det låga intervallet 3 %. Ett år senare, när affärer i januari 2023 gjordes, låg de på eller över 6 %. Skillnaden skulle öka betalningen på ett $400 000 lån med $570, eller 34%.
“Det hade verkligen en inverkan,” sa Glick.
Det är också sant att de lägre priserna i januari 2023 delvis är en återspegling av galenskapen på marknaden i början av 2022. Eftersom marknaden svalnade under det efterföljande året kunde priserna inte hänga med.
Alla dessa faktorer plågade också marknaden i resten av Chicagos storstadsområde, men utan att drabba priserna så hårt. I Lake County var medianpriset för bostäder som såldes i januari upp 7 % från ett år tidigare, och i DuPage County var det lägre än 2,5 %. I staden var priset på bostadshus, eller lägenheter och radhus, i stort sett oförändrat, ned 0,4 % från för ett år sedan.
Helt klart är stadens husmarknad en svag punkt på den övergripande fastighetsmarknaden i storstadsområdet just nu. Det är svårt att avgöra vad som kan vara orsaken.
En stor skillnad mellan staden och dess omgivande förorter är att det pågår ett borgmästarval som kan förändra stadens riktning. Men om osäkerheten kring borgmästarvalet var den underliggande orsaken, skulle lägenhetsmarknaden sannolikt falla lågt som husmarknaden.
Nedgången på 10 % i stadshuspriserna följde på nedgångar på 6,8 % i december och 7 % i november.
Under var och en av de föregående 11 januari, inklusive både de senaste högkonjunkturåren och träda åren dessförinnan, ökade medianpriset för hus i Chicago. Ökningarna varierade från 2,2 % i januari 2013, när klättringen ur den senaste bostadsbysten tog fart, till 22 % i januari 2021, när bostadsboomen från covid-eran var i full kraft.
På den ljusa sidan var priserna så bra att Woods kunder köpte två gånger.
De köpte två separata men närliggande fastigheter på Windsor Avenue i Portage Park, båda till rabatter på 20 % eller mer från vad säljarna hade begärt 2022. Det större huset, som de köpte för 842 500 USD, har väldigt lite gård, så de betalade ytterligare 275 000 $ för ett mindre hus bredvid som de kommer att riva för att skapa gårdsutrymme.
Jody Haile, en Coldwell Banker-agent baserad i Lincoln Park, har också kunder som dragit nytta av de låga priserna. De stängde ett hus på Kirkwood Avenue i Forest Glen för 490 000 USD, eller 79 % av säljarens initiala septemberpris på 620 000 USD.
“De var på rätt plats vid rätt tidpunkt”, säger hon. Medan paret hade fått åtta erbjudanden på huset de sålde, “var de det enda erbjudandet på det här” som de köpte.
När Haile såg uppgifterna från januari komma ut var hon orolig.
“Det är verkligen en stor nedgång, och det är oroande,” sa hon.
Grundläggande ekonomi kan säga att priserna gick ner eftersom utbudet var rikligare än tidigare, men det gäller inte här. Det såldes 461 hus i Chicago i januari, en minskning med nästan 38 % från januari 2022s siffra på 764 försäljningar.
Både Glick och Wood sa att januariaffärer, som kommer att stängas i februari och senare, ser bättre ut. Det beror till stor del på att räntorna har lättat upp en del sedan topparna i höstas, liksom inflationen och tal om en lågkonjunktur.
Även slutet av december började se bättre ut än den dystra hösten.
Ett exempel: En bungalow på Talman Avenue i West Ridge kom ut på marknaden dagen efter jul för $375 000. På nyårsafton var den under kontrakt med en köpare. Försäljningen avslutades den 27 januari till $405 000, eller 8% över fråga.