Enligt National Association of Realtors ökade försäljningen av befintliga bostäder marginellt i maj 2023. Försäljningen var blandad mellan de fyra stora regionerna i USA, med förbättringar i syd och väst och nordöstra och mellanvästern upplevde tillbakadragningar. Alla fyra regionerna upplevde försäljningsminskningar jämfört med föregående år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – steg med 0,2 % från april till en säsongsjusterad årstakt på 4,30 miljoner i maj. Jämfört med föregående år sjönk försäljningen med 20,4 % (ned från 5,40 miljoner i maj 2022).
Lawrence Yun
“Bolåneräntorna påverkar i hög grad riktningen för bostadsförsäljningen”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Relativt stabila priser har lett till flera månader i följd av konsekvent bostadsförsäljning.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av maj var 1,08 miljoner enheter, en ökning med 3,8% från april men en minskning med 6,1% från ett år sedan (1,15 miljoner). Osålt lager har en 3,0-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,9 månader i april och 2,6 månader i maj 2022.
“Tillgängligt lager påverkar också hemförsäljningen starkt”, tillade Yun. “Nybyggda bostäder säljs i en takt som påminner om pre-pandemiska tider på grund av riklig inventering i den sektorn. Men försäljningsaktiviteten för befintliga bostäder minskar avsevärt på grund av att det nuvarande utbudet är ungefär hälften av nivån 2019.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i maj var 396 100 USD, en minskning med 3,1 % från maj 2022 (408 600 USD). Priserna växte i nordöstra och mellanvästern men sjönk i söder och väster.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 18 dagar i maj, en minskning från 22 dagar i april men upp från 16 dagar i maj 2022. Sjuttiofyra procent av de bostäder som såldes i maj fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 28 % av försäljningen i maj, en minskning från 29 % i april men upp från 27 % i maj 2022. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen av första -Time buyers var 26%, den lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 25% av transaktionerna i maj, en minskning från 28% i april och identisk med för ett år sedan.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 15 % av bostäderna i maj, en minskning från 17 % i april och 16 % föregående år.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 2% av försäljningen i maj, praktiskt taget oförändrad från förra månaden och föregående år.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,69 % den 15 juni. Det är en minskning från 6,71 % föregående vecka men upp från 5,78 % för ett år sedan.
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus sjönk till en säsongsjusterad årstakt på 3,85 miljoner i maj, en minskning med 0,3% från 3,86 miljoner i april och 20,0% från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var 401 100 USD i maj, en minskning med 3,4 % från maj 2022.
Befintliga bostadsrätts- och bostadsrättsförsäljningar registrerades med en säsongsjusterad årstakt på 450 000 enheter i maj, en ökning med 4,7 % från april men en minskning med 23,7 % från för ett år sedan. Medianpriset för befintlig lägenhet var 353 000 USD i maj, nästan identiskt med föregående år (353 100 USD).
“En tillfällig sänkning av reavinstskatten på en försäljning av investeringsfastigheter kan leda till en ökning av bostadsinventeringen, bostadsförsäljningen och ekonomin”, säger NAR:s ordförande Kenny Parcell. “Politikerna måste seriöst överväga åtgärden.”
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen minskade med 2,0 % från april till en årlig takt på 500 000 i maj, en minskning med 25,4 % från maj 2022. Medianpriset i nordost var 439 000 USD, en ökning med 2,5 % från för ett år sedan.
I Mellanvästern minskade försäljningen av befintliga bostäder med 2,9 % från för en månad sedan till en årlig takt på 990 000 i maj, vilket minskade med 20,8 % från föregående år. Medianpriset i Mellanvästern var 298 000 USD, en ökning med 1,1 % från maj 2022.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder ökade med 1,5 % från april till en årlig takt på 2,02 miljoner i maj, vilket minskade med 16,5 % från föregående år. Medianpriset i söder var 361 400 USD, en nedgång med 2,7 % från maj 2022.
I väst ökade försäljningen av befintliga bostäder med 2,6 % från föregående månad till en årlig takt på 790 000 i maj, en minskning med 25,5 % från för ett år sedan. Medianpriset i väst var 596 500 $, en nedgång med 5,7 % från maj 2022.
