Den 30 juni hade 36 bostäder i Chicagos stadsdel i sex län sålts för 4 miljoner dollar eller mer, enligt Crains spårning av bostadsförsäljningar. Vid samma tidpunkt förra året hade 73 bostäder sålts i den prisklassen. Halvårssiffran för 2022 var långt över genomsnittet före COVID för ett helt års försäljning.
Agenter som fokuserar på den högsta nivån på fastighetsmarknaden säger att nedgången delvis är resultatet av att covid-erans flodvåg av bostadsköp har lagt sig.
Under högkonjunkturen, “fanns det många opportunistiska säljare som kanske inte ursprungligen planerade att lista (sina) bostäder till försäljning, men när priserna och marknaden blev galna i den höga delen under COVID, sålde de tidigare än de hade tänkt”, sa Jennifer Ames, Engel & Völkers Chicago-agent som representerade säljarna av en herrgård på Scott Street i Gold Coast-kvarteret. Den såldes i början av juni för 6,5 miljoner dollar, årets femte högsta pris hittills.
“De skulle ursprungligen ha listats senare,” sa Ames, men 2021 och 2022, “var marknaden för bra för en möjlighet att missa.” 2021 slutade med 101 rekordförsäljningar på 4 miljoner dollar och uppåt, långt över genomsnittet på 51,5 försäljningar under de föregående fem åren.
Sedan kom 2022, som satte ytterligare ett rekord med 136 sålda bostäder till 4 miljoner dollar eller mer.
Resultatet av all försäljning de senaste åren är “det finns inte mycket lager nu och inte (många) köpare. Det är bara så många människor som flyttar”, säger Elizabeth Wieneke, Compass-agenten som representerade ett hus vid sjön på Bluffs Edge Drive i Lake Forest som såldes för 5,75 miljoner dollar i januari, det nionde högsta priset hittills 2023.
Bristen på inventarier är särskilt akut på North Shore-sjöfronten, där fastigheter vid kusten är en begränsad mängd. Det är en så sällsynt vara att under de senaste åren har köpare av ett Wilmette-hus på 8 miljoner dollar och ett Winnetka-hus på 12,75 miljoner dollar betalat dessa priser bara för marken och planerat att riva husen på tomterna.
Siffran på 4 miljoner dollar och mer försäljning hittills i år är inte bara hälften av siffran 2022, utan är också lägre än 2021, då 41 bostäder såldes under årets första sex månader. Det är över 2020-talets 20-försäljning, men jämförelser med det första halvåret av det året, när covid-krisen började och allt gick åt helvete, är knappast rättvisa.
Under 2019, det sista normala året före covid-pandemin och den efterföljande bostadsboomen, såldes 32 hem i Chicago-området i intervallet $4 miljoner och uppåt under första halvåret. 2023 års halvårsräkning är fyra fastigheter över 2019.
I slutet av 2019 var det 52 försäljningar till 4 miljoner USD eller mer. Det tyder på att om man utesluter en brantare nedgång i försäljningen under andra halvåret i år, kommer 2023 att sluta runt eller något över genomsnittet före boomen på 51,5 försäljningar.
Den här nyheten kan motbevisa det ständiga surret om brott som övertygar köpare att hålla sig borta från Chicago: De åtta högst prissatta försäljningarna hittills under 2023 finns i staden, liksom 14 av de 20 bästa.
En annan sak som har sjunkit i den översta delen av marknaden är tipptoppen i prisklassen.
Årets högsta huspris hittills är 11,2 miljoner dollar, som köparna betalade i januari för en takvåning i Park Tower såld av miljardären Ken Griffin. 2022 var första halvårets högsta pris 20 miljoner dollar för en ofärdig takvåning på toppen av Trump International Hotel & Tower. En annan lägenhetsförsäljning toppade det under andra halvåret: Köpare betalade 20,56 miljoner dollar för två hela våningar i St. Regis-tornet.
Årets sju högst prissatta försäljningar hittills är alla i staden, nyheter som kan fastna bland stadens kritiker som hävdar att människor som har råd överger staden.
Det som säljer bäst är nybyggnation eller fastigheter som är i precis som nya uppdaterade skick, säger Danielle Dowell, en Berkshire Hathaway HomeServices Chicago-agent som tillsammans med kollegan från Berkshire-agenten Jaclyn Kelly representerade köpare som betalade nästan 6,54 miljoner dollar för en 63:e våningen i St. Regis lägenhet i maj.
“Just nu vill alla ha något helt nytt eller 100% redo för inflyttning,” sa Dowell. “En del av de avancerade produkterna som inte har rehabats eller har lågt i tak är inte lika värdefulla längre.”
Det kan hjälpa till att förklara varför köpare lade en omfattande ombyggd herrgård i Lincoln Park under kontrakt på 22 dagar, samtidigt som de lämnade en palatsliknande Burling Street-herrgård byggd i början av 2000-talet och en Lake Shore Drive-takvåning från 1920-talet för att dröja kvar på marknaden osåld.
22-dagarssäljaren är en 11 000 kvadratmeter stor herrgård med sju sovrum på Orchard Street. Den såldes för 10,65 miljoner dollar i maj, årets näst högsta försäljningspris hittills.
