Baserat på Husbyggarnas Riksförbund senaste Hembyggnad Geografi Indexhar det skett en förändring i bostadsbyggande under de senaste 30 månaderna, med en anmärkningsvärd avmattning i stora stadsområden i storstadsområden som ett resultat av initiala Covid-migreringseffekter följt av nedgångar i bostäder överkomliga priser på högkostnadsmarknader och mycket reglerade marknader som räntor ökade.
“Geografin för husbyggande har förändrats under de senaste två och ett halvt åren, med fler enfamiljs- och flerfamiljsbyggande som förekommer på marknader med lägre täthet”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Denna förändring orsakades först av Covids initiala inverkan på efterfrågan på bostäder, vilket gynnade bostadsområden med lägre täthet. Förändringen fortsatte under de senaste månaderna på grund av förhållanden för överkomliga bostäder som får både potentiella hyresgäster och köpare att utöka sitt geografiska sökande efter bostäder, med hjälp av genom hybrida arbetsmönster som möjliggör en kombination av fjärr- och kontorsarbete.”
“Om man tittar på de senaste 12 månaderna har småhusproduktionen avtagit på alla regionala delmarknader, både stora och små, på grund av pågående flaskhalsar i tillverkningen av byggmaterial, brist på arbetskraft inom byggbranschen och Federal Reserves åtstramande penningpolitik”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter , en husbyggare och utvecklare från Savannah, Ga.
HBGI är en kvartalsvis mätning av byggnadsförhållanden över hela landet och använder information på länsnivå om en- och flerfamiljstillstånd för att mäta bostadsbyggandets tillväxt i olika stads- och landsortsgeografier.
Indexet visar att marknadsandelen för småhusbyggande i stor tunnelbanekärna och inre förorter har sjunkit från 44,5 % till 41,6 % från fjärde kvartalet 2019 (pre-Covid) till andra kvartalet 2022.
Däremot har småhusbyggandet i yttre förorter i stora och medelstora tunnelbanor ökat från 17,4 % till 19 % under samma period.
Denna decentraliserade trend gäller på de minst tätbefolkade regionala marknaderna. Från fjärde kvartalet 2019 till andra kvartalet 2022 ökade marknadsandelen för småhusbyggande i små tunnelbanelän till 29 % från 28,8 %. På landsbygden, som representerar icke-metro/mikrolän, steg bostadsbyggandet till 10,4 % från 9,4 %.
Samtidigt visade flerfamiljsmarknaden ett liknande mönster under samma tidsram. Marknadsandelen för flerfamiljsbyggande i stora tunnelbaneområden sjönk från 41,7 % under fjärde kvartalet 2019 till 39,3 % under andra kvartalet 2022.
