I takt med att rädslan för en lågkonjunktur sipprar över hela ekonomin, blir investerare alltmer oroliga för sina kommersiella fastighetsportföljer.
I en Deloitte-undersökning sa 48 % av vd:arna att de förväntar sig att intäkterna kommer att minska nästa år. Under de senaste åtta månaderna har räntehöjningar och rekordhög inflation påverkat det som började som en blomstrande marknad i början av året negativt, vilket gör att investerare står redo för vad som kan komma härnäst.
Som svar har företag som AppFolio Investment Management designat verktyg för att förbättra kommunikationen med investerare samtidigt som investeringsprocessen är transparent.
“CRE-investerare är oroade över det framtida värdet av de pengar de har lagt in i private equity-fonder eller joint ventures”, säger Michael Sebastian, industrichef på AppFolio Investment Management. ”Till skillnad från aktiemarknaden är deras pengar låsta i tillgångar. Detta lämnar investeringsförvaltare med behovet av att spåra sina kunders pengar effektivt.”
AppFolio Investment Management är ett mjukvaru-som-en-serviceföretag för kommersiella fastigheter som erbjuder investeringsförvaltare ett sätt att förenkla affärsverksamheten och maximera avkastningen för sina kunder. Med AppFolios investeringshanteringsprogram förses investerare med realtidsanalys i en lättillgänglig portal.
På grund av en kombination av förseningar i försörjningskedjan, inflation och rejäla räntehöjningar, förväntas CRE-investeringar minska globalt med 8 % från förra året. I den här miljön varnar Sebastian investerare att tveksamhet kan leda till passivitet, vilket resulterar i missade möjligheter.
“Det finns mycket pengar på sidlinjen just nu,” sa han. “Många förvärv har stannat för tillfället och nödställda tillgångar kommer att dyka upp, även om vi inte kan förutsäga den exakta tidslinjen. För att vara förberedda bör företag ta de kommande tre månaderna på sig att implementera mjukvara så att de är redo att samla in pengar snabbare och göra sina investerare redo att använda portalen när marknaden rör sig.”
Vikten av att använda teknik för att möjliggöra tydlig kommunikation med investerare kan inte överskattas, sa Sebastian. För att företag ska kunna nå uppriktig kommunikation med sina investerare måste de tänka i termer av enkelhet och rörlighet.
Sebastian sa att investeringsplattformar ofta kan vara svåra att implementera i affärsverksamheten eftersom det kräver en intern IT-expert eller avdelning, vilket kan vara mycket kostsamt. Även om det finns flera andra teknikleverantörer i det här utrymmet, är många baserade på gammal teknik som är svår att använda, sa han.
AppFolio bestämde sig för att göra tvärtom och designa ett system som är intuitivt och enkelt för alla användare. AppFolios metod hjälper inte bara företag att minska kostnaderna och spara tid, utan den ger också större bekvämlighet när de utbildar nyanställda, sa Sebastian.
“Det finns ingen bättre tid att skaffa ett system som effektiviserar din investerarkommunikation, hanterar tillgångar effektivt och får ut distributioner,” sa Sebastian. “Vi är på en marknad där timing är allt, så det är viktigt att ha en plattform som dina investerare litar på.”
Rörlighet är en annan nyckelkomponent för öppen kommunikation i tider av ekonomisk turbulens. Eftersom majoriteten av arbetsstyrkan säger att deras jobb kan utföras på distans, är det absolut nödvändigt att ha programvara som möjliggör samarbete och synlighet utan krångel.
“Om du är utanför kontoret och behöver hämta en investerares register kan du göra det från din bärbara dator eller telefon,” sa han. “Investerare kan också dra upp sin portal om de är på språng. Vi vill kalla detta att ha den där nätverkseffekten – där du kan visa upp för dina vänner på en cocktail eller semesterfest hur bra dina investeringar går direkt från din app, vilket kan vara ett mycket effektivt sätt att öka din investerarbas genom virala ord i munnen.”
Sebastian noterade att investeringsförvaltarnas behov utvecklas snabbt under komplexa ekonomiska tider som dessa. Förvaltare bör dra nytta av modernare verktyg som finns tillgängliga idag som Appfolio Investment Management för att automatisera fler av sina uppgifter och förbereda sig för de förändringar som kommer på marknaden.
“Om du har ett system som är väldigt enkelt att använda, då kommer folk att använda det effektivt,” sa han. “Vad vi finner är att du kan växa ditt företag med vår plattform, ta på dig fler investeringar, men inte lägga till så mycket personal, vilket minskar din totala kostnad, vilket i slutändan ökar ditt företag och ökar intäkterna.”
Den här artikeln har tagits fram i samarbete mellan AppFolio och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
