Flex space, med sin historia på flera decennier, började få större uppmärksamhet på senare tid – först med blixten och de ultimata problemen med WeWork, och sedan med pandemin och hybridmodellerna och modellerna att arbeta hemifrån.
Men medan branschens uppmärksamhet till stor del har legat på det strategiska, om finansiering för flexutrymmesförsäljning och marknadsföringstjänster, flex marknadsplatsereller oro över effekterna av tekniska uppsägningar, det har varit lite bevakning och diskussion om vissa grunder. Som hur mycket kostar variationerna av flexutrymme, hur mycket de kan tjäna och var de har dykt upp.
CoworkingCafe, en sida skapad förra året av Yardi Systems, som fokuserar på allt som rör flex och coworking och samlat data från sin förälder. Resultatet är en se till coworking-prenumerationspriser efter användningsmodell, oavsett om dedikerat skrivbord, öppet utrymme eller virtuellt.
Inland Empire och Albany, New York hade de högsta medianpriserna för öppen yta, på 250 USD per person och månad. Förklaringen, åtminstone delvis, var att den förstnämnda har växande affärsverksamhet, en av de mest efterfrågade platserna för industriell efterfrågan, och det största affärsprogrammet för grundutbildning i University of California-systemet. Albany håller på att bli en stor forsknings- och utvecklingsplats för halvledare.
Allt detta låter rimligt, men ju längre du tittar, desto mer kan du klia dig i huvudet över hur marknaden fungerar. Silicon Valley – den plats med stor teknisk aktivitet och dyra fastigheter – “erbjöd några av de mest prisvärda open space-medlemskapen i landet”, noterade rapporten. Också i delstaten New York ligger Rochester, hem till några billiga virtuella kontorsabonnemang. (Även om de är ett par hundra mil från varandra, vilket liknar avståndet mellan Washington, DC och Pittsburgh, Pennsylvania.)
I Cincinnati hade dedikerade skrivbord några av de lägsta priserna i landet, men de virtuella kontoren var bland de dyraste. För öppna ytor var de dyraste tunnelbanorna förutom Inland Empire och Albany Hampton Roads, Virginia ($225), Louisville ($223) och Buffalo, New York ($213). De billigaste: Philadelphia, Phoenix, Tampa Bay, San Jose , och Las Vegas kom alla in på $93.
Varför $93? “Förklaringen är rotad i hur Regus, världens största coworking-operatör erbjuder öppna arbetsytaprenumerationer runt denna prisnivå på de flesta av sina platser i USA”, heter det i rapporten. “Helt enkelt, den mer än 800-starka portföljen som hanteras under tre varumärken väger tillräckligt för att dra många av de metro-wide medianerna nära $100-strecket. Faktum är att medianpriset var exakt $93 i inte mindre än 14 storstadsområden över hela landet på grund av Regus prenumerationsstruktur som tillåter åtkomst till flera platser med samma medlemskap.”
De högsta kostnaderna för dedikerade skrivbord uppgick till 413 USD i månaden för Washington, DC till 475 USD i Santa Barbara. Den minst kostsamma sprang från Indianapolis ($204) till Milwaukee ($231).
“Även om pandemin ökade efterfrågan ganska jämnt över hela landet, utvecklas utbudet av coworkingutrymme i USA efter ett mer sporadiskt mönster (för att inte tala om alla andra variabler som påverkar prissättningen)”, sa sajten. “Därför uppvisar coworking-prenumerationskostnaderna en stor variation över de olika delarna av landet.”
