När en gång var förbehållet arbetare på gaffeltruckar som flyttade pallar från 9 till 5, är industribyggnader alltmer automatiserade och upptagna dygnet runt. Den amerikanska industrimarknaden, som fungerar som viktiga länkar i försörjningskedjan i dagens e-handelsdrivna, omnikanalfokuserade och AI-förbättrade ekonomi, lade till rekordhöga 89 miljoner SF bara under första kvartalet 2023, enligt CBRE.
Medan CBRE noterade att all denna nybyggnation riskerar att driva upp vakanserna, fortsätter efterfrågan på industrilokaler att vara stark i vissa regioner. I mitten av Atlanten, till exempel, drar Pennsylvanias Lancaster County nytta av sitt centrala läge och enkel tillgång till många stora östkustnav.
“Folk blir ofta förvånade när de får reda på att Lancaster County har tillgång till fler människor inom en radie på 200 mil än något annat län i USA”, säger Melissa Reid, marknadschef för High Concrete Group, en arkitektonisk prefabricerad betongproducent som betjänar mittatlantiska området, samt nordöstra och mellanvästern. “På grund av vår närhet till New York City, Philadelphia, Baltimore och Washington, DC, passar våra prefabricerade byggnadslösningar väl med industrisektorns behov i denna region.”
Lancaster County ligger också nära delstatens I-81/I-78-korridor, som CBRE identifierade som en av de snabbast växande regionerna i USA för industriell konstruktion.
Reid sa att industrikunder värdesätter hastighet till marknaden, vilket är en fördel med High Concretes prefabricerade betonglösningar. Tillverkning vid sitt huvudkontor och anläggningsplats i Denver, Pennsylvania, kan High Concrete förse industrikunder med prefabricerade produkter som gör att nya byggnaders exteriörer eller strukturella komponenter kan uppföras på dagar, snarare än veckor, sa hon.
Processen är också mer hållbar och skapar mindre avfall än konkurrerande byggprocesser som platsgjuten och uppfällbar betong.
“Vi tillverkar i en kontrollerad miljö enligt lean-principer och vi har väldigt minimalt med avfall eftersom vi vet exakt hur mycket vi behöver hälla”, sa Reid. “Vi kan också ersätta cementbaserade material med mer hållbara alternativ, såsom återvunnet glas, för att koldioxidfria våra betongprodukter samtidigt som de behåller deras nödvändiga strukturella integritet. Våra konkurrenter som gör platsgjutna eller uppfällbara konstruktioner ute på fältet har inte miljön att testa och göra förbättringar som vi kan.”
Snabba byggplaner och förbättrad hållbarhet är inte de enda prioriteringarna för High Concretes industrikunder. Försäljningsdirektör för High Concrete Group, Jamie Sweigart, sa att andra viktiga kriterier inkluderar kostnad, tillgängligheten och hållbarheten för de använda materialen och estetiken hos det färdiga lagret eller distributionscentret.
Sweigart sa att precast presterar bra i alla dessa kategorier, särskilt jämfört med alternativ som cast-in-place.
“Vanligtvis är prefabricerad betong konkurrenskraftig mot alla byggnadsmaterial,” sa han. “Och eftersom prefabricerad betong tillverkas utanför anläggningen året runt, är den inte väderberoende som att lutas upp. Så många som 18 till 24 prefabricerade paneler kan ställas in dagligen, även under milda väderhändelser, vilket skapar en mycket snabb inneslutning för byggnaden.”
Långsiktiga fördelar med precast inkluderar dess hållbarhet och motståndskraft i hårt väder.
“Förtillverkad betong är brandklassad med sin tjocklek och sammansättning, och den kan designas för hårda vindar, explosioner, seismiska händelser och till och med översvämningsbelastning om så krävs,” sa Sweigart. “Den fungerar också som en regnbarriär, inte en regnskärm som många andra kapslingssystem. Det tillåter inte vatten att tränga in genom panelerna. Istället träffar vattnet ytan och rinner iväg.”
Isolerade prefabricerade väggpaneler kan minska energiförbrukningen samtidigt som de ger höga R-värden, ett mått på ett material värmebeständighet och en faktor som är särskilt oroande för livsmedelsdistributörer.
“Med dagens nya koder kräver nästan alla byggnader högre R-värden och kontinuerlig isolering från kant till kant, och prefabricerade ger båda”, sa Sweigart. “Ökat R-värde kan också minska storleken på de VVS-enheter som behövs, vilket ytterligare minskar kostnaderna för fastighetsägaren eller hyresgästerna.”
Andra fördelar inkluderar låga underhållskostnader och en komponentlivslängd på 75 till 100 år, sa han.
Om byggnadsägare eller utvecklare vill dra full nytta av prefabriceringen bör de inkludera prefabriceringen tidigt i designprocessen, sa Sweigart. På så sätt kan de kanske raka månader från projektschemat.
“Misuppfattningen att om ‘jag inte lägger bud på projektet får jag inte det bästa priset’ är helt felaktig”, sa han. “Jag skulle faktiskt hävda att ägarna får ett högre pris när de bjuder ut ett projekt, på grund av all omdesign som kommer att krävas när de viktigaste handelspartnerna, inklusive precastern, är ombord. Det är mycket effektivare att ha precastern involverad i starten och arbeta hand i hand med formgivarna.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan High Concrete Group och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
