I dessa osäkra tider är det viktigare än någonsin att ha en solid ekonomisk plan på plats. Marknadsnedgångar kan erbjuda investeringsmöjligheter i fastigheter, men de kan också vara en risk. Så hur kan du skydda dina investeringar och få ut det mesta av alla möjligheter som dyker upp?
I den här artikeln kommer vi att utforska hur en lågkonjunktur påverkar fastighetsmarknaden, hur du diversifierar din investeringsportfölj och var du ska leta efter nya investeringsmöjligheter i fastigheter.
Vad är en lågkonjunktur?
En lågkonjunktur definieras som en betydande nedgång i ekonomisk aktivitet som varar i mer än några månader. En lågkonjunktur innebär vanligtvis en minskning av bruttonationalprodukten (BNP), en ökning av arbetslösheten och en minskning av företagens investeringar.
Även om lågkonjunkturer inte alltid leder till en krasch på bostadsmarknaden, kan de ha stor inverkan på fastighetsmarknaden. Till exempel, under den stora lågkonjunkturen 2008-2009, sjönk bostadspriserna i USA med mer än 30 %.
Vad händer i en lågkonjunktur?
Under en lågkonjunktur minskar den totala efterfrågan på bostäder. Detta kan bero på ett antal faktorer, inklusive förlust av jobb, minskad inkomst och ökad osäkerhet om framtiden. Andra tecken på en lågkonjunktur inkluderar:
- Tillverkningen börjar bromsa produktionen.
- Företagsneddragningar och anställningsstopp ökar.
- Inflationen orsakar kraftiga ökningar av råvarupriserna.
- Börsen visar en stadig nedgång under flera månader.
- En minskad efterfrågan och investeringar kan leda till att bostadspriserna faller.
- Fler människor kommer sannolikt att misslyckas med sina bolån under en lågkonjunktur, vilket kan orsaka en krasch på bostadsmarknaden.
Investerare är ofta mer försiktiga under en lågkonjunktur, vilket kan leda till minskade investeringar på fastighetsmarknaden. Till exempel, under den stora lågkonjunkturen, minskade investeringarna i kommersiella fastigheter med mer än 50%.
Vad är skillnaden mellan en lågkonjunktur och en depression?
En lågkonjunktur är en period av ekonomisk nedgång, vanligtvis definierad som två på varandra följande kvartal med negativ BNP-tillväxt. En depression är en allvarligare ekonomisk nedgång som kännetecknas av långa perioder med negativ BNP-tillväxt och hög arbetslöshet.
Hur länge varar lågkonjunkturen?
Lågkonjunkturer kan vara i några månader eller flera år. Den stora lågkonjunkturen, som varade från december 2007 till juni 2009, var den längsta och djupaste lågkonjunkturen sedan den stora depressionen på 1930-talet.
Även om lågkonjunkturen varierar i längd, följer de vanligtvis ett liknande mönster. Det första steget är känt som “nedgången”, när den ekonomiska aktiviteten börjar avta. Detta följs av “lågkonjunkturen”, när den ekonomiska aktiviteten faller under minst sex månader. Det sista stadiet är känt som “återhämtningen”, när den ekonomiska aktiviteten börjar återhämta sig.
Vad orsakar en lågkonjunktur?
Lågkonjunkturer kan orsakas av en mängd olika faktorer, inklusive:
- Ekonomipolitiska misstag
- Krig
- Naturkatastrofer
- Finansiella bubblor
- Pandemier
Vad betyder en lågkonjunktur för den genomsnittliga personen?
En lågkonjunktur kan ha stor inverkan på den genomsnittliga personen. Till exempel, under den stora lågkonjunkturen steg arbetslösheten i USA från 5 % till 10 %. Detta innebar att miljontals människor stod utan arbete och kämpade för att få det att gå ihop.
Förutom förlust av arbetstillfällen kan en lågkonjunktur också leda till minskade inkomster, ökad skuldsättning och minskade utgifter. Detta kan ha stor inverkan på människors förmåga att ha råd med sina hem och få pengarna att gå ihop.
Är en lågkonjunktur en bra sak?
Även om en lågkonjunktur kan ha en stor inverkan på ekonomin, kan den också erbjuda möjligheter för investerare. Till exempel, under en lågkonjunktur, kan bostadspriserna falla till nivåer som ligger under fastighetens verkliga värde. Detta kan skapa en köpmöjlighet för investerare som funderar på att köpa fastighet med rabatt.
Dessutom, under en lågkonjunktur, kan det finnas mer motiverade säljare som är villiga att sälja sin fastighet för mindre än dess verkliga värde. Detta kan också skapa möjligheter för investerare.
Vilka branscher påverkas mest av en lågkonjunktur?
Medan alla branscher påverkas av en lågkonjunktur, är vissa mer sårbara än andra. Till exempel är byggbranschen ofta en av de första som känner av effekterna av en lågkonjunktur. Detta beror på att människor är mindre benägna att köpa eller bygga nya bostäder under en ekonomisk nedgång.
Andra branscher som vanligtvis påverkas av en lågkonjunktur inkluderar:
- Detaljhandeln
- Bankverksamhet
- Tillverkning
- Teknologi
- Gästfrihet
- Resa
Vad kan du göra för att förbereda dig för en lågkonjunktur?
Det finns ett antal saker du kan göra för att förbereda dig för en lågkonjunktur, inklusive:
- Bygg upp en nödfond – Det här hjälper dig att täcka utgifter om du förlorar ditt jobb eller får en inkomstminskning.
- Betala av skulden – Detta kommer att minska dina månatliga utgifter och göra det lättare att klara av en lågkonjunktur.
- Investera i lågkonjunktursäkra aktier – Detta kommer att hjälpa dig att skydda och kompensera för förluster i din portfölj under en lågkonjunktur.
- Utforma ett incitamentsprogram för hyresgäster – För att hjälpa till att minska potentialen för en hög omsättning under långsamma ekonomiska tider, erbjuda hyresgäster incitament att stanna kvar.
Vilka är de mest lågkonjunktursäkra industrierna?
Konsumentvaror är de mest stadiga investeringarna att göra under en lågkonjunktur. Konsumentvaror är grundläggande förnödenheter som människor fortsätter att köpa oavsett ekonomiska förhållanden.
Som alla erfarna investerare kommer att berätta för dig är det alltid en smart idé att diversifiera din portfölj för att stå emot turbulensen i lågkonjunkturen. Så om du letar efter stabilitet för att balansera ut din fastighetsportfölj under dessa svåra tider, fokusera på dessa viktiga branscher:
- Mat och dryck
- Hälsovård & Läkemedel
- Personlig vård
- Försvar
- Energi
Hur påverkar en lågkonjunktur fastighetsmarknaden?
Det finns flera sätt som en lågkonjunktur kan påverka fastighetsmarknaden:
- Minskad efterfrågan på bostäder – En lågkonjunktur kan leda till förluster av arbetstillfällen och sänkta löner, vilket kan minska efterfrågan på bostäder.
- Ökade utmätningar – En lågkonjunktur kan också leda till ökade utmätningar eftersom människor kämpar för att betala sina bolån.
- Lägre bostadspriser – En minskad efterfrågan på bostäder kan leda till lägre bostadspriser.
- Minskad byggaktivitet – En lågkonjunktur kan också leda till minskad byggaktivitet då byggare drar ner på nya projekt.
Vilka är riskerna med att investera i fastigheter i en lågkonjunktur?
Även om det kan finnas vissa möjligheter under en lågkonjunktur, är det viktigt att komma ihåg att det också finns risker. Till exempel, under en lågkonjunktur, kan värdet på fastigheter fortsätta att sjunka. Detta kan leda till förluster för investerare som trodde att de köpte fastigheter med en högsta rabatt.
Dessutom kan det under en lågkonjunktur vara svårare att hitta hyresgäster eller köpare till din fastighet. Det kan leda till vakans och minskade inkomster.
Hur man överlever en lågkonjunktur när man investerar i fastigheter
Att fatta kloka investeringsbeslut under en lågkonjunktur kan betyda skillnaden mellan framgång och misslyckande. För att hjälpa dig att navigera i dessa svåra tider har vi sammanställt en lista med tips:
Gör din forskning
Se till att du förstår riskerna med att investera under en lågkonjunktur. Undersök dynamiken på den lokala marknaden och se till att du är medveten om eventuella röda flaggor. För att undersöka den lokala marknaden:
- Kolla in fastighetsannonser online för att få en uppfattning om vad som finns tillgängligt i ditt område.
- Gå på öppet hus och leta efter fastigheter som säljs av ägare.
- Prata med en lokal fastighetsmäklare eller för att få sina insikter på marknaden.
Välj en nisch
Att investera i en nisch kan hjälpa dig att klara stormen under en lågkonjunktur. När marknaden är nere finns det vanligtvis fortfarande fickor med möjligheter. Du kan till exempel fokusera på:
- Fastigheter som säljs av ägare
- Nödställda fastigheter
- Utmätningar
- REO fastigheter
- Kort försäljning
Bli kreativ med din finansiering
Under en lågkonjunktur kan det vara svårare att få traditionell finansiering. Det finns dock fortfarande sätt att finansiera dina investeringar. Du kan till exempel:
- Leta efter privata långivare
- Samarbeta med andra investerare
- Få ett bostadslån
- Använd en kreditram
Diversifiera din portfölj
Lägg inte alla dina ägg i en korg. Sprid dina investeringar över flera fastigheter och branscher. Detta hjälper dig att klara av eventuella nedgångar.
Håll dig disciplinerad
Låt inte känslor grumla ditt omdöme. Håll dig till din investeringsplan och ta inte impulsiva beslut.
Ha kassareserver
Att ha pengar till hands hjälper dig att klara alla stormar som kommer i din väg. En grundläggande tumregel är att spara minst sex månaders levnadskostnader. Detta hjälper dig att täcka eventuella oväntade kostnader eller vakanser.
Ha tålamod
Rom byggdes inte på en dag och det är inte rikedom heller. Investera på lång sikt och förvänta dig inte omedelbara vinster.
Leta efter fyndegenskaper
En lågkonjunktur kan skapa möjligheter att köpa fastigheter med rabatt. Du kan hitta fynd genom att:
- Söker efter nödställda fastigheter
- Forskar om utmätningar
- Går på auktioner
Fokus på kassaflöde
Under en lågkonjunktur är det viktigt att fokusera på investeringar som genererar positivt kassaflöde. Detta kan hjälpa dig att klara av en nedgång på marknaden.
Investera i Essential Industries
Under en lågkonjunktur tenderar viktiga industrier att vara mer motståndskraftiga. Så att investera i dessa branscher kan hjälpa till att kompensera för förluster i andra delar av din portfölj.
Överväg en REIT
En REIT (fastighetsinvesteringsfond) kan vara ett bra alternativ under en lågkonjunktur. Detta beror på att REITs är skyldiga att betala ut 90% av sin skattepliktiga inkomst till aktieägarna. Detta kan ge en stadig inkomstström under turbulens på marknaden.
Håll ett öga på framtiden
Även om det är viktigt att fokusera på nuet, måste du också ha en vision för framtiden. När marknaden börjar återhämta sig vill du vara i en position att dra fördel av den.
För- och nackdelar med att köpa fastighet under en lågkonjunktur
Det finns både för- och nackdelar med att köpa fastighet under en lågkonjunktur.
Några av proffsen inkluderar:
- Det kan finnas fler fyndfastigheter tillgängliga.
- Du kanske kan förhandla fram ett lägre pris för fastigheten.
- Du kanske kan få en lägre ränta på ditt bolån.
Några av nackdelarna inkluderar:
- Det kan vara svårare att hitta en köpare eller hyresgäst till fastigheten.
- Fastighetsvärdena kan fortsätta att sjunka.
- Byggbranschen kan bromsas upp, vilket gör det svårt att hitta en entreprenör för reparationer eller renoveringar.
Så när du bestämmer dig för om du ska köpa fastigheter eller inte under en lågkonjunktur är det viktigt att noga väga för- och nackdelar. Och, som med alla investeringar, se till att göra din research innan du gör ett köp.
Ska jag fortsätta vända hus under en lågkonjunktur?
Marknaden för husflipping kan vara volatil, så det är viktigt att fortsätta med försiktighet under en lågkonjunktur. Det är mycket möjligt att om du köper en fastighet för att vända nu, kan du bli tvungen att hålla på den längre än du planerat. Detta kan tära på dina vinster och försätta dig i en svår ekonomisk situation.
Om du funderar på att vända hus under en lågkonjunktur, här är några saker att tänka på:
- Var beredd på en längre tidslinje – Det kan ta längre tid att hitta en köpare eller hyresgäst till fastigheten. Och det kan ta längre tid att slutföra reparationer eller renoveringar.
- Var medveten om riskerna – Det finns alltid en risk att fastighetsvärdena fortsätter att sjunka, vilket tär på dina vinster.
- Gör din forskning – Se till att du förstår marknaden och området där du köper fastigheten. Detta hjälper dig att fatta välgrundade beslut om priser och reparationer.
- Var beredd på högre råvarupriser – Föremål du behöver reparera kan hållas kvar i logistiska förvecklingar eller prissättas högre än du förväntade dig.
FastExpert kan hjälpa till att säkra din fastighetsportfölj
Som investerare är det viktigt att vara beredd på vad som helst. Genom att diversifiera din portfölj och vara disciplinerad med dina investeringsbeslut kan du klara alla ekonomiska stormar.
Om du är på jakt efter billiga fyndfastigheter kan vårt nätverk av fastighetsproffs hjälpa dig att hitta de bästa erbjudandena. Och om du letar efter finansieringsalternativ kan vi koppla dig till privata långivare och andra investerare.
Dags att hoppa in på fastighetsmarknaden är nu. Kontakta en lokal FastExpert-agent idag för att komma igång.
