Hur man väljer en mäklare när man säljer sin bostad

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

Det finns över 3 miljoner aktiva fastighetslicenstagare i USA. Att välja en fastighetsmäklare för att sälja ditt hus kan verka som en nedslående frustrerande uppgift. Men med rätt know-how kan du hitta den bästa taktiken för att hitta rätt agent för dina behov. Här kommer vi att gå igenom de viktigaste sakerna du behöver veta om hur du väljer en fastighetsmäklare när du säljer ditt hem.

Behöver jag en fastighetsmäklare för att sälja mitt hem?

Även om det inte är nödvändigt att göra det, när du säljer, kan en fastighetsmäklare tillföra mycket till bordet när det gäller erfarenhet, marknadsföring och förhandling. Så om du undrar varför du bör lista med en fastighetsmäklare, är svaret enkelt: eftersom det sannolikt kommer att leda till en snabbare och mer lönsam försäljning.

Men det är viktigt att veta hur man väljer en fastighetsmäklare som är rätt för dig. Annars kanske du upptäcker att din agent inte är så hjälpsam som du hade hoppats.

Hur man väljer en fastighetsmäklare när man säljer ett hus

Att köpa och sälja fastigheter handlar dock om mer än bara pengar. De bästa mäklarna är experter, de är pålitliga, lätta att arbeta med och de kommer att ge dig den bästa upplevelsen samtidigt som de hjälper dig att sälja din fastighet.

Bestäm vad som är viktigast för dig

Det första steget i att välja en fastighetsmäklare för att sälja din bostad är att bestämma vad som är viktigt för dig i ett fastighetssamarbete.

Vill du att någon som har stor kommunikationsförmåga ska svara på dina frågor och ge dig goda råd? Vill du ha någon som kommer att arbeta hårt för att få dig mest pengar för din fastighet? Vill du ha någon som kan din marknad utan och innan?

Att lägga denna grund kommer att hjälpa dig när du börjar intervjua agenter. Online fastighetsmäklarkataloger som FastExpert, läs igenom recensioner och låter dig filtrera efter egenskaper som kunderna nämner. Detta kan vara oerhört användbart för att hitta listningsagenter i ditt område och hjälpa till att begränsa dina val till vad du verkligen vill ha.

Skanna den lokala fastighetsmarknaden

När du är redo att hitta en toppmäklare kan information om fastighetsmäklare som ligger närmast din fastighet hjälpa dig att begränsa dina val.

Du kan använda Google-sökning eller verktyg som FastExpert.com för att se vilka fastighetsmäklare som har varit aktiva i ditt område. När du hittar en fastighetsmäklares profil eller webbplats, leta runt och ställ dig själv dessa frågor under din sökning:

• Hur framträdande är denna fastighetsmäklare jämfört med andra i området? Även om de mest populära agenterna kan vara de mest attraktiva, är det viktigt att tänka på att de också kan vara de mest belastade. Detta leder till nästa fråga…
• Hur många fastigheter har de listade nu? Om en agent har många listor kan det betyda att de är bra på vad de gör. Men det kan också vara ett tecken på att de är för upptagna för att ge din annons den uppmärksamhet den förtjänar. Du bör också kolla in agentens närvaro på sociala medier och titta på deras hemsida.
• Hur länge har dessa fastigheter varit listade? Om en agent har många listor som har funnits på marknaden ett tag kan det vara ett tecken på att de inte är bra på att sälja bostäder.
• Du bör också kolla in agentens närvaro på sociala medier och titta på deras hemsida. Är det aktuellt? Ser det ut som att de arbetar aktivt? Har de några recensioner? Att leta efter recensioner är ett bra sätt att få en uppfattning om vad andra kunder tyckte om deras upplevelse.
• Sök efter agenten på FastExpert och ta reda på mer om deras erfarenhet, senaste försäljning, kundrecensioner och mer för att få en god uppfattning om deras räckvidd och förmåga.
• Hur många fastigheter har denna fastighetsmäklare stängt under det senaste året? Även om du inte vill ha en agent som är för grön, vill du inte heller ha någon som inte har avslutat en affär på ett tag och kan vara rostig.
• Använder denna mäklare högkvalitativa bilder och beskrivningar i sina listor? Om de inte lägger tid på att få sina andra annonser att se bra ut, kommer de sannolikt inte att göra detsamma för din.

Det finns andra signaler du bör leta efter när du forskar, men dessa kan ge dig en bra utgångspunkt. När du har hittat några mäklare som sticker ut är det dags att dyka djupare och se om de kommer att vara den bästa kandidaten för dig.

Kontrollera fastighetsmäklarnas meritlista

För att göra din due diligence bör du kolla in en fastighetsmäklares transaktionshistorik. Detta är det bästa sättet att se på vilka platser de har störst erfarenhet av att sälja bostäder. Du kan också lära dig om vilka typer av fastigheter de vanligtvis säljer.

Några saker du bör leta efter:

• Har de mycket erfarenhet av din specifika marknad eller stadsdel? Du vill vara säker på att de förstår ditt område och vad bostäderna är värda.
• Har de erfarenhet av att sälja hem som din? Om du säljer en fixer-upper, vill du ha en agent som vet hur man marknadsför den typen av fastighet.
• Vilka är deras genomsnittliga dagar på marknaden? Detta ger dig en uppfattning om hur snabbt de kan sälja bostäder. Ju kortare desto bättre.
• Vad är deras lista-till-sälj-förhållande? Detta kommer att visa dig hur väl de kan förhandla på uppdrag av sina kunder. Ett högre förhållande betyder att de kunde ge sina kunder ett bättre pris. För att få en grundläggande förståelse för deras individuella förhållande, titta på listnings- och försäljningshistoriken för fastigheter på sajter som Zillow. Ta försäljningspriset och dividera det med listpriset för att hitta procentsatsen.

Många av de främsta FastExpert-agentprofilerna inkluderar transaktionshistorik och deras resultat under de senaste 12 månaderna. Så du kommer att ha den viktiga informationen när du fattar ditt beslut. Du kan också skicka ett meddelande till en agent och begära kontaktuppgifter till deras tidigare kunder. Det här är ett bra sätt att se vad andra tyckte om agenten och hur bra de arbetade tillsammans.

Kontrollera licens- och disciplinhistorik

Alla fastighetsmäklare måste vara licensierade i sin delstat enligt deras lokala lagar. Du kan kontrollera en agents eller mäklares licensstatus på din delstats tillsynsnämnds webbplats.

Du bör också kontrollera om det finns disciplinära åtgärder mot agenten. De flesta stater kommer att ha denna information tillgänglig online också. Disciplinära åtgärder kan vara allt från ett kundklagomål till ett allvarligare brott.

Du bör också förstå att det är skillnad på en fastighetsmäklare, en mäklare och en fastighetsmäklare. Om en mäklare annonserar om sig själv som fastighetsmäklare bör du också bekräfta deras medlemsstatus hos fastighetsmäklare. Alla medlemmar är skyldiga att följa en strikt etisk kod.

Intervjua fastighetsmäklare

Du har gjort dina läxor och valt ut några fastighetsmäklare som verkligen verkar passa bra. Nu kommer den viktigaste delen: intervjun. Det här är din chans att ställa frågor, lära känna agenten och se till att de är rätt person för jobbet.

Vissa agenter kommer att vilja träffas personligen medan andra gärna chattar över telefon eller via videosamtal. Oavsett hur du genomför intervjun finns det några viktiga frågor om fastighetsmäklarintervjuer du bör ställa:

• Är du agent på heltid eller deltid? Du vill se till att de har tid att ägna sig åt att sälja ditt hem.
• Hur länge har du varit i fastigheter? Hur lång tid en agent har arbetat korrelerar inte nödvändigtvis med framgång, men det är fortfarande något du kanske vill veta.
• Arbetar du med ett team eller är du en enskild agent? Om de har ett team, ta reda på hur många personer som kommer att arbeta med din annons och vad deras roller är.
• Vad är din marknadsföringsstrategi? Du vill se hur de planerar att få ditt hem inför köpare. De bör ha en omfattande marknadsföringsplan online och offline.
• Vad är dina tankar om prissättning av mitt hem? Du vill få en känsla av deras prisstrategi. Är de aggressiva eller mer konservativa? Gör de en jämförande marknadsanalys (CMA) innan de ger en rekommendation?
• Hur kommunicerar du med kunder? Vissa människor föredrar frekventa uppdateringar medan andra vill höra från sin agent mer sällan. Ta reda på hur deras kommunikationsstil är och se om den överensstämmer med dina preferenser.
• Vilka andra bostäder har du sålt i området? Detta är ett bra sätt att få en uppfattning om deras framgång med att sälja bostäder i ditt grannskap.
• Arbetar du med några köpare just nu? Om de är det, är det inte nödvändigtvis en dålig sak. Men du kanske vill veta om de har några intressekonflikter.
• Vilken är din provisionsstruktur? De flesta agenter tar ut en standardprovision på 5-6%. Men vissa kan ta mer eller mindre betalt beroende på område och andra faktorer.

Poängen

När du har intervjuat alla dina favoritmäklare och fastighetsmäklare, se över dina alternativ och fundera över vem som passar dig bäst. Medan du reflekterar över dina intervjuer med varje mäklare, fråga dig själv:

• Var den här mäklaren vänlig? Lättillgänglig?
• Verkade de verkligen lyssna på mina behov?
• Är de lätta att arbeta med?
• Är de kreativa och effektiva förhandlare?
• Litar jag på den här mäklaren?

Om en mäklare har kontrollerat alla dina rutor på din bakgrundskontroll, de verkar lätta att arbeta med, och du känner att de kommer att ge dig en bra affär, då har du hittat en bra partner! Låt din nya agent veta att du är redo att förbinda sig att samarbeta med dem så att de kan få din fastighet listad! Om du följde den här guiden kan du fortsätta med att veta att din investering är i goda händer.

Om du är redo att börja efterforska och intervjua din nästa mäklare, hitta allt du behöver här på FastExpert.