Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Fastighetsmarknaden är ett odjur i ständig förändring. Data kan vara föråldrade och ohjälpsamma på ett år eller till och med några månader. Att ha den mest uppdaterade informationen är absolut nödvändigt för att vara konkurrenskraftig. Ingenstans är detta mer sant än bostadsförsäljningspriserna. Men hur kan du ta reda på hur mycket ett hus såldes för i efterhand?
Tyvärr kan det oftare än inte vara svårt att få svar. Detta gäller särskilt om det var en mycket ny eller mycket gammal rea. Det är viktig information eftersom bostadsförsäljning hela tiden används för att bestämma värdet på andra bostäder i närheten.
Du har några alternativ när det gäller att hitta hur mycket en bostad säljs för. Låt oss gå igenom några av dessa alternativ och se att de fungerar för dig!
Hur man tar reda på hur mycket ett hus sålt för
Hemförsäljning anses vanligtvis vara offentliga register som kan nås av vem som helst. Hur mycket ett hus sålt för är dock inte alltid offentligt. Det finns två sätt att ta reda på huspriser nära dig.
Online-metoden
Tekniken har förbättrat olika branscher enormt, och fastighetsmarknaden har inte lämnats utanför. Du kan vanligtvis lära dig hur mycket en bostad säljs för från bekvämligheten av ditt eget hem. Här är alternativen när du använder detta tillvägagångssätt:
Använd en pålitlig fastighetswebbplats som täcker ditt intresseområde
Det första steget för att avgöra hur mycket ett hus säljer för online är att hitta en ansedd webbplats för fastighetslösningar. De flesta webbplatser för fastighetslösningar listar inte bara hus till salu utan erbjuder också information om hus som har sålts. Genom att besöka dessa sajter har du tillgång till en pool av priser för sålda hus. På så sätt ser du många bostadspriser och kan ta reda på hur mycket ditt intressanta hus såldes för.
Du kan välja många fastighetswebbplatser och jämföra deras priser. Vanliga fastighetswebbplatser som används för detta ändamål är Zillow, Realtor.com, HomeFinder och Forsalebyowner. Du kan vanligtvis söka på adress. Men om du inte har den exakta adressen, börja med dessa steg:
För att se hur mycket ett hus sålt för på en webbplats, helt enkelt:
- Identifiera och välj en pålitlig fastighetswebbplats för att söka efter sålda bostäder
- Kolla in deras “nyligen sålda bostäder” sida
- Ange ett postnummer eller ett område i sökfältet på sidan
- Utvärdera resultaten av din sökning
De flesta webbplatser har ett sökfält som möjliggör enkel navigering och en bra användarupplevelse. Men om fastighetswebbplatsen inte har ett sökfält som tillåter dig att ange din specifika plats, scrolla bara igenom de sålda bostäderna. Du kommer att se lite information om huset, inklusive dess läge och hur mycket det såldes för. Du kan till och med se tidsramen den såldes i. På så sätt har du en nästan korrekt uppfattning om bostadspriserna i ditt område av intresse.
Ange den specifika hemadressen i sökmotorn.
Ett alternativt tillvägagångssätt online är att ange hemadressen i din sökmotor (Google, Bing, etc.). Du kanske kan hitta priset på bostaden på den adressen helt enkelt genom att skriva in det i sökmotorn. Om det finns en annons som annonserar bostaden till salu kan du också få mer information från en sådan annons. Din sökning kan också leda dig till statliga webbplatser som erbjuder offentliga bostadsförsäljningsuppgifter. På så sätt har du tillgång till det officiella bostadspriset från en trovärdig källa. Ibland omdirigeras du till en fastighetswebbplats som täcker den angivna adressen eller till en sida som ger mer information om huset på den platsen. Hur som helst får du den information som behövs.
Offline-metoden
Husförsäljningspriser är inte offentliga i vissa områden. Så du kanske måste använda ett alternativt tillvägagångssätt för att ta reda på hur mycket ett hus säljs för.
Besök ett statligt kontor
Ditt område kan ha lagar som förbjuder avslöjande av viktig information om ett hem, som försäljningspriset. För att få reda på priset på sådana fastigheter kan du behöva träffa länsskrivaren. Att göra detta,
- Anteckna adressen du vill söka efter.
- Hitta och besök länsskrivarens kontor
- Be om fastighets- och fastighetsregister som täcker de försäljningspriser som är specifika för det område du vill lära dig mer om. Vissa områden kan kräva att du besöker fastighetsregistret. Hur som helst förblir den information som krävs densamma.
- Betala den avgift som krävs för att bedöma eller ta emot kopior av dokumenten. Även om det kanske inte kostar dig pengar att kontrollera databasen för försäljningspriset för ett hem, kan du behöva betala om du rådfrågar ett statligt kontor eller begär en kopia av dokumenten. Därför är det bra att ta reda på om och hur mycket det kommer att kosta dig.
Kontakta en fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare är utbildade proffs som köper och säljer hus dagligen. De har tillgång till uppdaterade varulager och försäljningar på sin lokala fastighetsmarknad. Så att kontakta en fastighetsmäklare kan ge dig mer information än du förmodligen kommer att få på egen hand. En mäklare kan berätta mer om en bostad, inklusive hur mycket den säljs för. Du kan också få en genomsnittlig uppfattning om bostadskostnaderna i grannskapet. Detta kan vara avgörande information oavsett om du funderar på att köpa ett hus i grannskapet eller sälja ditt till ett rimligt pris.
Ring husägaren om huset är FSBO
Vissa husägare bestämmer sig för att gå till “Till salu av ägare” på sina hem. För sådana fastigheter kan du helt enkelt kontakta husägaren för att få reda på fastighetens pris.
Faktorer som påverkar priserna på hus
Om du letar efter värdet på ett hus genom att jämföra det med senaste bostadsförsäljningar finns det några saker att komma ihåg. Det finns inte två hem som är exakt likadana. Vissa faktorer påverkar hur mycket ett hem är värt och kan hjälpa eller skada ett liknande hem. Här är några faktorer som påverkar husvärden och priser.
Utbud och efterfrågan
Precis som på andra marknader påverkas fastighetsmarknaden av krafterna från utbud och efterfrågan. Huspriserna kan stiga eller falla på en plats beroende på om efterfrågan överstiger utbudet eller vice versa. När efterfrågan på fastigheter överskrider utbudet stiger priset på hus. Det motsatta är sant när utbudet är större än efterfrågan. Bostadspriserna på en säljares marknad varierar avsevärt från bostadspriserna på en köpares marknad.
Plats
Placeringen av en bostad är avgörande för att uppskatta dess pris. Som en tumregel är hus i de flesta städer eller tätorter vanligtvis dyrare än hus på landsbygden. I allmänhet har platser med många kontor från olika branscher höga bostadspriser. Ju bredare och mer varierande omfattningen av jobbmöjligheter är, desto högre efterfrågan på kontorsutrymmen och desto högre drivs det genomsnittliga bostadspriset.
Närhet till bekvämligheter och utveckling
Detta är inte alltid en direkt påverkan på bostadspriserna, men det är avgörande för bostadens värde. Bostadsköpare letar ofta efter bostäder som ligger i närheten av platser de gillar att gå till och saker de gillar att göra.
Anta att två identiska hus ligger på olika platser. Den ena har bra restauranger, butiker och enkel tillgång till kollektivtrafik medan den andra inte har det. Den förra har vanligtvis ett högre upplevt värde för köparen än den senare. Följaktligen drar ett sådant hem ett högre pris än sin annars lika stora motsvarighet.
Hemstorlek och användbart utrymme
Det är helt naturligt att en större bostad drar ett högre pris än en mindre, även om alla andra faktorer inte varierar. Bostadsvärdet uppskattas ofta som ett pris per kvadratmeter. Så om, i genomsnitt, priset per kvadratfot i en stadsdel är $90, vet du att ett 3000 kvadratfot hem kommer att kosta betydligt mer än ett 2000 kvadratfot hem.
Bortsett från den totala storleken på ett hem, spelar också det beboeliga utrymmet roll. Många bostadsköpare är noga med vardagsrummet, sovrummen och badrummen. Därför värderas bostäder som uppfyller dessa villkor högre än bostäder som inte gör det.
Ålder och skick
Inga överraskningar här. Nyare, moderna hem lockar till bättre priser än äldre traditionella hus. Det här är för att:
- Köpare är mer villiga att köpa nyare bostäder i gott skick
- Kritiska delar av huset är fortfarande nya och mindre benägna att gå sönder
- Köparen kommer sannolikt inte att spendera extra på någon form av reparation eller renovering
- Det är ett inflyttningsklart hem
Från senaste bostadsförsäljningar kan man lätt dra slutsatsen att nyare bostäder fortfarande är dyrare än befintliga. Oavsett om du vill köpa ett hus eller sälja ditt, är husets ålder och skick mycket viktigt för priset.
Räntor
Detta är en annan till synes obetydlig faktor, särskilt för husförsäljare. När allt kommer omkring, varför ska du bry dig om räntorna när du inte får lån själv? Räntorna påverkar dock en del hur mycket du kan sälja din bostad för. Till exempel, om räntorna ökar, betyder det att kostnaden för att få kapital för att köpa en bostad kommer att stiga. Följaktligen är färre villiga att ta ett lån för att köpa en bostad, och färre har råd med bostäder. Detta kan sätta en bar på hur mycket du kan sälja ditt hem för.
Vanliga frågor
Hur hittar jag gamla hus till salu nära mig?
Om du funderar på att köpa ett gammalt historiskt hem, överväg att besöka en webbplats som säljer särskilt historiska fastigheter. Du kan också kontakta en lokal mäklare som är bekant med området.
Hur kan jag ta reda på om ett hus har sålts?
Du kan kolla in fastighetssajter för att se vilka hus som är till salu. För att samla in mer exakt information, särskilt om en specifik adress, besök ditt länsskrivares kontor. Där får du information om huset som vanligtvis är tillgängligt för allmänheten. Om inget av dessa fungerar, kontakta en lokal mäklare för att ta reda på det.
Var kan jag se senaste bostadsförsäljningar i mitt grannskap?
För att få reda på de hus som nyligen sålts i ditt grannskap kan du antingen kontakta en erfaren fastighetsmäklare eller söka efter nyligen sålda fastigheter på fastighetswebbplatser.
Jag känner att jag blir lurad med det givna huspriset. Berätta för mig hur man hittar det tidigare värdet på ett hus.
Här är sätt att ta reda på det tidigare inköpspriset för en bostad:
- Besök skattekontoret .
- Sök i fastighetshandlingar i tingshuset.
- Kontakta en fastighetsmäklare för att be om hjälp.
- Kontrollera hur mycket huset såldes för på fastighetswebbplatser.
Är bostadsförsäljningspriser offentliga register?
Försäljningspriser för bostäder är offentliga utom i icke-avslöjande stater där priserna på bostäder inte tillåts avslöjas för privatlivet.
Vad är det bästa sättet att ta reda på huspriser nära mig?
Det bästa sättet att ta reda på priserna på bostäder nära dig är att kontakta en lokal fastighetsmäklare.
Hur hittar jag försäljningshistoriken för ett hus?
För att se försäljningshistoriken för ett hem, kolla helt enkelt de offentliga registren. Dessa journaler finns att tillgå på taxeringsbyrån eller hos länsskrivaren. Alternativt kan du söka efter onlineförsäljningsrekord för huset.
Kan jag se historien om ett hus?
Ja. Om bostaden i fråga är historisk kan du ta reda på det genom National Register of Historic Places. I annat fall kan du kontrollera journalerna hos länsbokföraren eller taxeringsbyrån.
Hur kan jag hitta historiken för en fastighet på nätet?
Här är några steg som hjälper dig att reda ut historien om en fastighet innan du köper den.
- Gå igenom listbeskrivningen noggrant och var uppmärksam på viktiga detaljer.
- Utför en sökning i egenskapsposter.
- Om det är ett historiskt hem, besök det nationella registret över historiska platser för dess historia.
- Använd folkräkningsregister för att lära dig mer om de tidigare boendena i huset.
- Om du också vill ta reda på om någon avlidit på fastigheten kan du anlita DiedInHouses tjänster. Eftersom de flesta stater inte anser att döden i ett hem är ett materiellt faktum, är det ofta inte allmänt känt.
Slutsats
Att konsultera en fastighetsmäklare kan vara till stor hjälp när du letar efter prisinformation om senaste bostadsförsäljningar i ditt närområde. En lokal agent har tillgång till ett brett nätverk av husägare och hus, samt ett uppdaterat register över bostadsförsäljningar i grannskapet. De har också tillgång till Multiple Listing Service (MLS).
Att ta reda på hur mycket ett närliggande hus sålt för hjälper dig att ge dig en prisuppskattning, oavsett om du funderar på att köpa en fastighet eller sälja en. Hur mycket ett hus säljs för kan ge dig en realistisk uppskattning av ditt hems värde. Så se till att kolla in kompen innan du gör eller accepterar ett erbjudande.
