Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
När det kommer till arbete vill vi att våra kollegor och överordnade ska ha erfarenhet. Vi vill att de ska känna till arbetsuppgifterna och processerna så att det blir lättare. Det är samma sak med att investera i fastigheter. Vi vill att våra fastighetsmäklare ska vara erfarna, vare sig som mäklare eller som investerare, så att förvirring och missförstånd undviks. I den här artikeln kommer vi att ta upp hur du hittar en erfaren fastighetsmäklare och var du kan få kontakt med dem.
En erfaren fastighetsmäklare kommer att ha kunskap om de vanliga problemen som uppstår vid köp eller försäljning av fastighet, vilket gör dem kapabla att presentera optimala lösningar. Av denna anledning kommer det att bli lättare att ha en erfaren fastighetsmäklare som guidar dig genom hela investeringsprocessen. Den här artikeln hjälper dig att hitta den bästa mäklaren för dina fastighetsbehov och varför du behöver arbeta med en agent.
Varför välja en erfaren fastighetsmäklare?
Att välja rätt fastighetsmäklare kan vara svårt för investerare. Olika agenter har olika kompetenser och varierande arbetsmoral. Men investerare tenderar att hitta erfarna fastighetsmäklare för att vara deras partners vid köp eller försäljning av fastigheter. Deras erfarenhet tar med sig mycket i hela köp- och säljprocessen för att hjälpa investeraren att bestämma sig.
Naturligtvis är brist på erfarenhet inte alltid lika med bristande kompetens – men erfarna fastighetsmäklare har större sannolikhet att ha en djupare förståelse för processen och marknaden.
Här är fyra skäl till varför du bör välja en erfaren fastighetsmäklare för din nästa transaktion.
De interagerar med andra agenter
År av erfarenhet inom fastighetsbranschen gör att mäklare kan utveckla kontakter med sina andra mäklare, särskilt på den lokala marknaden. Att ha kontakt med andra agenter kan avsevärt påskynda sökprocessen. Om du till exempel ska sälja fastighet kan en erfaren fastighetsmäklare kontakta sina andra mäklare som har kunder som letar efter en fastighet som liknar din.
De vet hur man förhandlar
Förhandling är en uppgift som kan bemästras genom erfarenhet. Som investerare vill du att fastigheten ska prissättas till sitt bästa värde. Erfarna fastighetsmäklare vet hur man förhandlar fram det bästa priset för fastigheten, och de vet vanligtvis hur de strategiskt ska tajma sina förhandlingar.
De förstår marknaden
Fastighetsmarknaden är otroligt snabb. Erfarna fastighetsmäklare vet detta, och förutspår möjliga trender som kan uppstå. De kan också motivera sina förutsägelser snarare än att basera dem enbart på magkänslor. Dessutom gör deras förståelse för marknaden och dess trender dem kapabla att ge råd om när de ska agera eller vänta.
De vet vem de ska lita på
När du köper eller säljer fastighet är din interaktion inte begränsad till enbart fastighetsmäklaren. Du kommer att arbeta med flera personer, såsom fastighetsvärderingsmän, hypotekslångivare, entreprenörer och titelbolag. En erfaren fastighetsmäklare hjälper dig att avgöra vem du ska lita på och vem du ska vara försiktig med.
Att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare är fördelaktigt, särskilt för personer som är nya på att investera i fastigheter eller för personer som är nya på den lokala marknaden. Erfarna fastighetsmäklare gör köp- eller säljupplevelsen mycket mindre besvärlig och stressig.
5 indikatorer på en erfaren fastighetsmäklare
Erfarenhet återspeglas inte enbart i en agents uppförande och klädstil. Som de säger: “Döm inte boken efter dess omslag.” Det finns dock tydliga indikatorer som visar upp en fastighetsmäklares erfarenhet på marknaden.
1. Försäljningsstatistik och noteringshistorik
Folk säger att siffror inte ljuger. Detta är sant och användbart när det gäller att avgöra vilka fastighetsmäklare som har tillräcklig erfarenhet. En erfaren och utmärkt fastighetsmäklare kommer att ha konsekventa siffror på sin försäljningsstatistik. Deras listor bör också ha en kort varaktighet på marknaden, eftersom detta visar deras förmåga att förhandla affärer med kunder. En erfaren fastighetsmäklare använder sin erfarenhet och kompetens för att hålla sin statistik och siffror i schack.
2. Kunskap om den lokala marknaden
Erfarenhet, precis som skicklighet, är inte lika för alla. En fastighetsmäklare kan ha erfarenhet av bostadsfastigheter men sakna erfarenhet av kommersiella, medan andra kan vara motsatsen. Så när du letar efter en erfaren fastighetsmäklare, se till att de har erfarenhet av den specifika typ av fastighet du är involverad i.
3. Stängande procent
Med varje affär som fastighetsmäklare stänger får de ett plus för sin erfarenhet. De får insikt i möjliga lösningar på problem som uppstår i varje affär. En erfaren fastighetsmäklare får avsluta flera affärer per år och förbättrar sin meritlista med var och en.
4. Livslångt lärande
Erfarenhet och lärande går hand i hand. För varje försäljning en bra fastighetsmäklare stänger lär de sig något nytt. Denna egenskap är en tydlig indikator på att en fastighetsmäklare är hängiven att bredda sitt lärande, vilket är fördelaktigt för en investerare.
Det finns andra indikatorer på att en fastighetsmäklare är erfaren, såsom uppmärksamhet på detaljer och problemlösningsförmåga. Dessa indikatorer är viktiga för att du ska veta om en potentiell agent har tillräcklig erfarenhet för att hjälpa dig.
Tips för att hitta en erfaren fastighetsmäklare
Att hitta en erfaren fastighetsmäklare är ingen lätt uppgift. Du måste utvärdera deras erfarenhet och kompetens för att ta reda på vem som ligger närmast dina mål och behov. För att hjälpa dig med detta har vi tagit fram en lista med steg för att hitta en erfaren fastighetsmäklare för din nästa affär.
1. Få hänvisningar från betrodda källor
Det första du bör göra när du letar efter en erfaren fastighetsmäklare är att skapa din lista över potentiella fastighetsmäklare. Du kan skapa den här listan genom att:
- Fråga personer du känner, som familj och vänner som framgångsrikt gjort en investering i fastigheter.
- Söka onlinegrupper eller forum om att köpa eller sälja fastigheter.
- Att prata med människor i branschen, som hypotekslångivare och huvudentreprenörer.
- Går på nätverksevenemang för fastighetsinvesterare.
- Besöka öppna hus i ditt område eller på den plats du planerar att köpa/sälja fastigheter.
När du gör din lista över potentiella fastighetsmäklare kan du fråga dina källor varför de rekommenderar dem. Du kan fråga om deras arbetsmetoder och etik, samt hur de löser vanliga problem som uppstår vid fastighetsinvesteringar. Genom att fråga kan du upptäcka mycket om agenten genom en tidigare klients ögon.
2. Ta en titt på deras erfarenhet
När du letar efter en lämplig fastighetsmäklare måste du givetvis titta på deras erfarenhet. Du kan titta på deras webbplats (om de har en) eller något socialt nätverk eller blogg för att se grundläggande detaljer om dem, till exempel när de började arbeta som fastighetsmäklare.
Men hur många års erfarenhet räcker? National Association of Realtors (NAR) specificerade att fastighetsmäklare har en 8-årig medianerfarenhet. Du kan gå efter de fastighetsmäklare som har minst två till fyra år på att köpa och/eller sälja fastigheter på heltid. Att välja denna väg säkerställer att fastighetsmäklaren har köpt och sålt genom goda och dåliga tider.
3. Testa deras kunskap om den lokala marknaden
För att få bästa möjliga affär i din fastighetsinvestering bör din agent ha en förståelse för den lokala marknaden. Försök att välja en agent som har avslutat affärer inom ditt specifika målområde. Att stänga flera affärer inom området är en tydlig indikator på att agenten är tillräckligt investerad och intresserad av den lokala marknaden för att skapa kontakter inom områdets lokalsamhälle.
Du kan testa deras kunskap om den lokala marknaden genom att fråga dem vilka stadsdelar som blomstrar. Du kan också fråga dem om trenderna på den lokala marknaden och vilka faktorer som bidrar till dessa trender.
4. Se deras statistik
En erfaren fastighetsmäklare visar upp sin erfarenhet genom sin statistik. Du kommer att veta hur många år de är i branschen genom deras prestanda som återspeglas i deras stängningsprocent och försäljningsdata. Du kan fråga en agents försäljning-till-lista-förhållande för att hjälpa dig att bedöma om de kan prissätta fastigheten som köps eller säljs korrekt. Ju närmare förhållandet försäljning till lista är 100 %, desto mer exakt är prissättningen.
Du kan också ta en titt på hur lång tid det tar för dem att avsluta en affär. Detta kan hjälpa dig att bilda dig en uppfattning om hur länge du kommer att stanna på marknaden, särskilt när du säljer fastighet. Om du tycker att tidsramen är längre än vad du förväntade dig, kan du alltid gå efter en agent som kan passa tidsramen.
5. Ställ frågor till dem
Förutom att fråga tidigare kunder om mäklaren kan du ställa några frågor till fastighetsmäklaren själva. Dina frågor kan vara allt från vanliga, till exempel vilka erbjudanden de hittar
svåra till svåra frågor som hur dina mål och behov passar på den lokala marknaden du väljer. En erfaren fastighetsmäklare kommer att ha lätt för att svara på dessa frågor eftersom de redan har insikt i marknaden. Du kan också upptäcka mer om deras arbetsmetoder och övergripande etik genom att ställa frågor till dem.
Att avsluta affärer på fastighetsmarknaden är inget lätt jobb. När allt kommer omkring är transaktionerna du och din agent hanterar värda hundratusentals dollar. Dessa typer av transaktioner kräver en fastighetsmäklare som har gedigen erfarenhet och kunskap om marknaden. Frågan är, exakt var kan du hitta en erfaren fastighetsmäklare som perfekt passar dina mål och behov?
Var hittar du erfarna fastighetsmäklare nära dig
Tipsen vi nämnde ovan är enkla tips om hur du kan hitta och välja rätt fastighetsmäklare för dig. Naturligtvis kan du gå den enklare vägen, som är att konsultera med företag som består av betrodda fastighetsmäklare som FastExpert. De vet vilka agenter som passar dina mål och behov bäst, vilket ger dig en problemfri och stressfri fastighetsinvesteringsupplevelse. Kontakta oss idag och hitta rätt erfaren fastighetsmäklare för dig.
