Att köpa en utmätning är ett av de bästa sätten att spara pengar på ett bostadsköp. Men var hittar man utmätningar? Kan en fastighetsmäklare hjälpa dig att köpa en utmätad bostad? Och är köpprocessen detsamma som att köpa en icke-utmätta bostad?
Här är svaren på några av dina frågor om att hitta och köpa en utmätad fastighet i ditt område.
Vad är en utmätning?
En utmätning uppstår när en husägare inte betalar sina bolån och banken tar tillbaka bostaden. Husägarna har vanligtvis redan flyttat ut när utmätningen är klar. Utmätningar kallas också ibland REO, eller fastighetsägda fastigheter.
Är en blankning detsamma som en utmätning?
En blankning är när en husägare säljer sin bostad för mindre än det belopp de är skyldiga på bolånet. Banken går med på att acceptera det lägre beloppet och frigöra panten i fastigheten. blankning skiljer sig från utmätningar eftersom husägarna fortfarande bor i hemmet.
Vad är en förutmätning?
En förhandsutmätning är en fastighet som håller på att utmätas men som ännu inte har slutförts. Husägarna bor fortfarande i bostaden och har vanligtvis halkat efter med sina bolånebetalningar.
Vad är processen för att köpa en avskärmad bostad?
Att köpa en utmätning skiljer sig från att köpa en icke utmätad bostad. Först måste du ta reda på om fastigheten verkligen är till salu. Detta kan göras genom att söka på nätet efter utmätta bostäder i ditt område eller kontakta en fastighetsmäklare som är specialiserad på utmätningar.
När du har hittat en fastighet du är intresserad av måste du lämna ett bud till banken. Om ditt bud accepteras måste du anlita en fastighetsmäklare för att slutföra köpet. Processen kan vara lång och komplicerad, så det är viktigt att ha en erfaren agent vid din sida.
Vilka är fördelarna med att köpa en avskärmad bostad?
Det finns några viktiga fördelar med att köpa en avskärmning:
- Utmätningar är vanligtvis prissatta under marknadsvärdet, så du kan spara pengar på ditt bostadsköp.
- Utmätningar är ofta i behov av reparationer, så du kanske kan förhandla fram ett lägre pris om du är villig att lägga ner lite arbete.
- Utmätningar kan vara en bra investering, eftersom de ofta ökar i värde med tiden.
Finns det några nackdelar med att köpa en utmätta bostad?
Det finns några potentiella nackdelar att vara medveten om också:
- Du kanske inte kan få ett lån för att finansiera ditt köp, eftersom de flesta långivare är ovilliga att låna ut till utmätta bostäder.
- Hemmet kan behöva omfattande reparationer, vilket kan bli dyrt.
- Avskärmningsprocessen kan vara lång och komplicerad, så du måste ha tålamod.
Om du funderar på att köpa ett avskärmat hem, se till att göra din research och arbeta med en erfaren fastighetsmäklare. Med lite ansträngning kan du spara mycket pengar på ditt nästa bostadsköp.
Hur man hittar utestängda fastigheter
Det enklaste sättet att hitta utmätningar är att gå online. Det finns många webbplatser som listar utestängda fastigheter, som RealtyTrac, Foreclosure.com och Auction.com. Du kan även söka efter utmätningar på ditt eget läns hemsida.
Ett annat alternativ är att anlita en fastighetsmäklare som är specialiserad på utmätningar. De kommer att kunna hjälpa dig att hitta fastigheter som är på väg att utmätas eller redan har utmäts.
Vad du ska titta efter när du köper en utmätad bostad
När du tittar på utmätta bostäder är det viktigt att komma ihåg att de vanligtvis säljs i befintligt skick. Det betyder att du inte kommer att kunna få säljaren att göra några reparationer innan stängning. Därför är det viktigt att vara medveten om eventuella problem med fastigheten innan du lägger ett bud.
Här är några saker att titta efter när du köper ett avskärmat hem:
- Tecken på skada: Leta efter tecken på vattenskador, mögel eller strukturella skador. Dessa problem kan vara dyra att åtgärda.
- Dåligt underhåll: Leta efter bostäder som verkar ha blivit eftersatta. Detta kan vara en indikation på att den tidigare ägaren inte hade råd med reparationerna eller inte hade pengar för att hålla jämna steg med underhållet.
- Panträtter: Var noga med att kontrollera om det finns utestående panträtter på fastigheten. Du kan vara ansvarig för att betala av dessa om du köper bostaden.
Om du är osäker på vad du ska leta efter är det en bra idé att anlita en heminspektör för att kolla in fastigheten innan du lägger ett bud. De kommer att kunna identifiera eventuella problem som du kanske inte är medveten om.
Vilka är riskerna med att köpa en avskärmad bostad?
Att köpa en utmätad bostad kan vara en riskabel investering, eftersom det finns några saker som kan gå fel. För det första kanske du inte kan få ett lån för att finansiera ditt köp. Detta beror på att de flesta långivare är ovilliga att låna ut på avskärmade bostäder.
En annan risk är att bostaden kan behöva betydande reparationer. Detta gäller särskilt om bostaden har stått tom under en längre tid. Den tidigare ägaren kanske inte hade pengarna att hålla på med underhållet, så du kan sitta kvar med en rejäl reparationsräkning.
Slutligen kan avskärmningsprocessen vara lång och komplicerad. Det betyder att du måste ha tålamod och förbereda dig på lite krångel.
Låt FastExpert hjälpa dig att hitta en fastighetsmäklare
Trots riskerna kan att köpa en utmätad bostad vara ett bra sätt att spara pengar på ditt nästa köp. Se bara till att göra din research och arbeta med en erfaren fastighetsmäklare. Med lite ansträngning kan du hitta en hel del på ditt drömhem.
FastExpert kan hjälpa dig att hitta en topprankad fastighetsmäklare som är specialiserad på utmätningar. Vi matchar dig med en agent i ditt område som hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten.
