En av de största faktorerna som avgör hur länge ditt hem står på marknaden är priset. Många husägare gör det vanliga misstaget att överprisa sina hem. För att bestämma rätt pris för ditt hem är det viktigt att förstå hur prissättningen fungerar i förhållande till efterfrågan, konkurrens och marknadsförhållanden.
I den här artikeln ska vi studera hur fastställa värdet på en bostad, om din bostad är rättvist prissatt och hur du hittar rätt fastighetsmäklare för att få din bostad såld snabbt.
Hemvärderingar: Hur de fungerar och vad du bör veta
Ett hem är en opartisk uppskattning av det verkliga (eller rättvisa marknadsvärdet) av vad ett hem är värt. Alla långivare beställer en värdering under bolåneprocessen så att det finns ett objektivt sätt att bedöma bostadens marknadsvärde och säkerställa att det belopp som bostadsförsäljaren begär inte är högre än bostadens faktiska värde.
Hur bestämmer värderingsmän värdet?
Värderingsmän tittar på de senaste försäljningarna av liknande fastigheter i samma stadsdel för att komma fram till en uppskattning av rättvis marknadsvärde. De tar också hänsyn till saker som fastighetens skick, ytor, tomtstorlek och eventuella speciella funktioner eller bekvämligheter som kan ge mervärde.
Det viktigaste att komma ihåg är att en värdering inte är detsamma som en hembesiktning. En heminspektion är en visuell undersökning av fastigheten för att leta efter eventuella större reparations- eller underhållsproblem. En värdering är ett sätt att fastställa det verkliga marknadsvärdet på fastigheten.
Om du funderar på att sälja din bostad är det en bra idé att beställa en bostadsvärdering innan du sätter ut ditt hus på marknaden. På så sätt har du en bra uppfattning om vad ditt hem faktiskt är värt och kan prissätta det därefter.
Det är också en bra idé att få en second opinion genom att låta en annan värderingsman komma ut för att bedöma värdet på din bostad. Detta är särskilt viktigt om du tror att den första värderingsmannen kan ha missat något eller gjort ett misstag.
3 sätt att se om ditt hem är rätt prissatt
Nu när du förstår lite mer om hur värderingar fungerar, kanske du undrar om din bostad är rätt prissatt. Här är tre viktiga sätt att berätta:
1. Jämföra ditt hems värdering med liknande egenskaper
När du väl har din bostads värdering i hand är det dags att göra lite efterforskningar och ta reda på vad andra liknande fastigheter i ditt område säljer för. Det bästa sättet att göra detta är att titta på de senaste försäljningarna av jämförbara fastigheter (även kallade “comps”).
Börja med att ta fram de senaste försäljningslistorna för bostäder i ditt grannskap som liknar ditt eget hem i storlek, skick och funktioner. Ta en titt på noteringspriset samt det slutliga försäljningspriset för varje fastighet. Detta kommer att ge dig en bra uppfattning om vad köpare faktiskt är villiga att betala för ett hem som ditt i ditt område.
Det är också en bra idé att själv jämföra ditt hems värdering med comps. Detta hjälper dig att upptäcka eventuella misstag eller fel i bedömningsrapporten.
Om du upptäcker att din bostad värderas betydligt högre än liknande fastigheter i ditt område kan det vara en röd flagga att värderingsmannen gjort fel eller missat något viktigt. I det här fallet är det en bra idé att få en second opinion från en annan värderingsman.
Å andra sidan, om din bostad värderas lägre än liknande fastigheter kan det betyda att marknadsvärdet på din bostad har minskat sedan du köpte den eller att värderingsmannen missat något viktigt. Oavsett vilket är det en bra idé att prata med en fastighetsmäklare för att få deras professionella åsikt om ditt hems värde innan du fattar några beslut.
2. Kontroll av fastighetsskattetaxeringen
Ett annat sätt att avgöra om din bostad är rätt prissatt är att jämföra din bostads taxeringsvärde med fastighetstaxeringen. Fastighetsskattebedömningen är värdet på din bostad som fastställts av din lokala regering för att beräkna fastighetsskatten.
I de flesta fall blir fastighetstaxeringen lägre än taxeringsvärdet på din bostad. Men om din bedömning är betydligt lägre än din värdering kan det vara ett tecken på att din bostad är undervärderad och att du kan betala för mycket i fastighetsskatt.
Å andra sidan, om din bedömning är högre än din värdering kan det innebära att din bostad är övervärderad och du kanske vill överväga att överklaga din fastighetsskatt.
För att få reda på din bostads fastighetstaxering kan du kontakta din lokala kontor eller leta upp informationen på nätet.
3. Fråga en fastighetsmäklare
Om du fortfarande inte är säker på om ditt hem är rätt prissatt är det bästa du kan göra att fråga en professionell. En fastighetsmäklare har en bra uppfattning om vad bostäder i ditt område säljs för och kan ge dig sin professionella åsikt om ditt hems värde.
När du intervjuar potentiella fastighetsmäklare, se till att fråga om deras erfarenhet av att sälja liknande fastigheter i ditt område. Du bör också fråga om de marknadsföringsstrategier de skulle använda för att sälja ditt hem och hur de skulle prissätta det på dagens marknad.
Att välja rätt fastighetsmäklare är ett viktigt beslut, så se till att ta dig tid och intervjua några olika mäklare innan du gör ditt slutgiltiga val.
Med FastExpert är det enkelt att hitta den bästa fastighetsmäklaren i ditt område. Ange bara ditt postnummer så matchar vi dig med de bästa agenterna i ditt grannskap. Vi kommer också att förse dig med varje agents kontaktinformation, kundrecensioner och tidigare försäljningsdata.
