Tillsammans med att se till att allt i en kommersiell fastighet fungerar smidigt och tillgodose hyresgästernas behov, står fastighetsförvaltare inför en annan viktig utmaning: att hålla sig à jour med lag- och regleringsförslag som kan påverka fastighetsbranschen.
Från hyreskontroll till rättegångsreform för amerikaner med funktionshinder, till datasäkerhet, rättvisa bostäder och licensiering av fastighetsförvaltning, det finns flera aktuella och pågående regleringar som påverkar kommersiella fastigheter. Fastighetsförvaltare fungerar som ögon och öron för hyresvärdar och fastighetsägare på marken, och som sådana måste de vara medvetna om dessa problem och vara säkra på att deras byggnader uppfyller kraven.
IREM – Institute of Real Estate Management – tillsammans med att tillhandahålla utbildning, certifiering och nätverksmöjligheter för fastighetsförvaltare, träffar rutinmässigt lagstiftare och statliga myndigheter, såsom US Department of Housing and Urban Development. Organisationen förespråkar policyer som positivt påverkar hyresgäster, fastighetsförvaltare, fastighetsägare, investerare och hela fastighetsbranschen.
“Vi har alltid fingret på pulsen för vad som händer så att vi kan utbilda våra medlemmar och förespråka därefter”, säger Dawn Carpenter, en IREM-certifierad fastighetsförvaltare och 2023 IREM-sekreterare/kassör. “Vi pratar med lagstiftare direkt, vi lobbar, vi gör vad som krävs för att stödja både fastighetsförvaltare och hyresgäster.”
På opinionssektionen på IREM:s webbplats kan besökare se organisationens ståndpunkt om flera policyer, brev som IREM har skickat till kongressen och Vita huset som förespråkar för branschen och initiativ som IREM har tagit för att stödja fastighetsförvaltare. Operatörer kan själva besöka webbplatsen för att hålla koll på aktuella och pågående bestämmelser.
Tillsammans med branschspecifika ämnen är IREM också involverat i att kämpa för bredare frågor som påverkar allmänheten. Ett exempel som Carpenter gav var att förespråka Clean Water Act, ett folkhälsoinitiativ med en utbredd inverkan på fastighetsförvaltarnas arbete.
“Detta är ett exempel på något som är tydligt, skriftligt, som kan följas och mandat för folkhälsan, vilket vi tror starkt på,” sa Carpenter.
Hon tillade att IREM också brinner för frågor om överkomliga bostäder och tror på bostäder för alla. På sin hemsida uppger organisationen att IREM-medlemmar “förespråkar finansiering för utveckling och förvaltning av bostäder för att säkerställa den framtida ekonomiska livskraften och hushållens rätt att bo i säkra, tillgängliga och överkomliga bostäder.”
IREM är också en del av en större koalition av fastighetsorganisationer inklusive National Multifamily Housing Council, National Association of Housing Cooperatives, National Association of Realtors och flera andra framstående grupper som arbetar tillsammans för att lobba för viktiga policyer som påverkar fastigheter. Gruppen släppte ett uttalande om Vita husets Blueprint for a Renters Bill of Rights, en plan för att skapa en omfattande uppsättning federala lagar som skyddar hyresgäster som föreslogs den 25 januari. I uttalandet håller koalitionen med om att USA står inför en överkomlighetskrisen, men uttryckte oro över att genom att enbart fokusera på hyresskydd, misslyckas hyresrättsförklaringen med att ta itu med den underliggande orsaken till bristen på överkomliga bostäder i detta land.
“Vi är besvikna över att dagens release enbart fokuserar på hyresskydd, vilket skapar potentiellt duplicerade och betungande federala bestämmelser som stör statliga och lokala lagar som är avsedda att styra förhållandet mellan bostäder och boende”, löd uttalandet.
Koalitionen uppmanar istället president Joe Biden att prioritera sin administrations handlingsplan för bostadsförsörjning och att fokusera på att bygga fler bostäder av alla slag och prisklasser för att öka utbudet av kvalitetsbostäder i USA
Som svar på handlingsplanen arbetar IREM med NAR för att skapa nya resurser för fastighetsförvaltare som lyfter fram sätt att införliva boendecentrerade fastighetsförvaltningsmetoder i sina företag. Praxis skulle inkludera en rad exempel som har visat sig vara effektiva, som att annonsera till potentiella invånare att Housing Choice Vouchers accepteras på deras fastighet, tillhandahålla information om uthyrningshjälp och använda alternativa kreditpoäng för sökande utan en detaljerad kredithistorik.
När man ser framåt sa Carpenter att hon tror att energibesparing kommer att spela en större roll i framtida lagstiftning som fastighetsförvaltare måste följa. Benchmarking, energibesiktningar och ett ökat fokus på miljö, social och företagsstyrning har alla blivit vanliga i städer över hela landet, och det kommer sannolikt att komma fler regleringar för att minska energiförbrukningen och koldioxidutsläppen i den byggda miljön.
Tillsammans med det fortsätter prisvärda bostäder och hyreskontroll att vara i framkant av policyer som påverkar IREM-medlemmar, sa Carpenter. Hon rekommenderade att förutom att besöka IREM:s webbplats för att hålla sig informerad om policyändringar, kan fastighetsförvaltare gå till sin delstat och lokala kommun och lägga in lagförslag för att se all ny fastighetslagstiftning som föreslås eller har antagits.
Den 28-29 mars kommer IREM att återvända till Washington, DC, för Advocacy Impact Day, där IREM-medlemmar kan gå med för att kommunicera viktiga frågor som påverkar fastighetsförvaltningsyrket till lagstiftare och deras personal. Genom att delta i Advocacy Impact Day kan fastighetsspecialister lära sig om de förslag som påverkar fastighetsförvaltningen och hur man kan hjälpa till att forma dessa frågor. Dessutom kommer de att ha möjlighet att bygga värdefulla relationer med lagstiftare och tala direkt till dem som har makten att ändra lagar och förordningar som påverkar fastigheter.
“Fastighetsförvaltare fungerar som förlängningar av hyresvärdar och fastighetsägare,” sa Carpenter. “Det är vårt ansvar att hålla koll på alla nya bestämmelser för att säkerställa att vi följer reglerna.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Studio B och IREM. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
