Hur du hittar ditt hems fastighetsvärde (2022)

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

hur du hittar din bostads fastighetsvärde

I de flesta fall görs fastighetsvärderingar för att bedöma värdet på en bostad innan den säljs. Värderingen, som görs när en tredjepartsvärderingsman utvärderar din bostadsfastighet, är nödvändig innan en fastighetsaffär slutförs till exempel med en långivare. Det finns många faktorer som spelar in i hur du hittar ditt hems fastighetsvärde, inklusive jämförbara försäljnings- och marknadsföringstrender samt området i staden där bostaden ligger.

Värderingsmannen hittar ditt hems fastighetsvärde vid tidpunkten för värderingen, vilket kan vara så snart som flera veckor eller månader innan stängning. Om du bestämmer dig för att sälja ditt hem inom en snar framtid, kan ditt hems värde påverka om du kan hitta ett erbjudande som du är bekväm med eller inte. Med så många faktorer som spelar in i ett hems bedömda värde, är det viktigt att du förstår processen och strategin som du måste följa för att få en framgångsrik fastighetsaffär.

Värderingsmän & Fastighetsmäklare

När du vill ta reda på hur mycket din bostad är värd bör ditt första stopp vara att kontakta de lokala värderingsmännen eller en fastighetsmäklare. Om din långivare ger dig en lista över lokala värderingsmän, måste du vara specifik med din förfrågan. I allmänhet får värderingsmän betalt när de arbetar, så se till att du ber om en beräknad tidpunkt för färdigställande eller kolla in webbplatser som ger offerter för specifika värderingstjänster. Även om din fastighetsmäklare kanske kan hänvisa dig till en bra lokal värderingsman, kan det vara bättre att träffa någon i ditt område som arbetar självständigt.

En värderingsman som arbetar på egen hand kommer att kunna visa dig marknadsvärdet på din bostad i jämförelse med närliggande bostäder. En värderingsman som arbetar i en fastighetsmäklare arbetar ofta med flera bostäder för en given kund för att komma fram till en enda uppskattning av marknadsvärdet för varje bostad. På samma sätt kan din fastighetsmäklare kanske ge dig information om hur mycket jämförbara bostäder sålts för, för att bättre kunna uppskatta vad din bostad är värd.

De flesta fastighetsmäklare kommer dock inte att ha en magisk formel som talar om för dem värdet på ditt hem, så förvänta dig inte att de uppskattningar de ger ska återspegla det slutliga priset. De flesta fastighetsmäklare kommer bara att ha åsikter baserade på marknadsvärdet i deras område, och det finns inga lagar i de flesta stater som förbjuder en mäklare att erbjuda ett högre eller lägre försäljningspris.

Faktorer för att hitta ditt hems fastighetsvärde

Det finns ett antal faktorer som spelar in i värderingen av en bostad. Här är några att tänka på.

Få en uppskattning av fastighetens marknadsvärde: Värderingsmannens uppskattning av marknadsvärdet inkluderar information om nyligen genomförda försäljningar och nyligen genomförda bostadsrenoveringsprojekt i grannskapet.
Fastighetsvärdetrender: Värderingsmannen kommer att uppskatta värdet på ditt hem och jämföra det med liknande fastigheter i grannskapet. De kommer också att överväga försäljningspriset för jämförbara bostäder i grannskapet som nyligen har sålts.
Marknadsförhållanden: Bedömaren kommer att överväga aktuella försäljningstrender i ditt område samt utbud och efterfrågan trender.
Inventering på din lokala hemcentral: Värderingsmannen tar hänsyn till det aktuella lagret på ditt lokala hemcenter. Till exempel, under de senaste månaderna kan du se antalet annonser för bostäder i området öka, medan lagret för bostäder i din prisklass minskar.
Regionalt klimat: Värderingsmannen kommer att titta på de senaste väderförhållandena i området. Om vädret är varmare under sommarmånaderna påverkar det till exempel värdet på ditt hem.
Bekvämligheter: Om du har en rymlig bakgård och en pool, till exempel, kan det ha en inverkan på värdet på ditt hem. Om du inte har en pool kan värderingsmannen överväga storleken på din trädgård.

Kort sagt, det finns en hel del faktorer som spelar in i värdet på en bostad. Det viktigaste att komma ihåg är att om du funderar på att sälja ditt hem, behöver du en bra uppfattning om vad ett liknande hem för närvarande säljs för.

Vad är ditt hem värt för dig?

Samtidigt måste du överväga inte bara hur mycket ditt hem är värt, utan vad det är värt för dig. Det kan innebära att ta en titt på vad det kostar dig att underhålla ditt hem, eller vad du skulle vilja göra med hemmet i efterhand.

Du måste också bestämma vilken typ av vinst du vill göra. Om du hoppas kunna sälja ditt hem med vinst, måste du se till att du är realistisk om vad du kan förvänta dig att få för bostaden.

Men om du hoppas kunna bygga eget kapital i hemmet, kan du behöva göra några uppoffringar. Se till att du känner till de faktorer som kommer att spela in för att bestämma ditt hems värde så att du vet vad du kan förvänta dig när du listar ditt hem till salu.

Hur beror försäljningspriset du får på det värde som din bostad har fastställts till?

Värdet på en bostad beror på hur mycket värde din bostad har för samhället och efterfrågan på bostäder i området. Mycket av detta beror på hur långt bostäderna är prissatta över eller under marknadsvärdet.

Till exempel i vissa stadsdelar värderas bostäderna lågt för att de har blivit vanvårdade. I andra kvarter värderas hus högt eftersom de har restaurerats och de är fulla av charm. När du utvärderar bostäder till salu, bör du överväga vad försäljningspriset är baserat på köp- och försäljningsvillkoren i området. Se till att du är realistisk om ditt fastighetsvärde när du listar ditt hem.

Du bör titta på den senaste försäljningen av liknande fastigheter i området, såväl som utbud och efterfrågan i ditt område. Det finns saker du kan göra för att öka din fastighets värde, men du vill vara realistisk om dem. Som säljare måste du ta hänsyn till ett hems underhållskostnader, marknadsvärde och potentiella försäljningspris. Det är en balansgång som du måste ta reda på.

Se till att använda välrenommerade fastighetsmäklare som hjälper dig att få bästa möjliga pris för ditt hem. Handla också ditt område innan du listar bostaden så att du kan avgöra om det finns några renoveringar som behöver göras innan du listar det.

Medan en heminspektion är ett utmärkt alternativ att börja med, se till att fråga inspektören om sätt att göra hemmet bättre i ditt område. På så sätt kan du få bästa möjliga pris för ditt hem och du kan också få extra trygghet om hur ditt hem värderas i ditt samhälle.

Slutgiltiga tankar

Även om det finns flera faktorer som spelar in för att bestämma bostadens värde, kommer potentiella köpare ofta att titta på ditt hems jämförbara objekt innan de köper det, särskilt eftersom ditt hems värde kan avgöra antalet och skicket på bostäder i närheten.

Potentiella köpare kommer att använda sökmotorer online som Zillow, Trulia och Redfin för att samla information om närliggande hus, särskilt de som nyligen har sålts. Bostadssäljare använder ofta även den här typen av tjänster för att samla en lista över jämförbara bostäder för sina hem och få en uppfattning om det aktuella värdet på sina hem.

Eftersom alla lokala forskningsverktyg ofta anses vara en barometer för marknaden, är det viktigt att överväga vad jämförbara bostäder säljs för och värdera fastigheter därefter.

Få kontakt med en pålitlig fastighetsmäklare för att hitta ditt hems fastighetsvärde

Att hitta en pålitlig fastighetsmäklare kan vara skrämmande om du inte vet var du ska leta. FastExpert är en onlinemarknadsplats som tillåter användare att snabbt och enkelt jämföra flera agenter innan de fattar ett beslut.

Genom att använda en pålitlig plattform som FastExpert för att enkelt hitta en agent över hela USA kan du säkerställa att du arbetar med någon som har de färdigheter och kunskaper som krävs för att ge din fastighetstransaktion bästa möjliga framgång.

Vår plattform används av mer än 400 000 kunder och rankar mer än 45 000 fastighetsmäklare i USA, från stat till stat och från stad till stad. Och det handlar inte bara om rankning, du kan också göra en förfrågan till FastExpert och få en lista över lokala agenter. Du kan sedan granska profiler och välja den som passar dig bäst.

Innan du hittar rätt fastighetsmäklare, fundera över följande frågor.