Home Staging är processen för att förbereda ett hem för försäljning. Det handlar om att få huset att se bäst ut så att potentiella köpare kan se det i sin fulla potential. Iscensättning handlar inte om personlig smak eller stil; det handlar om att skapa en miljö som tilltalar största möjliga utbud av köpare.
Dessutom kan ett korrekt iscensatt hem hjälpa öppet hus-evenemang att gå smidigt och mer effektivt, vilket innebär mindre ansträngning från din sida när det kommer till visningar. I den här guiden tar vi upp allt du behöver veta om att iscensätta en bostad för en snabb försäljning, varför det är viktigt, hur du gör varje område själv och när du ska ringa in proffsen.
Är det bättre att sälja ett hus tomt eller iscensatt?
Svaret på denna fråga är definitivt: att iscensätta ditt hem hjälper dig att sälja det snabbare och för mer pengar. Genom att iscensätta hemmet använder du psykologi för att hjälpa köpare att föreställa sig resultatet av deras köp.
När ett hus står tomt har potentiella köpare svårt att föreställa sig vad utrymmet skulle kunna användas till. Ett tomt rum kan kännas litet, trångt eller till och med grottigt; ett väl iscensatt rum känns varmt och inbjudande.
Dessutom framstår ett tomt hus ofta som att det är vanvårdat eller inte välskött. En iscensatt bostad är däremot ett tecken på att säljaren har tagit sig tid och kraft att presentera fastigheten i sitt bästa ljus.
Säljer bostäder snabbare i iscensättning?
Svaret på denna fråga är ett rungande ja. I de flesta fall kommer en bostad att säljas snabbare än en bostad utan etapp. Detta beror på att potentiella köpare kan se den verkliga potentialen hos fastigheten när den är korrekt iscensatt.
Om det är mycket personligt stök, möbler eller inredning i vägen kan det vara svårt för köpare att föreställa sig fastigheten som sin egen. Genom att ta bort dessa föremål ger du köpare ett rent blad att arbeta med.
Vad är det snabbaste sättet att iscensätta ett hus till salu?
Det bästa sättet att iscensätta ett hus till försäljning är att anlita en professionell scenspelare. Professionella stagers är experter på att skapa ett inbjudande och tilltalande utrymme som kommer att tilltala det bredaste utbudet av köpare.
För att hjälpa dig påskynda processen, använd FastExpert för att söka efter en lokal agent som kan hjälpa dig att på ett sakkunnigt sätt iscensätta ditt hem!
Hur iscensätter jag mitt hus själv?
Om du själv iscensätter hemmet finns det några saker du kan göra för att se till att processen går så smidigt som möjligt:
- Declutter – Skräp är din fiende. Det första steget i att iscensätta ditt hem är att rensa ut alla rum. Detta innebär att bli av med personliga föremål, krimskrams och överflödiga möbler. Målet är att varje rum ska se så rymligt och öppet ut som möjligt.
- Djup ren – När du har städat huset är det dags för en grundlig rengöring. Det innebär att rengöra golv, mattor, fönster och väggar. Försök att skapa en tom duk i varje rum som köpare kan tänka sig att lägga till sin egen personliga touch.
- Möblera strategiskt – När du möblerar varje rum, tänk på hur du kan få utrymmet att se bäst ut. Detta kan innebära att du måste ställa om möbler eller till och med ta bort vissa delar helt och hållet. Målet är att skapa ett utrymme som är både funktionellt och visuellt tilltalande.
- Lägg till lite curb Appeal – Första intrycket är viktigt, så se till att ditt hems exteriör är i nivå. Det innebär att klippa gräsmattan, klippa häckarna och lägga till några färska blommor. Du vill att potentiella köpare ska se ditt hem som en välkomnande oas innan de ens kliver in.
När ska jag ringa in proffsen?
Om du är osäker på hur du ska iscensätta ditt hem, eller om du helt enkelt inte har tid, kan det vara bäst att ringa in proffsen. Professionella stagers är experter på att skapa ett inbjudande och tilltalande utrymme som kommer att tilltala det bredaste utbudet av köpare.
Steg-för-steg-guide för att iscensätta ditt hem
Nu när vi har täckt grunderna är det dags att dyka djupt in i steg-för-steg-instruktionerna för att iscensätta ditt hem. Följ dessa tips så är du på god väg mot en snabb och lönsam försäljning!
1. Planera din strategi
Lita på oss. Om du inte gör en stabil plan innan du börjar, kan du mycket väl hitta dig själv över budget och efter schemat. Innan du gör något, sätt dig ner och kartlägg din spelplan.
Börja med att skapa en budget. Hur mycket pengar är du villig att lägga på iscensättning? När du har ett antal i åtanke, börja shoppa efter möbler och inredning som passar både den önskade estetiken och din budget.
Om du arbetar med en professionell scenspelare, se till att be om offerter från flera olika företag. Detta hjälper dig att jämföra priser och hitta det bästa erbjudandet.
Se också till att göra en karta över ditt hem, både inomhus och utomhus. Detta hjälper dig att hålla reda på vad som behöver göras i varje utrymme. När du slutför varje uppgift, markera den från din lista så att du enkelt kan se dina framsteg.
En karta över projektet kan också hjälpa dig att visualisera hur du ska utföra de senare stegen som att arrangera möbler strategiskt, föra in ljus i utrymmet och mer.
2. Rensa varje rum
Det första steget i att iscensätta ditt hem är att rensa ut alla rum. Detta innebär att bli av med personliga föremål, krimskrams och överflödiga möbler. Målet är att varje rum ska se så rymligt och öppet ut som möjligt.
Om du har problem med att bestämma dig för vad du ska behålla och vad du ska bli av med, fundera på vad du skulle vilja se om du köpte huset. Skulle du vilja se någon annans familjebilder på väggarna? Antagligen inte. Skulle du vilja se en rörig bokhylla full av krimskrams? Återigen, förmodligen inte.
Om du är osäker ska du vara försiktig och ta bort den från hemmet. Du kan alltid förvara föremål till efter försäljningen.
3. Rengör varje rum på djupet
När du har städat huset är det dags för en grundlig rengöring. Detta innebär rengöring av golv, mattor, fönster, luftkanaler och väggar. Försök att skapa en tom duk i varje rum som köpare kan tänka sig att lägga till sin egen personliga touch.
Om du inte har tid eller ork att djupstäda huset själv, överväg att anlita en professionell städtjänst. Det här är en investering som kommer att löna sig i längden, lita på oss.
4. Möblera strategiskt
När du möblerar varje rum, tänk på hur du kan få utrymmet att se bäst ut. Detta kan innebära att du måste ställa om möbler eller till och med ta bort vissa delar helt och hållet. Målet är att skapa ett utrymme som är både funktionellt och visuellt tilltalande.
I vardagsrummet kanske du till exempel vill flytta bort soffan från väggen för att skapa en mer inbjudande samtalsyta. I sovrummet kanske du vill ta bort överflödiga möbler för att få utrymmet att se större ut. Och i köket kanske du vill rensa bort bänkarna för att skapa mer förberedelseutrymme.
Nyckeln är att använda varje rums naturliga layout till din fördel. Om du inte är säker på hur du ska ordna möblerna finns det massor av onlineguider och artiklar som kan hjälpa dig.
5. Överväg reparationer och renoveringar
Även små reparationer och renoveringar kan ha en enorm inverkan på försäljningspriset. För att maximera ROI, leta efter högvärdiga reparationer som att byta ut golv, fönster, bänkskivor och målning. Alla reparationer kan användas som positiva samtalspunkter genom hela marknadsförings- och förhandlingsprocesserna.
6. Lägg till lite grönska
Ett av de enklaste sätten att ge liv till ett rum är att lägga till lite grönska. Ett fåtal strategiskt placerade växter kan gå långt för att få ett utrymme att kännas mer inbjudande och bekvämt.
I vardagsrummet, till exempel, kanske du vill placera en planta nära entrén eller i hörnet av rummet. I köket kanske du vill sätta en planta på fönsterbrädan eller framför diskbänken. Och i badrummet kanske du vill placera en växt nära badkaret eller duschen.
7. Lysa upp utrymmet
Ett annat enkelt sätt att sätta liv i ett rum är att lysa upp utrymmet. Detta kan innebära att man lägger till ytterligare armaturer, öppnar upp gardinerna eller persienner eller målar väggarna i en ljusare färg.
Försök att skapa ett ljust och luftigt utrymme i varje rum som köparna kommer att trivas i. Detta kommer att göra huset mer inbjudande och hjälpa det att synas bättre.
8. Lägg till några opersonliga-personliga inslag
Du vill inte att hemmet ska vara helt utan personlig touch. Om den är för steril kommer den att kännas kall och föga inbjudande. Men du vill inte heller överväldiga köpare med för många personliga saker.
En bra tumregel är att lägga till några opersonliga-personliga detaljer i varje rum. Det kan betyda att man placerar en vas med blommor på köksbordet, ställer in ställen för en måltid eller hänger en uppsättning handdukar i badrummet.
9. Iscensätta utsidan av huset
Glöm inte husets utsida! Första intrycket är viktigt och du vill att köpare ska bli imponerade från det ögonblick de kommer till fastigheten.
För att iscensätta utsidan av huset, börja med att rensa upp skräp eller skräp. Det kan betyda att man krattar upp löv, klipper häckarna eller sopar verandan.
Ta sedan en titt på landskapsarkitekturen och se om det finns några enkla förbättringar du kan göra. Detta kan innebära att man lägger till några blommor eller växter, sprider kompost eller drar upp ogräs.
Slutligen, överväg att göra eventuella nödvändiga reparationer, som att fixa ett trasigt staket eller måla ytterdörren.
Vad man inte ska göra när man sätter upp ett hus till salu
Okej, du har de bästa metoderna nere. Men det finns också några saker du bör undvika att göra när du säljer ett hus. Här är några av de vanligaste misstagen:
1. Gå inte över scenen
Ett av de största misstagen du kan göra är att överinstallera huset. Det innebär att fylla varje skrymsle med möbler, dekorationer och personliga föremål.
Detta är inte bara överdrivet, utan det kan också få huset att kännas litet och trångt. Köpare kommer inte att kunna se potentialen i fastigheten och de kommer att ha svårt att föreställa sig att de bor där.
2. Använd inte gamla eller skadade möbler
Ett annat misstag du vill undvika är att använda gamla eller skadade möbler. Dessa möbler kommer att få huset att se daterat ut och det kommer att ge köpare intrycket av att du inte tog hand om fastigheten.
Använd istället nyare eller modernare möbler som är i gott skick. Detta kommer att få huset att se bäst ut och det kommer att hjälpa det att visa sig bättre.
3. Försumma inte garderoben
Ett av de vanligaste misstagen människor gör när de sätter upp ett hus är att slarva bort garderoberna. De tror att så länge rummen ser bra ut kommer köparna inte bry sig om garderoberna.
Men sanningen är att köpare bryr sig om garderoben! De vill se att det finns gott om förvaringsutrymme och de vill veta att deras tillhörigheter får plats.
Så, ta dig tid att rensa och organisera garderoberna innan visningar. Detta kommer att göra ett gott intryck på köpare och det kan till och med hjälpa dig att sälja huset snabbare.
4. Glöm inte detaljerna
Detaljerna är viktiga! Glöm inte de små sakerna när du säljer ett hus. Detta kan inkludera att byta ut brända glödlampor, fixa trasiga dörrhandtag eller putsa fönstren.
Dessa detaljer kan verka mindre, men de kan göra stor skillnad i hur huset visar sig. Så ta dig tid att ta hand om detaljerna så kommer ditt hus att visa sig bättre som ett resultat.
5. Ignorera inte lukterna
Ett annat misstag människor gör är att ignorera lukterna i huset. De tror att så länge huset ser bra ut kommer köparna inte bry sig om hur det luktar.
Men sanningen är att lukter är viktiga! Köpare kommer att märka hur huset luktar och det kan göra stor skillnad i deras uppfattning om fastigheten.
Så se till att ta hand om eventuella lukter innan visningar. Det kan innebära att man lagar middag innan köpare kommer över eller placerar skålar med bakpulver runt huset.
Det bästa sättet att sälja din bostad snabbt
När det kommer till att iscensätta ett hus till försäljning finns det några saker du bör göra och några saker du bör undvika att göra. Genom att följa dessa tips kan du iscensätta ditt hus på ett sätt som kommer att imponera på köpare och hjälpa dig att sälja fastigheten snabbt.
FastExpert är landets ledande fastighetsremissföretag. Vi kopplar samman bostadsförsäljare med topprankade fastighetsmäklare i deras område. Vårt uppdrag är att göra bostadsförsäljningsprocessen så enkel och stressfri som möjligt.
Funderar du på att sälja din bostad kan vi hjälpa dig! Med FastExpert kan du se agentrecensioner, bios, senaste försäljningar och mer. Så vad väntar du på? Kom igång nu!
