Nära North Side
Ingen överraskning för någon som har sett 2020-talet slå upp på lägenhetsmarknaden i centrum, medianpriset för en lägenhet har sjunkit i Near North Side, ett utsett samhällsområde som omfattar alla kvarter mellan Chicago River och North Avenue och västerut till norra grenen.
I början av 2020 var medianpriset för lägenheten 405 000 USD. Hittills i år är det 370 000 $, en minskning med 9%.
Som det är välkänt vid det här laget har brottslighet och uppfattningen om den och den långsammare än väntade återgången av arbete och kulturell aktivitet i centrum fått många lägenhetssäljare att nöja sig med betydande förluster.
West Loop
Vid första anblicken verkar lägenhetsmarknadens kamp inte ha skadat West Loop. Det tar upp det mesta av det som kallas Near West Side i diagrammen, ett område där medianpriset för lägenheten steg med 28 % under treårsperioden, från 360 000 USD till 460 000 USD.
Två agenter som fokuserar på West Loop sa att figuren döljer en skillnad i grannskapet: Nya lägenheter kommer in till allt högre priser, medan befintliga lägenheter kämpar med återförsäljning. Priserna på befintliga lägenheter “har halkat”, säger Leticia Jimenez, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare.
Jimenez representerade nyligen säljare på Madison Street som sålde sin lägenhet med ett sovrum för 430 000 USD, en minskning med 13 % från vad de betalade för den för sex år sedan.
Susan Nice från Dream Town Realty håller med. “I de äldre byggnaderna har priserna varit stillastående,” sa Nice. “Nybyggnation är det som driver upp medianpriset.”
Bland dem är Belgravia Groups CA6-byggnad i Racine och Jackson, där sedan försäljningen startade på tröskeln till covid-krisen, har minst 31 lägenheter sålts för 1 miljon dollar eller mer.
Wilmette
Alltid önskvärt för stadsfamiljer som vill flytta till förorterna men stanna inom bekvämt räckhåll från Chicago, blev Wilmette och Oak Park ännu mer så under de senaste tre åren.
“Det var Hungerspelen”, en mördande marknad med hård konkurrens på bostäder i Wilmette, säger Maureen McGinnis, en Compass-agent som specialiserat sig på staden.
Tillsammans med skolor och andra trogna bekvämligheter, sa McGuiness, är “centrum, som är mycket bättre än det var när jag flyttade hit för 29 år sedan.” Längs Central Avenue ger restauranger som Napolita, för italiensk mat, och Koya, för sushi, tillsammans med en hektisk biograf dig den urbana känslan du inte ville förlora när du flyttar ut ur staden, sa McGuiness.
Medianpriset för ett hem i Wilmette steg med drygt 24% till 652 500 $. I en annan närliggande förort med stora gårdar och ett fantastiskt centrum, Oak Park, steg medianpriset för ett hus med nästan 43 %, till 399 900 $. Priserna på Oak Lawn steg med cirka 24%.
Men stadsnärhetsvinkeln lyfte inte alla förorter som har det. Evanston, Skokie och Park Ridge hade alla grundare prisökningar än de regionala överlag under de senaste tre åren.
Beverly
Denna kuperade stadsdel fylld med stiliga hem känns mer som en förort än en stadsdel, och på grund av sitt läge på södra sidan har det länge erbjudit mer hem för dollarn än sina kamrater på norra sidan som Sauaganash och Edgebrook.
Under avstängningarna kom “ungdomar som ville flytta från vertikalt boende till Beverly för enfamiljsboende och en gård”, säger Tom O’Connor, en agent från Berkshire Hathaway HomeServices Chicago.
Medianpriset för bostäder som såldes i Beverly i början av 2023 var 45 % högre än samma period 2020.
Tinley Park
Med bra skolor och mycket hus och trädgård för pengarna, “tickade Tinley Park verkligen till alla rutorna under pandemin”, säger Bridget Gricus, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare i de södra förorterna.
Köpare som flyttar söderut från staden som brukade göra sitt första stopp i en förort nära stan som Oak Lawn eller Burbank har nyligen “åkt hela vägen till Tinley på sin första flytt”, sa Gricus. Det beror delvis på det epokalt höga belopp som köpare hade råd att spendera när räntorna var låga, vilket fick många av dem att hoppa över mellanliggande stopp under sina tidiga bostadsägande år.
Tinley Parks vädjan fortsatte in i dagarna av räntechocker. I början av 2023 var medianpriset för bostäder som såldes i Tinley Park $265 900, en ökning med 29% från tre år tidigare.
I januari släppte Gricus ut sina kunders radhus med tre sovrum på Tullamore Drive på marknaden för $345 000. Det gick under kontrakt till köpare på en vecka, och försäljningen avslutades i februari till $337 000, eller nästan 98% av det begärda priset.
Bland de andra platserna vars bostadsvärden blomstrade under de senaste tre åren – och där det finns en tillförlitlig mängd data för att säga det – är Aurora, medianpriset upp 42%; Highland Park, 41,3 %; Chicago Lawn hus, 35%; Naperville, 32,8%; Bolingbrook, 32%; och lägenheter och radhus i Edgewater, 29%.
