Miami är en av flera marknader där hyrestillväxten höll sig stabilare än andra, trots att de flesta storstadsmarknader registrerade nedgångar.
När den försvagade lägenhetsefterfrågan fortsätter att bromsa hyrestillväxten nationellt visar nya uppgifter att hyrorna sjunker snabbast i städer som är populära bland turister och teknikföretag.
Lägenhetshyrorna sjönk för tredje månaden i rad i november och sjönk med 0,59 % från föregående månad, enligt nya uppgifter från RealPage. Trots stark jobbtillväxt och löneökning, satte RealPages siffror 2022 på rätt spår för att ha den svagaste nettoefterfrågan på lägenheter sedan 2009.
Hyresfallet i november är den tredje största nedgången från månad till månad sedan 2010, med undantag för låsningsperioden under 2020, sa RealPage. Beläggningen är fortfarande hög – på 95,1 % nationellt – men ligger under november 2019:s rekordbeläggning på 95,6 %.
Turismdestinationer i Floridas Fort Walton Beach och Boise, Idaho, registrerade den största månatliga minskningen av hyrorna, med cirka 2 % styck. Nyckelstadsområden som upplevde en monumental hyresökning under pandemin, inklusive Raleigh/Durham, Austin, Charlotte, Seattle, Tampa och Denver, såg också hyresminskningar på mer än 1 %.
Förutom fler semestertunga platser kan storstadsområden som drabbats av ekonomiska skakningar inom tekniksektorn vara i fara: San Jose hade den största minskningen månad för månad av alla storstadsområden, och tappade 1,7 % av hyrestillväxten i samband med tekniska uppsägningar samtidigt som de var angränsande San Francisco och Oakland redovisade också nedskärningar på mer än 1%.
“Leta efter ytterligare hyressänkningar i de flesta delar av landet under de närmaste månaderna”, skrev Jay Parsons, RealPage chef för ekonomi och industrichefer, i sin analys. “Hyressänkningar är säsongsmässigt vanliga i december, följt av oförändrad till mycket liten tillväxt i januari och februari, men den nuvarande utvecklingen av svag efterfrågan på nya hyreskontrakt tyder på djupare hyressänkningar än normalt under hela vintern.”
År-för-år nådde den effektiva hyrestillväxten för nya hyresavtal sina lägsta nivåer sedan juni 2021 med 6,5 % nationellt, en minskning från mars i år med en topp på 15,7 %, enligt RealPage.
Hyrestillväxten avtog till ensiffrigt år för år på 129 av landets 150 största marknader. Utöver tekniska destinationer såg ökenstäder som Las Vegas och Phoenix de mest betydande hyressänkningarna och den största ökningen av beläggningsminskningar. De kan bli de första stora marknaderna att se hyrorna sjunka på årsbasis, förutspådde RealPage.
Vissa marknader höll sig stabilare än andra, inklusive Miami, Orlando, New York, Dallas/Fort Worth, Indianapolis och Kansas City, även om RealPage sa att det inte fanns “inget tydligt mönster efter marknad.”
Förra månaden visade också den näst lägsta omsättningen för hyresgäster för någon november någonsin, vilket fortsatte årets stadiga minskning av leasingtrafiken. Men var hyresgästerna försvinner förblir ett mysterium för RealPage, som sa att det inte ser några bevis för att hyresgäster “fördubblas till någon betydande grad” på grund av överkomliga problem.
Nyheten följer en överraskande nedgång i flerfamiljshyrornas tillväxt under tredje kvartalet, då tillväxten bromsade in snabbare än väntat under vad som vanligtvis är den mest hektiska hyresperioden på året.
Bristen på rörelse i november och hyressänkningarna beror på samma ekonomiska osäkerhet som hyresgäster kände förra kvartalet, enligt RealPage.
“Lågt konsumentförtroende och svag hushållsbildning säger oss att amerikaner är i “vänta och se”-läge”, skrev Parsons. “Vi har aldrig tidigare sett en period som 2022 där jobbtillväxt och löneökning är robust, men efterfrågan på alla typer av bostäder är svag. Men vi får se.”
