Hotellmodellen för förlängd vistelse har visat en genomgående hög prestanda, vilket leder till skapandet av fler sådana varumärken, enligt en nyligen publicerad gästfrihetsrapport från CoStar.
“Även när rumsefterfrågan på vanliga hotellrum avdunstade i början av 2020, visade hotell för längre vistelser att det alltid finns efterfrågan från kunder som första responders, resande sjuksköterskor, byggpersonal och människor som flyttar av familjeskäl eller yrkesskäl”, enligt Rapportera.
Den årliga beläggningen för alla varumärken för längre vistelser föll aldrig under 59 % under den tiden, sa STR, ett CoStar Group-företag, medan den årliga beläggningen i USA minskade till 41 % under pandemin.
Bland exemplen lanserade Hilton i maj ett hotellvarumärke för förlängd vistelse, medan Marriott Internationals chefer “retade ett liknande nytt varumärke under de kommande veckorna”, och Airbnb meddelade att de arbetar för att göra långa vistelser lättare att boka, rapporterade CoStar.
Ett annat positivt tecken för branschen är att ett större antal amerikaner reste utomlands i början av 2023 än i början av 2019.
Konsumenter som planerar semester står dock inför högre flygpriser och högre hotellrumspriser.
“Tillsammans kan denna ökade kostnad för resor påverka resebeteendet och hur besöksnäringen reagerar negativt,” sa CoStar. Anna Scozzafava, SVP & General Manager, Extended Stay, Choice Hotels International, säger till Globest.com att Choice Hotels är “alltid titta på vad som är nytt och nästa, och fundera på var det är vettigt för oss att tävla. Medan andra just nu går in i segmentet för förlängd vistelse, gick vi all-in tidigt och har en meritlista av framgång.”
Choice har fyra varumärken för längre vistelser, inklusive Everhome Suites, WoodSpring Suites, Mainstay Suites och Suburban Studios. Under första kvartalet 2023 utökades Choice Hotels inrikes pipeline för förlängda vistelser till 475, en ökning med 28 % jämfört med föregående år. Under de kommande fem åren förväntar sig Choice att antalet enheter för förlängd vistelse kommer att öka årligen med mer än 15 %.
“Mellan den höga efterfrågan, det fortsatta intresset från både traditionella hotellägare och större kommersiella fastighetsutvecklare, och de trender vi ser, förväntar vi oss att segmentet kommer att fortsätta växa,” sa Scozzafava.
Hon sa att trenderna inkluderar omstarten av amerikansk tillverkning där det förväntas att affärsresor kommer att öka på grund av att mer av den amerikanska försörjningskedjan flyttar inhemskt och de rikstäckande investeringarna från infrastrukturräkningen.
“Stigande löner innebär i allt högre grad att gästerna väljer bekvämligheter förknippade med specifika hotellmärken när de väljer var de ska bo.”
Scozzafava sa att med distansarbete är affärsresenären tillbaka, särskilt inom kvalificerade professionella segment som resesjuksköterska och IT, såväl som tjänstemän som reser för att delta i konferenser och evenemang, och behoven är höga.
“Arbetare är på resande fot och letar efter bekvämlighet och flexibelt boende när de reser”, sa hon.
Scozzafava sa att avkastningen och riskprofilen för förlängd vistelse skiljer sig mycket från traditionella hotell eller flerfamiljshus, men “vi har sett en förändring i hur finansiering säkras för förlängd vistelse där beprövade varumärken med en demonstrerad meritlista av hög prestanda kan göra en skillnad.
“Historiskt sett har långivare närmat sig finansiering av gästfrihet som en enda stor hink. Det finns en möjlighet att utbilda branschen och visa varför denna tillgångsklass som borde utvärderas annorlunda.”
Peggy Olin, VD på OneWorld Properties, säger till GlobeSt.com att Miami och stora globala städer över hela världen har upplevt en ökning av resenärer som söker korttidsuthyrningsprogram.
“Inverkan av detta fenomen på lokala ekonomier, bostadsmarknader och resemönster är en övertygande framgångsrik historia,” sa hon.
I centrala Miami har sju korttidsuthyrningslägenheter kommit in på marknaden under de senaste 12 till 24 månaderna för att dra nytta av populariteten för hemdelningstjänster och erbjuda både investerare och kortsiktiga gäster konkurrenskraftiga priser, flexibilitet och bekvämligheter, enligt till Olin.
Yariv Ben-Ari, medordförande för Real Estate Hospitality Group med New York-advokatfirman Herrick, Feinstein, säger till GlobeSt.com att det är “ingen överraskning” att se varumärken som Marriott och Hilton, såväl som Airbnb, öka sina inventering av varumärken för förlängd vistelse av ett par sammanfallande skäl.
“Den kanske mest betydelsefulla är den nuvarande ekonomiska realiteten – inklusive en högräntemiljö och avsevärt reducerade lånealternativ – med dessa billigare tillgångar som möjliggör minskade utvecklingskostnader för sponsorer, även mitt i en ekonomisk nedgång.
“Dessutom gör fortsättningen av trenderna “jobba hemifrån” och “hemifrån” dessa fastigheter mer attraktiva för ett bredare antal besökare. Sänkta avgifter och utvecklingskostnader leder naturligtvis till högre lönsamhet för dessa utvecklare och längre vistelser med fler, om än minskade, avgifter för varumärkena.”
Afshin Kateb, CFO och Head of Hospitality Investments på Palladius Capital Management, säger till GlobeSt.com att under maj fortsatte fritidsresorna att vara starka och delvis stödda av B-Leisures efterfrågan.
“Denna efterfrågekompression har resulterat i att flygpriserna når 111% av 2019 års priser, vilket i kombination med högre rumspriser sannolikt kommer att påverka resebeteendet negativt,” sa Kateb.
“Data från början av juni på vissa nyckelmarknader indikerar en prisåtgång som har resulterat i att hotell har sänkt priserna för att behålla beläggningen. En sådan minskning kommer naturligtvis att ge lägre RevPAR, och i kombination med stigande kostnader för arbete och försäkring kommer lönsamheten att påverkas negativt, vilket resulterar i ännu en huvudvärk för låntagare och långivare.”
