Alla stadier av hotellbyggande i USA upplevde positiv tillväxt jämfört med föregående år under fjärde kvartalet, enligt den senaste Construction Pipeline Trend Report från Lodging Econometrics.
Rum under uppbyggnad har ökat med 4 % i projekt och 3 % i rum jämfört med föregående år. Projekt som är planerade att börja byggas under de kommande 12 månaderna ökar med 14 % i projekt och 12 % i rum jämfört med föregående år. Projekt och rum i det tidiga planeringsstadiet ökade med 18 % respektive 17 % jämfört med föregående år, och nådde rekordnivån på 2 348 projekt/279 912 rum.
LE sa att utsikterna för 2023 är fortsatt starka, “eftersom den fortsätter att återhämta sig från de låga nivåerna under de senaste två åren.”
USA och hotellbranschen fortsätter att möta ekonomiska utmaningar, men resor och hotellbokningar ökade avsevärt under 2022 och nybyggnationspipelinen fortsätter att växa i måttlig takt med nya projektmeddelanden och byggstarter ökar med 35 % på årsbasis respektive 36 % på årsbasis. , enligt rapporten.
Dallas, Atlanta, Los Angeles, Phoenix och Nashville är de ledande områdena för hotellbyggande.
Bostäder och företags migration ökar hotell
Mark Knott, vice VD och ansvarig för nationell hotellsektor för Project Management Advisors, säger till GlobeSt.com att den “starka” pipelinen inom hotellutveckling sker på två spår.
“Större hotellvarumärken pausade eller sköt upp sina påbjudna CapEx-fastighetsförbättringsprogram under pandemin, och vi arbetar fortfarande oss igenom eftersläpningen av femåriga renoveringar, som vanligtvis inkluderar rum, sängar och andra mjuka förbättringar,” sa Knott.
Utrymmet ser också ny utveckling på platser som drar nytta av bostads- och företagsmigrering, sa han.
“Marknader som Dallas och Atlanta drar från stora marknader som New York och Chicago för både affärs- och fritidsresor, och vi ser inte att trenden vänder”, enligt Knott.
“Många av utvecklingen vi är involverade i nu är blandad användning med en stark gästfrihetskomponent, som lägenheter över hotellrum. Vi är också positiva till fritidsresor överlag, med marknader som Florida som drar nytta av den uppdämda reseefterfrågan. Det verkliga testet kommer att vara under senare hälften av året när dessa projekt går ut på kontrakt och vi får se om de finansiella modellerna fortfarande fungerar för den nuvarande verkligheten.”
Most varumärken som kräver FF&E-uppgraderingar
Gregory Karns, Partner, Cox, Castle & Nicholson, säger till GlobeSt.com att han ser förnyad aktivitet inom alla områden av gästfrihet, delvis på grund av två+ år av covid, under vilken de flesta varumärken tillät ägare att använda möbler, inventarier och utrustning ( FF&E) reserver för operativt/överlevnadskapital.
“Men idag kräver de flesta märken nu dessa FF&E-uppgraderingar, även om dessa reserver i stort sett är uttömda,” sa Karns.
“En annan faktor som bidrar till det förnyade intresset för hotellsektorn är återöppningen av Kina från sin covid-policy, eftersom vi tror att medelklassen i Kina är redo att börja resa igen. Några av de kinesiska gästfrihets- och restaurangföretagen som handlar på amerikanska börser har fått ganska stor uppmärksamhet av det.
“Dessutom verkar det som att köpkraften hos hotellgäster inom lyxhotellsektorn är opåverkad av potentiell rädsla för en lågkonjunktur, och det gynnar också fortsatt tillväxt i det segmentet.”
Ett behov av att möta gästernas “moderna” krav
Alex Kuby, senior studiochef för gästfrihet på arkitektfirman RDC, säger till GlobeSt.com att gästfrihet driver mest affärer för hans företag.
“Ägare är mer motiverade än någonsin att höja och maximera sina befintliga tillgångar för att inte bara göra deras fastigheter mer attraktiva för gästerna utan för att skapa lösningar som tillåter nya intäktsströmmar för att balansera deras investering,” sa Kuby.
Specifikt verkar det finnas en ökande “spänning” om möjligheter att skapa nya, varumärkesrelationer med resenärer och lokala samhällen.
“Vi bevittnar hur investeringsnivån ökar i boutique-, utvalda tjänster och kompletta tjänster, som spänner över destinations- och stadsfastighetstyper,” sa Kuby.
“Med så mycket kapital som strömmar in i hotellområdet verkar det finnas ett stort tryck uppåt på alla fastigheter att möta kraven från moderna gäster eller kämpa för att hitta relevans i det nya landskapet, och med det förväntar vi oss att byggavgifterna kommer att fortsätta följa kostym.”
Bättre av att köpa befintliga kärnhotelltillgångar
Investeringsspecialist på Cadre, David Vincent, säger till GlobeSt.com, “Alla hotelltillgångar är inte lika – särskilt för investerare som navigerar i högintressemiljön. Siffrorna för gästfrihet ser å ena sidan mycket lovande ut.”
Både genomsnittliga dagspriser (ADR) och intäkt per tillgängligt rum (RevPAR) slog rekord under 2022 och steg med 13,6 % respektive 8,1 % jämfört med 2019, delade Vincent.
“Det är vettigt att när ADR och RevPAR når nya toppar att det skulle locka ny utveckling, men även om hotellen har lyckats pressa dagspriserna för sina rum, har de fortfarande kämpat för att fylla sina rum,” sa han.
Förra året var beläggningen i genomsnitt 62,7 %, vilket fortfarande är en minskning med ungefär 5 % från genomsnittet före COVID-19 2019.
“Vad detta betyder för investerare är att utbudet fortfarande är högt, och du kanske är bättre av att köpa befintliga kärnhotelltillgångar eller fokusera på värdeskapande projekt istället för att lägga till nya rum på marknader där beläggningen ännu inte har återhämtat sig helt”, sa Vincent.
Hotellägare som söker brolån
TR Hazelrigg IV, VD för Avatar Financial Group, en privat hypotekslångivare för kommersiella fastigheter, säger till GlobeSt.com att företaget har fått förfrågningar från hotellägare som söker brygglån för att tillhandahålla tillfällig finansiering tills de kan uppfylla kraven för ett kanallån.
Dessa lån, så kallade CMBS-lån, utvärderas baserat på DSCR (Debt Service Coverage Ratio), Loan-to-Value (LTV)-kvot och skuldavkastning.
“Många av dessa låntagare har lån som förfaller till sina fastigheter som för närvarande inte genererar tillräckligt med inkomster för att möta tröskeln för nettodriftsintäkter (NOI), som kan vara så hög som 15%,” sa Hazelrigg.
