Enligt JLL:s senaste Bostadsmarknadsövervakare Rapporten har Hongkongs primära bostadsmarknad totalt 79 000 nya bostäder tillgängliga, vilket kan ta cirka 5,4 år för utvecklare att sälja med den nuvarande försäljningshastigheten.
På grund av den rekordlåga transaktionsvolymen för bostäder ökade antalet osålda enheter i färdigställda projekt till 14 700 i september 2022, 36 % högre än ett genomsnitt på 10 800 under de senaste tre åren. Denna siffra förväntas överstiga 16 000 i december 2022 på grund av frånvaron av marknadsaktivitet mot slutet av året.
I slutet av november nådde antalet enheter i väntan på förhandsgodkännande 20 579, en ökning med 29 % på årsbasis. Bland de 20 554 enheterna med förhandsgodkännande som godkändes 2022, förblev cirka 10 000 enheter osålda. Som sådan kan det ta 5,4 år för marknaden att smälta de osålda enheterna i färdigställda projekt och projekt under uppbyggnad, baserat på den genomsnittliga årliga primära försäljningsvolymen på 14 568 enheter under de senaste tre åren.
Norry Lee
Norry Lee, Senior Director för Projects Strategy and Consultancy Department på JLL sa: “Utvecklare sköt oftast upp lanseringar av nya projekt under det sista kvartalet 2022 och försäljningsresultatet var svagt bland dem som lanserades. Nylanseringar kommer att vara trånga efter kinesiska nyåret, och det kommer att ta längre tid för marknaden att absorbera de osålda enheterna. Utvecklare kan behöva erbjuda djupare rabatter för att öka försäljningen eftersom ökande lager kommer att intensifiera konkurrensen.”
Nelson Wong, Executive Director of Research vid JLL i Hong Kong kommenterade också, “De flesta potentiella bostadsköpare har intagit en avvaktande attityd och kommer sannolikt att förbli tveksamma till bostadsköp i det tidiga skedet av en ekonomisk återhämtning. förbättring av hushållens medianinkomst och sänkta bostadspriser uppvägde faktiskt delvis effekten av stigande bolåneräntor för potentiella bostadsköpare, överkomlighetskvoten (hypotetisk månatlig bolånebetalning/månadsmedianinkomst) förblev hög på 68,6 % i september, jämfört med 59,7 % i januari. Dessutom fortsätter den svaga ekonomin och en svag aktiemarknad att dämpa förtroendet och sentimentet hos potentiella bostadsköpare.”
Även om staden kan se en ökning av efterfrågan på bostäder från det förväntade inflödet av talanger efter att gränsen mellan Kina och Hongkong öppnats igen, förväntar Wong att de södergående kapitalflödena sannolikt kommer att vara begränsade, åtminstone på kort sikt. Eftersom straffåtgärder på bostadsfastigheter är på plats är efterfrågan-utbudsbalansen på bostadsmarknaden långt ifrån att återgå till det normala och masskapitalvärdet för bostäder förväntas sjunka med cirka 10 % 2023.
