Långsam försäljningshastighet, längre återbetalningsperioder skapar projekthinder
Enligt JLL:s senaste Hong Kong Residential Market Monitor-rapport tappar fastighetsutvecklare aptiten på att skaffa lyxbostäder och har flyttat fokus till massabostäder på grund av långsam försäljningshastighet, ökande finansieringskostnader och längre återbetalningsperioder för lyxbostäder.
Utvecklare har blivit mer konservativa i markbud i slutet av 2022, med olika statliga sajter sålda under eller nära den nedre delen av marknadens förväntningar. I skarp kontrast till att en bostadstomt (RBL 1203) i Repulse Bay slog statens markförsäljningsrekord för ett år sedan med en AV på 62 352 HKD per kvadratfot, drogs det nyligen genomförda anbudet på en bostadstomt (RBL 1204) i Stanley trots allt tillbaka buden klarade inte reservationspriset.
Joseph Tsang, ordförande för JLL i Hong Kong kommenterade, “Lyxbostäder har tappat sin glans. Utvecklare drar nu mot att förvärva massabostäder snarare än lyxbostäder under det nuvarande försvagade sentimentet på lyxbostadsmarknaden. Till skillnad från massbostadsprojekt som tar bara två år till förförsäljning, lyxbyggnader lanseras mestadels vid färdigställande cirka sex år efter markförvärv i genomsnitt. Kassaflödet börjar inte inträffa förrän då. Eftersom försäljningsresultaten var svaga på lyxbostadsmarknaden, återbetalas återbetalningen period skulle bli ännu längre, och utvecklarna måste ha råd med en högre investeringskostnad och risk.”
Norry Lee
Norry Lee, Senior Director för Projects Strategy and Consultancy Department vid JLL kommenterade också, “Med räntorna som har stigit avsevärt under 2022 och sannolikt kommer att stiga ytterligare, är finansieringskostnaderna för utvecklingsprojekt avsevärt högre. Dessutom visar meriter av nyligen avslutade lyxprojekt att de hade tagit flera år att nå någorlunda höga försäljningstakt, vilket i sin tur förlängde investeringen/återbetalningstiden ytterligare.
Till exempel, ’21 Borrett Road (Fas 1)’ lastade av 6 av 115 enheter 2022, jämfört med 28 enheter 2021. Samtidigt har det nya utbudet av lyxenheter ökat och kan sätta press på priserna på lyxhus.
“Färdigställandet av klass E (försäljningsbar yta på 160 kvm eller mer) nådde 513 enheter under de första 11 månaderna 2022, ungefär tre gånger högre än 2021. Tillsammans med höga finansieringskostnader skulle sådana projekts förväntade vinstmarginaler vara urholkas”, tillade han.
