Byggare förblev försiktigt optimistiska i april eftersom begränsade återförsäljningslager bidrog till att öka efterfrågan på den nya hemmamarknaden även när branschen fortsätter brottas med byggmaterialproblem.
Enligt det senaste National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index ökade amerikanska byggares förtroende för marknaden för nybyggda småhus i april 2023 en poäng till 45.
“För fjärde månaden i rad har byggares förtroende ökat på grund av bristande återförsäljningslager trots förhöjda räntor”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Byggare noterar att ytterligare sänkningar av bolåneräntorna, till under 6%, kommer att prissätta ytterligare efterfrågan på bostäder. Trots det fortsätter branschen att plågas av byggmaterialproblem, inklusive brist på tillgång till elektrisk transformatorutrustning.”
“För närvarande är en tredjedel av bostadsinventariet nybyggnation, jämfört med historiska normer på lite mer än 10%”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Fler köpare som tittar på nya bostäder, tillsammans med användningen av försäljningsincitament, har stött försäljning av nya bostäder sedan början av 2023. Och även om AD&C-lånevillkoren är snäva, finns det hittills inga betydande bevis för att pressen på det regionala banksystemet har gjorde denna utlåningsmiljö för byggare och markutvecklare värre.”
HMI-undersökningen visar att andelen byggare som sänker bostadspriserna fortsätter att trenda ned, eftersom 30 % sa att de sänkte priserna i april, jämfört med 31 % i mars och februari, 35 % i december och 36 % i november. Den genomsnittliga prissänkningen i april var 6 %, samma som i februari och mars men lägre än i december (8 %). Andelen byggare som använder incitament för att stärka försäljningen har ökat från 57 % i februari till 58 % i mars till nu 59 % i april, men den är fortfarande lägre än den var i december förra året (62 %).
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att klassificera trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
HMI-indexet som mäter nuvarande försäljningsförhållanden i april steg med två punkter till 51 och komponenten som kartlägger försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna ökade med tre punkter till 50. Detta är första gången dessa komponenter båda återvände till 50+-intervallet sedan juni 2022. mätare som mäter trafiken för potentiella köpare förblev oförändrad på 31. Detta är första gången trafikkomponenten inte förbättrades 2023.
Om man tittar på tre månaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, steg nordöst med fyra poäng till 46, mellanvästern ökade med två poäng till 37, söder ökade fyra poäng till 49 och väster steg fyra poäng högre till 38.
