Marknadsförtroendet faller för åttonde månaden i rad i augusti
Enligt National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index som släpptes den här veckan, föll husbyggarnas förtroende i USA för åttonde månaden i rad i augusti 2022, eftersom förhöjda räntor, pågående problem med leveranskedjan och höga bostadspriser fortsätter att förvärra utmaningarna för bostäder överkomliga priser .
Som ett annat tecken på att en vikande bostadsmarknad har misslyckats med att bottna, sjönk byggares förtroende för marknaden för nybyggda småhus med sex punkter i augusti till 49, vilket är första gången sedan maj 2020 som indexet föll under nyckelbrytningen. jämnt mått på 50.
“Fortgående tillväxt i byggkostnader och höga bolåneräntor fortsätter att försvaga marknadssentimentet för småhusbyggare”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter. “Och som ett oroande tecken på att konsumenterna nu sitter vid sidan av på grund av högre boendekostnader, var köpartrafiksiffran i augusti i vår byggmätningsundersökning 32, den lägsta nivån sedan april 2014 med undantag för våren 2020 då pandemin först träffa.”
“En stramare penningpolitik från Federal Reserve och ihållande förhöjda byggkostnader har lett till en lågkonjunktur för bostäder”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Den totala volymen småfamiljsstarter kommer att minska 2022, den första sådan minskningen sedan 2011. Men när tecken på att inflationstakten närmar sig toppen har de långa räntorna stabiliserats, vilket kommer att ge viss stabilitet för efterfrågesidan av marknaden under de kommande månaderna.”
Ungefär en av fem (19 %) husbyggare i HMI-undersökningen rapporterade sänkta priser under den senaste månaden för att öka försäljningen eller begränsa avbokningar. Medianprissänkningen var 5 % för dem som rapporterade använda sådana incitament. Samtidigt rapporterade 69 % av byggherrarna högre räntor som orsaken till den fallande bostadsefterfrågan, den största effekten som nämns i undersökningen.
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att betygsätta trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
Alla tre HMI-komponenterna visade nedgångar i augusti och var och en föll till sin lägsta nivå sedan maj 2020. Nuvarande försäljningsvillkor sjönk sju punkter till 57, försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna minskade med två punkter till 47 och trafiken för potentiella köpare sjönk med fem punkter till 32 .
Om man tittar på tremånaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, föll nordöst med nio poäng till 56, mellanvästern föll med tre poäng till 49, söder sjönk sju poäng till 63 och väst sjönk med 11 poäng till 51.
