National Association of Home Builders rapporterade den senaste veckan att stigande amerikanska bolåneräntor som nådde 7 % tillsammans med sjunkande byggsentiment som härrörde från envist höga byggkostnader och försvagad konsumentefterfrågan pressade ner försäljningen av nya bostäder i en tvåsiffrig takt i september 2022.
Efter en kort uppgång i augusti sjönk försäljningen av nybyggda småhus i september med 10,9 % till en säsongsjusterad årlig takt på 603 000, enligt nyligen publicerade uppgifter från det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling och US Census Bureau.
“Byggare fortsätter att möta lägre köpartrafik på grund av sjunkande överkomliga villkor när nedgången i bostäder fortsätter”, säger Jerry Konter, ordförande i National Association of Home Builders. “Byggaresentimentet har minskat under 10 månader i rad. Ingångsmarknaden i högkostnadsområden har påverkats särskilt, med ett växande antal förstagångs- och förstagenerationsköpare prissatta från marknaden.”
“Försäljningen av nya bostäder har minskat med 14,3% på årsbasis jämfört med 2021”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Dessutom är försäljningen nu nere med 1,9 % på samma basis jämfört med 2019 års nivåer som var före de Covid-relaterade förändringarna av räntesatserna.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av byggandet: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är septemberavläsningen på 603 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna. Noterbart är att de nya bostadsförsäljningsuppgifterna inte innehåller avbokningar, som enligt NAHB-undersökningsdata har mer än fördubblats jämfört med för ett år sedan.
Nytt enfamiljshus inventering förblev högt på 9,2 månaders utbud (av varierande byggnadsstadier). En åtgärd nära 6 månaders leverans anses vara balanserad. Antalet bostäder tillgängliga för försäljning, 462 000, har ökat med 23,2 % jämfört med förra året. Av denna summa är endast 56 000 av det nya heminventariet färdigt och redo att tas i bruk. Resterande har inte påbörjat bygget eller är för närvarande under uppbyggnad.
Till följd av stigande byggkostnader var medianpriset för nya bostäder i augusti 470 600 USD, en ökning med 13,9 % från för ett år sedan. NAHB-undersökningar indikerar dock att en fjärdedel av byggherrarna nu sänker priserna, så de senaste månadernas prisdata speglar en förändring i sammansättningen, med förlorad försäljning i den nedre delen av marknaden som pressar medianpriset högre. I september 2022 var det 20 000 försäljningar med priser under 300 000 USD. I september 2021 uppgick försäljningen i denna prisklass till endast 6 000.
Regionalt, på årsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i alla fyra regionerna, en minskning med 8,1 % i nordost, 21,2 % i mellanvästern, 12,1 % i söder och 17,6 % i väst.
