Hittills i år minskade den statliga bostadsförsäljningen med 18,5 procent i oktober
Baserat på nya uppgifter från California Association of Realtors, fortsatte delstaten Kaliforniens bostadsmarknad att förändras i oktober 2022 då det månatliga genomsnittliga 30-åriga lånelånet med fast ränta svävade nära 7 procent och ledde till den lägsta försäljningsnivån sedan februari 2008 och det största året -nedgång över året sedan december 2007, utanför pandemin.
Slutna depositionsförsäljningar av befintliga småhus i Kalifornien uppgick till en säsongsjusterad årstakt på 274 040 i oktober 2022. Den statliga årliga försäljningssiffran representerar det totala antalet sålda bostäder under 2022 om försäljningen höll samma takt som oktober under hela oktober. år. Den justeras för att ta hänsyn till säsongsfaktorer som vanligtvis påverkar bostadsförsäljningen. Oktobers försäljningstakt sjönk med 10,4 procent på månadsbasis från 305 680 i september och ned 36,9 procent från för ett år sedan, då 434 170 bostäder såldes på årsbasis.
Bostadsförsäljningen har varit på en nedåtgående trend under 16 månader i rad på årsbasis. Det var tredje gången under de senaste fyra månaderna som försäljningen sjönk mer än 30 procent från samma nivå som året innan. Den månatliga försäljningsminskningen på 10,4 procent var värre än det långsiktiga genomsnittet på +0,5 procents förändring som registrerats mellan september och oktober under de senaste 43 åren. Försäljningen i alla prissegment fortsatte att sjunka med 30 procent eller mer jämfört med föregående år, där prissegmentet $750 000–999 000 $ föll mest med 40,8 procent. Den exklusiva marknaden (1 miljon USD-1 999 000 USD) upplevde den minsta försäljningsminskningen på 34,1 procent.
“Medan oktobers försäljnings- och prisresultat var svagare än vad vi har upplevt under de senaste åren och kan bromsa ytterligare under den kommande lågsäsongen, kan marknadens botten vara i sikte”, sa 2023 CAR-president Jennifer Branchini. “Hem säljs fortfarande relativt snabbt efter 23 dagar på marknaden, en av fyra bostäder säljer över listpriset på grund av begränsat lager, och med medianpristillväxten som är fortsatt positiv i fyra av de fem prissegmenten, håller bostadspriserna uppe ganska bra .”
Kaliforniens medianpris för hus sjönk med 2,5 procent i oktober till 801 190 $ från 821 680 $ som registrerades i september. Oktoberpriset var 0,3 procent högre än de 798 440 $ som registrerades i oktober förra året och var den minsta prisuppgången jämfört med föregående år på 29 månader. Oktober markerade den femte månaden i rad med en ensiffrig årlig prisökning. Med den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan som förväntas ligga kvar över 6,5 procent under resten av året, kommer bostadspriserna att dämpas ytterligare under de kommande månaderna eftersom överkomligheten förblir en utmaning.
“Exklusive den tre månader långa pandemiperioden våren 2020, var oktobers försäljningsnivå den lägsta sedan februari 2008. Med väntande försäljning som visar en 50-procentig nedgång från för ett år sedan, kan vi förvänta oss ytterligare dämpning av bostadsefterfrågan under de kommande månaderna, eftersom vi tidigare förutspått, säger CAR:s vicepresident och chefsekonom Jordan Levine. “Hempriserna kommer också att dämpas ytterligare under de kommande månaderna eftersom räntorna förblir höga på kort sikt och säsongsmässiga faktorer spelar in.”
Andra nyckelpunkter från CAR:s rapport om återförsäljning av bostäder från oktober 2022 inkluderar:
- På regional nivå fortsatte försäljningen att minska kraftigt från förra året, där fyra av de fem storregionerna föll med mer än 35 procent från förra året. Södra Kalifornien hade den största årliga försäljningsminskningen på 40,8 procent, eftersom alla län i regionen upplevde en försäljningsminskning på mer än 30 procent i oktober. Central Coast (-38,8 procent), San Francisco Bay Area (-37,3 procent) och Central Valley (-36,4 procent) visade också försäljningsminskningar på mer än 35 procent från förra året, med nedgångarna som förvärrades eftersom lånekostnaderna fortsatte att öka klättra. Fjärran norr (-19,1 procent) noterade de minsta försäljningsminskningarna av de fem stora regionerna, men den har också sjunkit med tvåsiffriga siffror i fem raka månader
- Alla utom ett län i Kalifornien noterade en försäljningsminskning jämfört med föregående år i oktober, där 41 av dem sjönk med mer än 20 procent från samma period för ett år sedan. Madera (-52,4 procent) och Sutter (-52,4 procent) hade de största försäljningsminskningarna av alla län, följt av San Bernardino (-47,9 procent) och Napa (-47,5 procent). Mariposa var det enda länet som inte upplevde en årlig försäljningsnedgång eftersom försäljningen i länet var oförändrad från oktober förra året.
- Mer än hälften av alla län i Kalifornien upprätthöll en positiv medianpristillväxt jämfört med föregående år i oktober. Priserna steg från förra året med tvåsiffriga siffror i åtta län i oktober jämfört med fem län föregående månad. Santa Barbara (33,2 procent) hade den största prisökningen av alla län, främst beroende på en förändring i försäljningsmixen, följt av Lassen (24,9 procent) och Santa Cruz (19,9 procent). Tjugotvå län noterade en nedgång i sitt medianpris från för ett år sedan, där Tehama sjönk mest på -20,6 procent. Tre andra län uppvisade tvåsiffriga prisnedgångar, inklusive Amador (-15,2 procent), Mariposa (-12,3 procent) och San Mateo (-10,0 procent).
- Med många potentiella köpare som lade sina hemköpsplaner på is, ökade bostadsinventeringen i Kalifornien månad till månad och år till år i början av fjärde kvartalet. Det statligt täckande osålda lagerindexet (UII) ökade till 3,3 månader i oktober 2022 från 2,9 månader registrerat föregående månad och från 1,8 månader registrerat under samma period för ett år sedan. UII ökade i alla prisklasser med 75 procent eller mer från för ett år sedan, där prisklassen $500 000 – $749 000 ökade mest (88,2 procent), följt av prisklassen $750 000 – $999 000 (83,3 procent), $1 miljon och uppåt. (82,4 procent) och segmentet under 500 000 USD (75,0 procent).
- Fyrtiosju av de 51 län som spårades av CAR upplevde en ökning av aktiva listor från oktober förra året, en liten nedgång från 48 län som registrerades i september. Fem län registrerade en tresiffrig vinst från år till år i oktober med Yolo (113,0 procent) i spetsen, följt av Merced (106,8 procent), Marin (105,7 procent), Placer (104,0 procent) och Yuba (103,8 procent) procent). Trots en övergripande förbättring av bostadsförsörjningsvillkoren upplevde fyra län en minskning av antalet aktiva listor från förra året. Del Norte fortsatte att registrera den största nedgången i oktober, med en nedgång på -48,8 procent jämfört med föregående år, följt av Mono (-33,3 procent), Plumas (-16,8 procent) och Siskiyou (-12,3 procent).
- Medianantal dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 23 dagar i oktober och 11 dagar i oktober 2021.
- CAR:s statliga förhållande mellan försäljningspris och listpris var 97,3 procent i oktober 2022 och 101,5 procent i oktober 2021.
- Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot för ett befintligt enfamiljshus var $404, upp från $389 i oktober för ett år sedan.
- Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 6,90 procent i oktober, upp från 3,07 procent i oktober 2021, enligt Freddie Mac. Den femåriga, justerbara bolåneräntan var i genomsnitt 5,71 procent, jämfört med 2,54 procent i oktober 2021.
