Brist på inventarier driver upp priserna eftersom ägare hänger på sina hem
Enligt den senaste Zillow Market Report överskred det typiska amerikanska bostadsvärdet $350 000 för första gången någonsin när en sund efterfrågan från köpare fortsätter att kollidera med motvilliga säljare.
“Bostadsköpare har fortsatt denna vår trots skrämmande prisutmaningar och rekordlågt lager”, säger Jeff Tucker, seniorekonom på Zillow. “Efterfrågan börjar vanligtvis minska på sommaren, och det finns tecken på att konkurrensen avtar, men stora prisnedgångar är osannolikt förrän fler husägare listar sina bostäder till salu.”
Det typiska amerikanska bostadsvärdet klättrade med 1,4 % från maj till juni, vilket fortsatte med en fyra månader lång varm svit. Den nya toppen på 350 213 $ är nästan 1 % högre än i juni förra året och kan knappt överträffa det tidigare Zillow Home Value Index-rekordet som sattes i juli 2022.
Från hot spots till soft spots: Lokala bostadsvärdetrender
Prisvärdhet förblir nyckeln till marknadsstyrka, eftersom lågprisstadsområden uppvisade de största månatliga vinsterna; Chicago, Buffalo, New Orleans och Hartford noterade alla 2,1 % månatlig tillväxt, med Detroit nära efter på 2 %. Dessa marknader har alla typiska bostadsvärden lägre än det nationella genomsnittet.
Liksom i maj steg bostadsvärdena från föregående månad i alla de 50 största storstadsområdena. Den långsammaste månatliga tillväxten var i Austin (0,4%), följt av Jacksonville, Memphis, San Antonio och Birmingham, som alla såg 0,8% ökningar.
Torkan av nynoteringar intensifieras
Flödet av nya bostäder till salu ökade med 2,4 % månad över månad, men det årliga underskottet fördjupades och är nu 28 % färre än för ett år sedan. Juni är vanligtvis en av de bästa månaderna för färskt lager, men i år kom bara 376 500 nya listor på marknaden. Det är närmare nivåer som setts under de långsammare månaderna februari och oktober än genomsnittet för nya listor i juni (505 100), enligt Zillow-data som sträcker sig tillbaka till 2018.
En brist på nya listor har följt bostadsmarknaden i nästan ett år, och högre bolåneräntor är fortfarande den främsta misstänkta. Räntorna på 6,8 % den här veckan (den högsta sedan november, en ökning från 5,1 % för ett år sedan och 3 % för två år sedan) gör det särskilt kostsamt för husägare – av vilka de flesta har ett bolån långt under dagens räntor – att låna för sina nästa bostadsköp.
En annan förklaring kan vara att husägare står ut med högre priser. Bostadsvärdena har stadigt ökat sedan januari i stora delar av landet men ligger fortfarande under topparna som nåddes förra sommaren på många marknader.
“Det kan vara så att vissa husägare har väntat tills priserna satt nya toppar på deras marknad innan de väljer att lösa in sina marker,” sa Tucker.
Den totala poolen av befintliga bostäder till salu är lägre än någon juni sedan åtminstone 2018. Den har minskat med 10 % från förra året och enorma 45 % under juni 2019.
Nedgång i efterfrågan innebär mindre konkurrens för köparna
Potentiella köpare kan se en viss lättnad vid horisonten, eftersom några mätvärden indikerar att efterfrågan och konkurrensen svalnar. Försäljningen mätt med nyligen väntande listor sjönk med nästan 5 % från maj till juni, efter säsongsmässiga trender som sågs 2022 och före pandemin, när accepterade erbjudanden nåddes i maj.
Listningar varade också längre i juni, 11 dagar innan den typiska noteringen gick ut, jämfört med 10 i maj. Men det är fortfarande en mycket snabbare marknad än under 2019, då listorna försvann på 21 dagar.
Hyrestillväxten är tillbaka till det normala
Zillows senaste månadshyresrapport visar att hyrstillväxten är tillbaka till pre-pandemiska normer för den här tiden på året, cirka 0,6% per månad. San Diego gick om San Francisco som det tredje dyraste stället att hyra.
