Ändå fick Miami den största nationella medianprisuppgången på 36,2 % jämfört med föregående år
Enligt National Association of Realtors sjönk försäljningen av befintliga bostäder för sjätte månaden i rad i juli 2022. Alla fyra stora regioner i USA noterade försäljningsminskningar månad över månad och år över år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder, genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter, sjönk 5,9 % från juni till en säsongsjusterad årstakt på 4,81 miljoner i juli. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 20,2 % (6,03 miljoner i juli 2021).
Lawrence Yun
“Den pågående försäljningsminskningen återspeglar effekten av bolåneräntetoppen på 6% i början av juni”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Bostadsförsäljningen kan snart stabiliseras eftersom bolåneräntorna har sjunkit till nära 5%, vilket ger en ytterligare köpkraftslyft till bostadsköpare.”
Totalt registrerat bostadslager i slutet av juli var 1 310 000 bostäder, en ökning med 4,8 % från juni och oförändrad från föregående år. Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,9 månader i juni och 2,6 månader i juli 2021.
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i juli var 403 800 USD, en ökning med 10,8 % från juli 2021 (364 600 USD), eftersom priserna ökade i alla regioner. Detta markerar 125 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
“Vi bevittnar en lågkonjunktur i bostäder när det gäller minskande bostadsförsäljningar och bostadsbyggande,” tillade Yun. “Det är dock inte en lågkonjunktur i bostadspriserna. Lagret är fortfarande snävt och priserna fortsätter att stiga nationellt med nästan 40 % av bostäderna som fortfarande har det fulla listpriset.”
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 14 dagar i juli, samma som i juni och ner från 17 dagar i juli 2021. De 14 dagarna på marknaden är de färsta sedan NAR började spåra dem i maj 2011. Åttiotvå procent av de sålda bostäderna i juli 2022 var på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 29 % av försäljningen i juli, en minskning från 30 % i juni och även i juli 2021. NAR:s 2021 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i slutet av 2021 – rapporterade att den årliga andelen förstagångsköpare var 34 %.
Kontantförsäljningen stod för 24 % av transaktionerna i juli, en minskning från 25 % i juni, men upp från 23 % i juli 2021.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 14 % av bostäderna i juli, en minskning från 16 % i juni och 15 % i juli 2021.
Nödställd försäljning – utestängningar och blankning – stod för cirka 1 % av försäljningen i juli, i stort sett oförändrad från juni 2022 och juli 2021.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga åtagandegraden för ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 5,41 % i juli, en minskning från 5,52 % i juni. Den genomsnittliga åtagandegraden för hela 2021 var 2,96 %.
Realtor.com:s Market Trends Report i juli visar att den största medianlistpristillväxten jämfört med föregående år skedde i Miami (+36,2%), Memphis (+32,7%) och Orlando (+28,4%). Phoenix rapporterade den högsta ökningen av andelen bostäder som fick sina priser sänkta jämfört med förra året (+31,8 procentenheter), följt av Las Vegas (+28,6 procentenheter) och Austin (+27,8 procentenheter).
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 4,31 miljoner i juli, en minskning med 5,5% från 4,56 miljoner i juni och en minskning med 19,0% från ett år sedan. Medianpriset för befintliga småhus var 410 600 USD i juli, en ökning med 10,6 % från juli 2021.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och andelar noterades med en säsongsjusterad årlig takt på 500 000 enheter i juli, en minskning med 9,1 % från juni och en minskning med 29,6 % från ett år sedan. Medianpriset för befintliga lägenheter var $345 000 i juli, en årlig ökning med 9,9%.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordost sjönk till en årlig takt på 620 000 i juli, en minskning med 7,5 % från juni och 16,2 % från juli 2021. Medianpriset i nordost var 444 000 USD, en ökning med 8,1 % från föregående år.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern minskade med 3,3 % från föregående månad till en årstakt på 1 190 000 i juli, och sjönk med 14,4 % från juli 2021. Medianpriset i Mellanvästern var 293 300 USD, en ökning med 7,0 % från föregående år.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder minskade med 5,3 % i juli till en årlig takt på 2 130 000, en minskning med 19,6 % från för ett år sedan. Medianpriset i söder var 365 200 USD, en ökning med 14,7 % från juli 2021.
Försäljningen av befintliga bostäder i väst minskade med 9,4 % jämfört med förra månaden till en årlig takt på 870 000 i juli, en minskning med 30,4 % från denna tid förra året. Medianpriset i väst var 614 900 $, en ökning med 8,1 % från juli 2021.
“Åtgärden är i den dyra västra regionen som upplevde den kraftigaste försäljningsminskningen i kombination med en ansenlig lagerökning,” sa Yun. “Det är troligt att vissa västerländska marknader kommer att se priserna falla, och det kommer att vara välkomna nyheter för köpare som sett snabba prishopp under de senaste två åren.”
