Enligt California Association of Realtors uppgick försäljningen av befintliga enfamiljshus i Kalifornien till en säsongsjusterad årstakt på 344 970 i juni 2022.
Kaliforniens bostadsförsäljningstakt i juni minskade med 8,4 procent på månadsbasis från 376 560 i maj 2022 och ned 20,9 procent från för ett år sedan i juni 2021, då 436 020 bostäder såldes på årsbasis.
“Kaliforniens bostadsmarknad fortsätter att dämpas från de frenetiska nivåer som setts under de senaste två åren, vilket skapar gynnsamma villkor för köpare som tappat erbjudanden eller satt utanför under den hårt konkurrensutsatta marknaden”, säger CAR:s ordförande Otto Catrina. “Med räntorna som rört sig i sidled de senaste veckorna och färre bostäder som nu säljs över noteringspriset, har potentiella köpare den sällsynta möjligheten att se fler listor komma ut på marknaden och möta mindre konkurrens som kan tvinga dem att engagera sig i ett budkrig.”
Kaliforniens medianpris för hus sjönk med 4,0 procent i juni till 863 790 USD från det reviderade rekordhöga priset på 900 170 USD som registrerades i maj. Priset i juni var 5,4 procent högre än de 819 630 $ som registrerades i juni förra året. Dämpningen i medianpriset för bostäder berodde delvis på en förändring av försäljningsmixen i juni, då high-end-marknaden började dra sig tillbaka.
Efter att ha ökat under fyra månader i rad sjönk andelen husförsäljning i miljoner dollar då försäljningen i det högre prissegmentet sjönk 8,3 procent från föregående månad. Försäljningen av bostäder till ett pris av 2 miljoner dollar och uppåt, sjönk faktiskt 17,9 procent från maj 2022. Marknaden under 500 000 USD ökade å andra sidan 2,1 procent på månadsbasis i juni. Mer återhållsamhet kommer sannolikt att komma i juli, eftersom kraftiga nedgångar i väntande försäljning i de övre prissegmenten tyder på ett drag på det statliga medianpriset under de kommande månaderna.
“Förutom den tre månader långa pandemiperioden 2020, var junis försäljningsnivå den lägsta sedan april 2008. Väntande försäljningsdata tyder också på att vi kan förvänta oss ytterligare reträtt under de kommande månaderna”, säger CARs vicepresident och chefsekonom Jordan Levine. “Med fortsatt hög inflation och räntor som förväntas stiga ytterligare under de kommande månaderna, kommer marknaden att normaliseras ytterligare under andra halvåret med mjukare försäljning och mer måttlig pristillväxt.”
Som sådan har CAR reviderat sin bostadsprognos för 2022 och räknar med att försäljningen av befintliga småhus kommer att nå 380 630 lägenheter 2022, en minskning med 14,4 procent från de 444 520 sålda lägenheterna 2021. Den senaste uppskattningen är en revidering från prognosen på 416,810 enheter säljs släpptes i oktober 2021. Trots en mer måttlig tillväxttakt under andra halvåret, beräknas det kaliforniska medianpriset för hus att öka med 9,7 procent till 863 390 USD 2022, en solid vinst från den årliga medianen på 786 750 USD 2021. Den uppdaterade prognosen på det statliga medianpriset är en ökning från uppskattningen på 834 440 USD i prognosen förra oktober. CAR räknar också med att den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan kommer att stiga till intervallet mellan 6,25 procent till 6,5 procent i slutet av 2022 och i genomsnitt 5,2 procent för året.
I och med att marknaden förändrades var konsumenterna mindre positiva i juni till statens bostadsmarknadsförhållanden, enligt CAR:s månatliga Consumer Housing Sentiment Index. Genomfört i juni trodde 79 procent av de tillfrågade att de övergripande ekonomiska förhållandena i Kalifornien inte kommer att förbättras under de kommande 12 månaderna, medan 85 procent trodde att räntorna inte kommer att sjunka inom ett år. Endast 14 procent av de tillfrågade tyckte att det var ett bra tillfälle att köpa bostad, en liten ökning från rekordlågnivån i maj, men ändå en rejäl nedgång från förra junis 19 procent. Medan de som trodde att det var ett bra tillfälle att sälja en bostad höll sig över pre-pandeminivåerna, drog den kraftiga månatliga nedgången på 7 procentenheter från 68 procent i maj ned indexet till den lägsta nivån på 16 månader.
Andra nyckelpunkter från CAR:s rapport om återförsäljning av bostäder från juni 2022 inkluderar:
- På regional nivå upplevde alla större regioner tvåsiffriga försäljningsminskningar från förra året, där tre av de fem regionerna minskade med mer än 25 procent på årsbasis. Södra Kalifornien hade den största nedgången av alla regioner, med försäljningen föll med 27,1 procent från ett år sedan. Alla sex länen inom regionen sjönk mer än 20 procent jämfört med föregående år, med Orange County som minskade mest med 36,1 procent. San Francisco Bay Area (-26,8 procent) hade den näst största nedgången av alla regioner, följt av Central Coast (-26,3 procent), Central Valley (-19,6 procent) och Far North (-18,5 procent).
- Alla län utom två som spåras av CAR uppvisade försäljningsminskningar i juni från ett år sedan. Av de 49 länen som upplevde en försäljningsnedgång minskade 48 av dem med tvåsiffriga siffror från förra året, och 36 Kaliforniens län hade en försäljningsnedgång på mer än 20 procent från år till år. San Benito hade den största försäljningsminskningen från förra juni på -48,6 procent, följt av Siskiyou (-45,2 procent), Orange (-36,1 procent) och Santa Cruz (-36,1 procent). Län med en försäljningsnedgång minskade i genomsnitt -23,9 procent i juni. Endast två län noterade en försäljningsökning från år till år i juni, jämfört med 12 län i maj. Glenn (22,2 procent) och Mendocino (17,2 procent) var de enda länen med en försäljningsökning från förra året. Under de första sex månaderna 2022 hade Plumas den största försäljningsminskningen på -31,2 procent, medan Yuba (+26,5 procent) fortsatte att ha den bästa försäljningsutvecklingen av alla län.
- På regional nivå steg huspriserna i alla större Kalifornien-regioner i pris från förra året, med Central Coast som leder vägen med en ökning med 10,1 procent, följt av Central Valley (10,0 procent) och södra Kalifornien med 8,4 procent.
- På länsnivå, medan medianpriserna i de flesta län redan har nått sin topp för året, fortsatte nästan nio av tio Kaliforniens län att notera en ökning av sitt medianpris från för ett år sedan. Santa Barbara hade den största uppgången jämfört med föregående år i sitt medianpris på 33,7 procent, följt av Siskiyou (30,2 procent) och Madera (17,8 procent). Sju län visade en nedgång i medianpriset från förra året, med Amador som ledande (-7,9 procent), följt av San Mateo (-5,3 procent) och Mono (-4,1 procent).
- De övergripande leveransförhållandena i Kalifornien förbättrades igen i juni, med det statliga osålda lagerindexet (UII) som steg till den högsta nivån på två år. Förbättringen av index berodde dels på ett ökat utbud och dels på en tillbakagång i efterfrågan. Med både stängd försäljning och väntande försäljning som avtog med mer än 20 procent, steg det totala antalet aktiva noteringar med 64,4 procent i juni, den största tillväxten jämfört med föregående år på mer än sju år. Aktiva noteringar i juni klättrade också till den högsta nivån sedan november 2019, med en ökning från månad till månad på 28,8 procent från maj.
- Fyrtiosex av de 51 län som spårades av CAR registrerade en ökning från år till år i aktiva listor i juni, jämfört med 44 län i maj. Nio län hade tresiffriga vinster i fastigheter till salu från förra året, med Yolo som ledande på 126,8 procent jämfört med föregående år, följt av Solano (122,3 procent) och Merced (112,5 procent). Endast fem län upplevde en minskning av aktiva listor från förra året, där Del Norte sjönk mest på -29,3 procent, följt av Plumas (-11,9 procent) och Lassen (-10,9 procent).
- Medianantalet dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 11 dagar i juni och 8 dagar i juni 2021.
- CAR:s statliga förhållande mellan försäljningspris och listpris* var 101,3 procent i juni 2022 och 104,1 procent i juni 2021.
- Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot** för ett befintligt enfamiljshus var $424, upp från $391 i juni för ett år sedan.
- Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 5,52 procent i juni, upp från 2,98 procent i juni 2021, enligt Freddie Mac. Den femåriga, justerbara bolåneräntan var i genomsnitt 4,28 procent, jämfört med 2,56 procent i juni 2021.
